רכישת בית הוא מלחיץ מספיק מבלי לדאוג אם חברת המשכנתאות שלך יכול לשנות את התנאים לפני הסגירה, או אחר כך. למעשה, בנסיבות מסוימות, חברת משכנתאות יכולה לשנות את התנאים. הנה הפרטים. (ראה הבנת משכנתא שלך לפרטים נוספים.) מה קורה כאשר ההלוואה שלך אושרה?

תארו לעצמכם שמצאתם את בית החלומות שלכם, סיימתם את ערימת המסמכים עבור יישום המשכנתא שלכם (לקבלת עזרה, ראו את

מחשבון משכנתא קניות עבור שיעורי משכנתא ) > וקיבל את מכתב ההלוואה אישור ההלוואה. מכתב התחייבות מתאר את תקופת ההלוואה, הריבית ופרטים אחרים. בשלב זה, ייתכן שתידרש לעמוד בתנאים מסוימים לפני סגירת כגון לקבל מסמכים נוספים, ביטוח הבית ועוד.

לאחר מכן, חברת המשכנתאות מחויבת על פי חוק לספק טפסים חשובים. מסמכים אלה כוללים:

הערכת אמונה טובה - פרטים היישוב שלך ואת עלויות הסגירה.

אמת- In-Lending גילוי הצהרה - מספק הערכה של עלויות אתה צפוי לשלם במהלך סגירת ההלוואה משכנתא. הטופס כולל את סך עלויות המשכנתא בהתאם לתנאי הסכם ההלוואה.

• הצהרת ההתיישבות של HUD-1 - מפרטת באופן ספציפי את עלויות הסגירה, כולל זיכויים וחיובים, ומוצגת 24 שעות לפני הסגירה. זהו ההצהרה המדויקת ביותר לגבי העלויות הצפויות שלך.
• - <->
• כאשר התנאים יכולים להשתנות לפני סגירת

לאחר קבלת פרטי ההלוואה וגילוי טפסים, להלן הנסיבות שבהן דמי עשוי להשתנות - ומדוע.

הריבית שלך יכולה להשתנות.

שיעורי הריבית להשתנות מדי יום. אם לא קיבלת נעילת ריבית, הריבית יכולה להשתנות בכל עת בין קבלת המשכנתא שלך לבין תאריך הסגירה. בנסיבות מסוימות, גם אם יש לך לנעול ריבית, שיעור שלך יכול להשתנות אם יש שינויים בנסיבות האישיות שלך או אם לא תצליח לסגור את ההלוואה בתוך מסגרת זמן נעול.

אם יש לך לנעול שיעור, אז הריבית שלך ואת הנקודות לא צריך לשנות, כל עוד ההלוואה שלך נסגר בתוך תקופת המנעול. תעריפי שער פירושו שהריבית שלך תישאר קבועה במהלך תקופת הנעילה - 30, 45 או 60 ימים או יותר.

עלויות הסגירה שלך עשויות להשתנות.

אם תבחר לקבל סוג אחר של הלוואה או אם תשנה את סכום התשלום שלך למטה, עלויות הסגירה שלך יכול להשתנות. כמו כן, אם הערכה הביתה מגיע גבוה או נמוך מהצפוי. לבסוף, ההתנהגות שלך או הכנסה יכול להיות גורם:

אם אתה לוקח הלוואה נוספת, לפספס תשלום או לעשות משהו אחר שתוצאתו שינוי האשראי שלך; או אם המעסיק שלך לא היה מסוגל לתעד את מקורות ההכנסה שלך, כגון שעות נוספות, בונוס או נסיבות אחרות, את ההלוואה ואת עלויות הסגירה יכול להשתנות.

• תרחישים אלה נקראים "שינוי בנסיבות" ומצביעים על כך שחלק מההסכמים הקודמים אינם מחייבים.
• חלק מהעלויות הסגירה שלך לא נשלט על ידי המלווה שלך והוא יכול לשנות את הנסיבות מחוץ לשליטה שלו או שלה. אלה כוללים:

בעלי בתים פרמיות ביטוח, תשלומי נאמנות ו ריבית מראש

עמלות עבור השירותים הנדרשים על ידי המלווה, כגון ביטוח הכותרת או פריטים הנדרשים אחרים שאינם על רשימת המכרז של

• עמלות עבור שירותים המלווה אינו מחייב
• עמלות מסוימות מורשות לעלות וכותרות ב -10%, כל עוד אין "שינוי בנסיבות":
• דמי רישום

שירותי צד שלישי מתוך הרשימה הכתובה של המלווה של ספקי מועדף, אלא אם ספק הוא שותף של המלווה, ובמקרה את העלות חייב להישאר המשרד

• איך ההלוואה שלך יכול לשנות לאחר סגירת
• אם תבחר משכנתא שיעור מתכווננת (ARM), סכום ההלוואה שלך שינוי בהתאם לתנאי המשכנתא. ישנם סוגים רבים של נשק, מ 7/1 ל 5/1 עד 1 שנה. המספרים מתייחסים לתקופות זמן שבהן שיעור המשכנתא ישתנה. חשוב להבין את הפרמטרים של ההלוואה שלך לפני החתימה על הקו מנוקד.

מס רכוש שלך פרמיית ביטוח הבית עשוי להשתנות מעת לעת. סוגים אלה של פריטים משולמים בדרך כלל עבור חשבון הנאמנות שלך, אשר מוגדר על ידי חברת המשכנתאות שלך. סביר להניח כי לאורך חיי ההלוואה, את סכום הוצאות הנאמנות ישתנה וכתוצאה מכך להשפיע על התשלום הכולל שלך למשכנתא החברה.

השורה התחתונה

בסופו של דבר, רבים הערכות דמי הראשונית ישתנה בסגירה. הפריטים כי צריך להישאר זהה הם תנאי ההלוואה, כל עוד אתה לא חווה כל השינויים הפיננסיים העיקריים בנסיבות שלך.