התאוששות הדיור מאוכזב בשנת 2014 בוודאות. התחלות הבנייה הסתכמו בכמיליון נפש, גידול של כ -7% ומעל לצמיחה של 30% שראתה בשנה הקודמת. 5. 5% לזכות דאו ג 'ונס U. S. בחר דף הבית בנייה מדד ראה בשנת 2014 נגרר קשות בשוק. האם 2015 יהיה טוב יותר עבור מניות homebuilder או יועצים פיננסיים הנסחרות בבורסה (ETF) עשויים להמליץ ​​על חשיפת לקוחות למגזר זה מאוד מחזורי? (למידע נוסף, ראה: מבוא לתעודות סל ).

->>

כמה תעודות סל לשקול

תחזיות של גל הדיור השנה צריך לחיות עם האכזבה של 2014. אבל אם ההתאוששות הדיור מאיץ מספיק כדי להניע חדש מתחיל הביתה 15% עד 20% גבוה יותר, כמו כלכלנים מובילים רבים, כי יכול לחזק את המקרה עבור קרנות כמו iShares ארה"ב דף הבית בנייה ETF (ITB ITBiSh US הבית Cns39 53 + 1 13% Created with Highstock 4. 2. 6 < ) ו- SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40 70 + 0 72% Created with Highstock 4. 2. 6 ). קרן iShares קרובה יותר להיות משחק טהור על בוני הבית עצמם, ואילו ה- SPDR ETF מעניק חשיפה רחבה יותר לחברות הבונות את הבית וכל מה שבתוכו. (לפרטים נוספים, ראה: המסחר SPDR S & P אינדקסים אינדונזיה ). -> ->

iShares כבר שחקן טוב יותר בשנת 2014. חמשת החזקותיו העיקריות הן ד 'R Horton Inc. (DHI

DHID R. Horton Inc44 84 + 1 17% נוצר עם Highstock 4. 2. ), לנאר קורפ (LEN LENLENAR Corp. 14 + 2. 78% Created with Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup Inc. PHM> PHM>> << > נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) ו- NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1 65% Created with Highstock 4. 2. 6 ). רק בחמש האחזקות האחרות שלה אתה רואה שמות נלווים כמו שרשרות שיפוץ הבית Home Depot Inc (HD HDThe Home Depot Inc164 22% 10% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ו Lowe של חברות בע"מ (נמוך LOWLowe של חברות Inc77 41% 66% Created with Highstock 4. 2. 6 ), כמו גם יצרנית צבע שרווין וויליאמס ושות '(SHW > SHWSherwin-Williams Co393 94-0 80% Created with Highstock 4. 2. 6 ). מעקב אחר מדד הדאו ג 'ונס הבנייה הביתה, יש 38 אחזקות ו 10 העליון שלה מהווים 64% של 1 $ שלה. 5 מיליארד דולר בניהול נכסים. בשנת 2014 הוא עלה 5. 3%. (לקבלת מידע נוסף, ראה: Unwrapping את שיפוץ הבית תיבות גדולות ). - <-> החזקתה הגבוהה ביותר של SPDR ETF היא Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp 163 42% 27% Created with Highstock 4. 2. 6 ), כי קרן זו היא על מגוון רחב יותר של חברות להרוויח כסף כאשר בתים חדשים נבנים.יחד עם Lennar, PulteGroup ו- DR הורטון, 10 העליון שלה כוללים ויליאמס סונומה בע"מ (WSM WSMWilliams-Sonoma Inc49 93 + 0 12%

Created with Highstock 4. 2. 6

), Bed, Bath & Beyond Inc (BBBY BBBYBed אמבט & מעבר Inc19. 98 + 2. 15% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ו מיזוג אוויר Maker Lennox אינטרנשיונל בע"מ (LII LIILennox International Inc191 28 + 0 58% Created with Highstock 4. 2. 6 ). פקודת ה- Top 10 היא רק שליש מהנכסים בקופה ה -36 המחזיקה, אשר צמודה ל- S & P Homebuilders בחר אינדקס תעשייה. $ 1. 4 מיליארד הקרן עלה רק 3. 1% בשנת 2014, אבל הוא עלה ב -25% מאז להכות 52 שבועות נמוך. שתי הקרנות הביאו את השוק לשנתיים האחרונות. ה- ETF השלישי מועמד באופן נומינלי בקטגוריה זו הוא PowerShares Dynamic Building & Construction Construction (PKB PKBPS Dyn Blg & Cons33 10 + 1 10% Created with Highstock 4. 2. 6 ). אבל זה 55,000,000 $ הקרן מתמקדת הבנייה ותעשיות הקשורות באופן רחב יותר ואין בונה ב -10 החזקות העליון שלה. צמיחה בשכר איך אתה מרגיש לגבי בונה תעודות סל תלוי איך אתה חושב דיור ילך בשנה הבאה, כי בסופו של דבר תלוי בצמיחה השכר. אם אתה חושב זה ליפול עלייה בשכר הוא feint, ייתכן שתרצה לשמור על לקוחות מן הכספים האלה. אם אתה חושד כי הירידה בשיעור האבטלה קרובה לשקוע בשוקי העבודה, עדיין יש זמן לעבור למרות המהלכים האחרונים, כי בסופו של דבר, הביקוש לדיור הולך להתהדר אם הקונים הצעירים חושבים החוזים העתידיים שלהם מספיק מאובטח להתחיל ויצרו משקי בית בשיעורי המיתון. (לפרטים נוספים, ראה:

