מאז מלחמת ספרד-אמריקה, אנחנו כבר מוקסם מהפיליפינים. מבחינה טכנית אוסף של יותר מ 7, 000 איים גובלת על ידי טייוואן בצפון, האוקיינוס ​​השקט ממזרח, אינדונזיה ו Borneo מלזי מדרום, ואת ים סין הדרומי ממערב, האומה הארכיפלגית הזו משכה יותר מ 5. 3 מיליון מבקרים בשנת 2015, על פי ארגון התיירות העולמי של האו"ם (UNWTO) ' s "מהדורה תיירותית מהדורה 2016".

המדינה מושכת יותר מאשר רק תיירים, עם זאת. הפיליפינים היא ביתם של קהילה גדולה ומבורכת של גולים אשר נהנים ממחיר החיים הנמוך, מזמינים חופים, עולם החי והצומח היפה, האקלים הטרופי והמקומיים הידידותיים - כדי להזכיר רק כמה מן השירותים (לפרטים נוספים, ראה: > פורש בפיליפינים: היתרונות והחסרונות ). הבינלאומי. com, קבוצת הוצאה לאור, המתמחה פרישה בחו"ל, מעריך כי רוב הגולים יכולים לחיות בנוחות בפיליפינים בסביבות 1 $ 000 לחודש, כולל מזון, פעילויות, בריאות בסיסית ועלויות הדיור.

כמו בכל מקום בעולם, דיור מהווה אחוז גדול של התקציב. בעוד רבים expats מקל להשכיר, זה יכול להיות יותר חסכוני לקנות, במיוחד אם אתה מתכנן להישאר בארץ יותר מאשר כמה שנים (או אולי רוצה בית שני שם). באופן כללי, זרים אסור על הבעלות על הפיליפינים, אבל הם יכולים בעל בית משפטית. הנה כמה אפשרויות.

-> -> קנה דירה אולי האפשרות הקלה ביותר היא לרכוש דירה, סוג היברידי של הבעלות נופל מחוץ מבנים מסורתיים. עם הנכס המסורתי, אתה הבעלים של המבנה, בתוספת הקרקע שעליה הוא יושב. אם אתה קונה דירה, עם זאת, אתה רק הבעלים של יחידת הדירה עצמה - לא את הקרקע מתחתיו. The Condominium הפיליפינים חוק קובע כי זרים יכולים להחזיק יחידות משותפות, כל עוד 60% של יחידות בבניין הם בבעלות פיליפינים.

קנה בית

כפי שהזכרנו, זרים יכולים בבעלות משפטית בתים (וסוגים אחרים של מבנים), אבל אסור להם הבעלות על הקרקע עליה הוא יושב. כדי לעקוף את זה, אתה יכול לקנות בית freestanding, אבל לשכור את הנכס. על פי חוק חכירת המשקיעים של הפיליפינים, אזרח זר יכול להתקשר בהסכם שכירות עם בעל קרקעות פיליפיני לחוזה ארוך טווח עם תקופה ראשונית של עד 50 שנים, עם אפשרות חד פעמית לחדש במשך 25 שנים.

להתחתן עם יליד

אם אתה נשוי לאזרח פיליפינית, אתה יכול לקנות נכס בשם של בן / בת הזוג שלך. בעוד השם שלך לא יהיה על הכותרת, זה יכול להיכלל בחוזה לקנות את הנכס. אם אתה נפרד מבחינה משפטית, או בן הזוג שלך מתעלף, הקרקע לא ניתן להעביר לך (כי אתה עדיין אסור מבעלות הקרקע), אבל יהיה לך "סביר" כמות הזמן למכור את הנכס ולאסוף את הַכנָסוֹת; אחרת, הנכס יעבור היורשים של בן / בת הזוג שלך ו / או קרובי משפחה.

