המשבר הפיננסי העולמי הניח זרקור בינלאומי על ניירות ערך מגובי משכנתאות. משכנתאות הסאב-פריים התאספו, ארזו מחדש, ונמכרו בין חברות פיננסיות שאיבדו את ערכן ושיחקו חלק גדול במיתון של U. S ומשבר פיננסי עולמי. מאז, הורחבו התקנות, ואג"ח מגובות משכנתאות איכותיות שוב רווחיות. אנליסטים אשראי, אלה עם ניסיון הלוואה הביתה, ואנשי מקצוע אחרים האוצר שוב ביקוש כמו משכנתאות מגובה אנליסטים אנליסטים

-> ->

מה הם ניירות ערך מגובי משכנתאות?

ניירות ערך מגובי משכנתא הם משכנתא אישית או משכנתא מסחרית כי הם יחד על ידי הסופר הלוואה (המכונה גם את היזם) ו resold כמוצר פיננסי חדש לחברה אחרת. לאחר משכנתאות אלה הם משולבים, משולב שלהם תשלום חודשי הזרמים ניתן להשתמש כדי לתמוך ריבית ותשלומי הקרן על החוב. המוצר החדש בנוי באופן מיידי כדי להעביר סכום חד פעמי במזומן עבור הערך של הנכס, כי בדרך כלל משלם במזומן רק במרווחי זמן קבועים. מימוש מיידי זה של המזומנים משנה את הנכס מערכו המקורי למה שמכונה מוצר נגזר מכיוון שהוא נובע ערך חדש השונה מהערך המקורי של הנכס. יש לזכור, הנגזר חייב עדיין לשקף את ערך הנכס הבסיסי.

->

סוגים רבים של חברות, ממשקיעים מוסדיים לחברות ביטוח, לקנות אלה חבילות ארוזות אבל הם דורשים הבטחה כי המוצר המובנה החדש יעשה השקעה טובה. זה המקום שבו משכנתאות מגובי משכנתאות אנליסטים לשחק תפקיד מפתח. המשבר הפיננסי העולמי של 2008 הביא לידי ביטוי את המורכבות ואת מצג שווא של מוצרים מובנים רבים. הכישלון של השקעות אלה יכול להיות מואשם על המבנה של ניירות ערך, שבו ניירות הערך המאוגדים אשר חולקו מנות שונות (המילה הצרפתית כלומר פרוסות). המוצר החדש כבר לא שיקף במדויק את הערך והסיכונים של ניירות הערך הבסיסיים. הן סוכנויות הדירוג והן המשקיעים לא הכירו את המצב, במיוחד במניות הנמוכות. כתוצאה מכך, אנליסטים בניירות ערך מגובי משכנתאות של ימינו פועלים בסביבה של בדיקה וביקורת נוספים.

->

תפקידים ואחריות

אנליסטים בניירות ערך מגובי משכנתאות יכולים לעבוד על צד המכירה או על צד הרכישה (המשקיעים) והאחריות משתנה בהתאם. בצד המכירה, האנליסטים יכולים לעבוד בבנקים להשקעות גדולות ובמוסדות פיננסיים אחרים כמו חברות משכנתאות המממנות הלוואות. האנליסטים בצד המכירה הם בדרך כלל אחראים על הפעולות הבאות:

• מתן ניתוח פיננסי עבור כל הלוואה המוצעת
• סיוע בחיתום, ביצוע וסגירת עסקאות
• ארגון וניתוח מנות

בצד הרכישה, עבודה בחברה לניהול נכסים, קרנות פנסיה או קרנות השקעה אחרות, או חברת ביטוח.בדומה לאנליסטים אחרים של צד הרכישה, אנליסטים של MBS מתמקדים בעיקר בקביעת הערך היחסי של מוצר מאוגד ומודלים את סיכון האשראי מול האטרקטיביות של השווי של ניירות הערך. האנליסטים של צד הרכישה מבצעים את הפעולות הבאות:

• לנתח את ההשקעות בניירות ערך מגובי משכנתאות ולהמליץ ​​לחברה לרכוש, להחזיק או למכור
• הצעות אבטחה חדשות מגובות משכנתא
• ביצוע של מדינה, מגזר ואג"ח ערך וניתוח אשראי

אם בצד לקנות או למכור, האנליסטים צריכים לעבוד היטב תחת לחץ. אנליסטים אחראים על המטמון שלהם ניירות ערך. הם צריכים להיות מסוגלים לעבוד באופן עצמאי ויש להם מיומנויות אנליטיות חזקות. שעות העבודה והתנאים דומים לאלה של אנליסטים ביטחוניים אחרים.

מיומנויות

כאשר תואר ראשון נדרש, רוב החברות מעדיפות תואר שני עם ריכוז כספים או חשבונאות. המועמדים החזקים ביותר הם גם אנליסטים פיננסיים מוסמכים (CFA). חברות מגייסות לפעמים את דרגת הכניסה או את האנליסטים הזוטרים מהקולג ', אך מרבית האנליסטים בניירות ערך מגובי משכנתאות בעלי לפחות שנתיים של ניסיון קודם בניתוח או בחיתום הלוואות נדל"ן או בהלוואות. ניסיון עם Fannie Mae ו FHA תוכניות הלוואה וידע של מודלים, מסחר, מבנה, והערכת ניירות ערך חשובים גם.

פיצויים

השכר השנתי עבור אנליסטים ניירות ערך מגובי משכנתא יכול להשתנות במידה רבה בהתאם לסוג המעסיק והשוק. הפיצוי השנתי הממוצע המפורט עבור עבודות אלה הוא בין $ 65, 000 ו 200 $, 000 מבוסס על נתונים של Glassdoor. com. המשתנה הגדול ביותר הוא הבונוס שיכול לנוע בין אחוז למספר רב של משכורת שנתית. בגלל ההתמחות והניסיון הרב יותר, אנליסטים בניירות ערך מגובי משכנתא נוטים להרוויח פיצוי גבוה יותר מאשר אנליסטים אשראי בכלל.

השורה התחתונה

התמחות במוצרי אשראי מובנים או נגזרים כמו ניירות ערך מגובי משכנתאות דורשת בדרך כלל תואר מתקדם, אישורים וניסיון קודם בתחום המשכנתאות. אנליסטים בצד המכירה יש יותר קשר עם הלקוח. בצד הרכישה, לאנליסטים יש יותר אוטונומיה, אבל חייבים להיות מסוגלים לשגשג בסביבה בלחץ גבוה. מאז המשבר הפיננסי לשים זרקור על מוצרים נגזרים ואת המגבלות של סוכנויות הדירוג, אלה בתחום יש הפנים גדל והולך ביקורת.