מדוע שוק הדיור בועות פופ ). התחלות בנייה רוב הכלכלנים צופים כי התחלות הבנייה יגדלו בכ -15% -20% ב -2015, וימשיכו את קצב ההתאוששות של השוק שהחזיק ב -2013 לפני האטה בפחדי הריבית בשנה שעברה. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

מה ההבדל בין התחלות בנייה והיתרי בנייה?

). "השוק יותר ויותר תלוי יסודות כגון צמיחה עבודה, עלייה בהכנסות ועוד היווצרות משק הבית", Trulia. אומר הכלכלן הראשי ג'וד קולקו. "אבל הנה התקלה: הנהגים הבסיסיים האלה של היצע וביקוש לא חזרו במלואם". הכלכלן של בנק אוף אמריקה, מריל לינץ ', מישל מאייר צופה כי התחלות יגדלו בכ -20% ל -1.1 מיליון דולר בקירוב, המכירות יעלו ל -5 מיליון דולר (מ -4.9 מיליון דולר) ומחירי הבתים יראו עלייה של כ -6% 3. כל אחד משלושת הצעדים הללו לא יפחת מהמקום שבו הם היו ב -2006 אם התחזיות שלה יתממשו. צעירים קונים

הבעיה היא לא כל שינוי בעמדות בקרב הצעירים, הרוכשים יהיו, Kolko ו Meyer מסכים. סקר Trulia מצא כי אלפי שנים עדיין רוצה לקנות בתים: 78% מאמינים כי הבעלות על הבית היא מטרה (לעומת 65% בשנת 2011), ולכן הנושא סביב התאוששות הדיור הוא הרבה יותר "כאשר" מאשר "אם". (לפרטים נוספים, ראה:

הרגלי הכסף של המילניום ). חסמים רבים, כולל הידוק הגישה לאשראי, שוק משרות חלש וצמיחת שכר נמוכה.משק בית, מציין מאיר, בדרך כלל מניע ביקוש, אך עדיין פחות ממחצית רמת המיתון שלו. ואם אתה רוצה רעיון על איך אשראי הדוק, הלווה הממוצע דחה היה ניקוד האשראי של כמעט 700.

הכל על תזמון

השאלה העיקרית אם אלה אינדיקטורים ישתנה כיוון בשנת 2015 או לשפר בהדרגה לפני מכה מסה קריטית ב -2016, כפי שחושבת מודי'ס אנליטיקס. ב IHS גלובל תובנה, הכלכלנית סטפני קרול הוא שורי למדי. היא מצביעה על שיפור בשוק העבודה ב -2014 - לא רק שיעור אבטלה נמוך יותר, אלא גם שכר טוב יותר במחצית השנייה וירידה בתביעות ביטוח האבטלה - כראיה לרוכשים הפוטנציאליים שצוברים אמון. יחד עם זאת, בעיות בצד ההיצע, כגון גישה של קבלנים למימון ומחסור במגרשים לבנייה, מתבהרים, היא אומרת.

סקר של אלי מאיי של הלוואות שנדחו מראה ירידה ניכרת בציונים האשראי של לווים פגומים בחודשים האחרונים, עם ציון האשראי הממוצע של המבקשים נדחתה נופל 20 נקודות השנה. הבנקים חוזרים למימון לווים הממשלה דוחים רק אנשים שיש להם יותר מדי כרטיס אשראי חוב או לא לשלם את החשבונות שלהם בצורה מהימנה.

השורה התחתונה עבור מניות ותעודות סל המחזיקות בהם, עיתוי ההתאוששות הוא בעל חשיבות. מניות הבנייה הבית הצפויה טנדר 2012 בשוקי הדיור על ידי תחילת גל ב בסוף 2011. הם עשו את אותו הדבר במחצית השנייה של 2014. בפעם האחרונה, היה מקום יותר לרוץ כאשר היסודות הכלכליים החלו לבוא חזק כמו המשקיעים היו צפויים עם מניות ותעודות סל עולה יותר בשנת 2012. אם זה יקרה שוב בשנת 2015 ההתאוששות, המשקיעים מאחלים שהם היו gotten על הזכות עכשיו, אם לא קצת מוקדם יותר. (לקריאה הקשורה, ראה: תעודות הסל המובטחות ביותר לשנת 2015

).