קנה באמצעות חברה

תאגידים יכול להחזיק קרקע בפיליפינים, ובלבד אזרחים פיליפינים הבעלים של 60% או יותר של החברה; כל השאר יכול להיות בבעלות שותף או שותפים זרים. תאגידים העומדים בדרישה זו להון העצמי חייבים להיות רשומים בועדת ההשקעות הממשלתית (BOI) לקבלת אישור לקנות, למכור או לפעול כמתווך בעסקת נדל"ן.

כזרים, החלק הגדול ביותר של קרקע למגורים אתה יכול לבד - או עם בן הזוג הפיליפיני שלך או באמצעות תאגיד - הוא 1, 000 מטרים רבועים של קרקע עירונית (רק מתחת רבע דונם), או דונם אחד של קרקע חקלאית (כ -2 דונם).

עמלות עסקה

עסקאות נדל"ן תמיד כרוך יותר מאשר רק את תג מחיר. אם אתה קונה נכס בפיליפינים, אתה יכול לצפות לשלם כמה עמלות, כולל:

מס רווחי הון

- 6% ממחיר המכירה של המגורים, ערך zonal או שווי שוק הוגן, לפי הגבוה ביותר. זה בדרך כלל משולם על ידי המוכר, אבל זה כמה מקרים הקונה משלם את זה, או שזה נגמר מגולגל לתוך מחיר המכירה.

מס בולים דוקומנטרי

• - 1. 5% ממחיר המכירה, הערך הזמני או שווי השוק ההוגן, הגבוה מביניהם. מס העברה
• - 0. 5% עד 0. 75% ממחיר המכירה, הערך הזני או שווי השוק ההוגן, הגבוה מביניהם. כותרת דמי רישום
• - משתנה בהתאם לטבלת דמי רישום שפורסמו; בדרך כלל סביב 0. 25% ממחיר המכירה. השורה התחתונה
• כמו בכל מקום בעולם, מחירי הנכסים משתנים מאוד בפיליפינים, בהתאם למיקום, גודל, מצב ותכונות (לבדוק את מצא את ערי הפרישה למעלה בפיליפינים

). ברוב המקרים, עם זאת, אתה יכול לצפות לקבל הרבה יותר "בית" עבור הכסף שלך מאשר היית חוזר הביתה: חושב מותג חדש חוף הים condo, למשל, עבור פחות מ 100 $, 000 (ראה:

קנה חוף הים בפיליפינים ). ברגע שאתה בוחר את השטח הכללי שבו אתה רוצה להתיישב, זה יכול להיות מועיל לעבוד עם סוכן נדל"ן מנוסה אשר יכול להראות לך מאפיינים שונים, לעזור לצמצם את הבחירות שלך ולספק הדרכה כללית לאורך כל התהליך. הסוכן שלך יכול גם לעזור לך להבין את הכללים בנוגע לבעלות על רכוש, ומה אתה יכול - ולא יכול - לרכוש כזרים. בעת רכישת בית בחו"ל, חיוני כי העסקה מתבצעת באופן שיגן על זכויות הקניין שלך. ב U.S, homebuyers לקבל את הבעלות על הנכס; אולם ייתכן שההבחנה הזאת לא תהיה ברורה בכל מדינה - או בכל פינה של מדינה. כדי לוודא שהכל הולך בצורה חלקה ככל האפשר, וכדי להגן על הזכויות שלך, מומלץ להתייעץ עם מקצוען נדל"ן מנוסים ועורך דין. לקבלת מידע נוסף, ראה האם אתה מקבל ניכוי מס מסים על נדל"ן בחו"ל? הערה: אזרחי U. S. נוסעים לפיליפינים או מתגוררים בהם מוזמנים להירשם לתוכנית ההרשמה לחכמה של מחלקת המדינה (STEP), המספקת עדכוני אבטחה ומקלה על U. הקרוב ביותר.S. שגרירות או קונסוליה לפנות אליך ולמשפחתך במקרה חירום. ראה גם

כמה בטוח נסיעה בפיליפינים?