האם הנשיא טראמפ להשפיע על הריבית על המשכנתא? רק חודש לאחר הבחירות בנובמבר, הפדרל ריזרב הגדילה את הריבית הפדרלית ב -0.25%, מה שגרם לשינוי במשכנתאות. זה הוביל ספקולציות מוגברת על מה עוד השפעה קונים הביתה ומשקיעים הנכס יכולים לצפות לגבי שיעורי המשכנתא - דיור בכלל - עם טראמפ על ההגה. (לפרטים נוספים, ראה כיצד שוק הדיור מגיב לנשיא חדש. )

-> ->

האם הנשיא טראמפ להשפיע על שיעורי הריבית למשכנתאות?

שוק הדיור חווה אפקט של אדווה מיד לאחר הבחירות. פחות משבוע לאחר הקולות היו tallied, 30 שנה שיעורי המשכנתא עלה ל 4%. לאחרונה פרדי מק הודיעה כי שיעורי המשכנתאות עלו בפעם הראשונה ב -2017, ועלו ל -4% 19 לשבוע שהסתיים ב -26 לינואר. השיעורים עלו מעט גם למשכנתאות של 15 שנה, בעוד שהשיעורים ירדו באופן חלקי במשך חמש שנים משכנתאות בריבית משתנה.

"טראמפ" גרמה גם לערבוב בקרב בעלי בתים ובעלי בתים עתידיים, כאשר הודיע ​​ביום הראשון לכהונתו כי הוא יבטל את הפחתת דמי המשכנתא שיושמו על ידי הנשיא לשעבר אובמה (ראה

FHA Cuts Premium עבור ביטוח משכנתאות ). המדד היה מקטין את עלויות הפרמיה השנתיות עבור ביטוח משכנתא הקשורים הלוואות FHA. על 200 $, 000 משכנתא, ההערכה היא כי קונים הביתה היה חוסך 500 $ בשנה הראשונה.

uptick שיעורי המשכנתא לאחר הבחירות, יחד עם החלטת הפד להעלות את הריבית, יש גם השפעה מרתיעה על הלוואות למחזר. דו"ח דצמבר שפורסם על ידי Black Knight Financial Services מעריך כי 4. 3 מיליון בעלי בתים סולקו מן האוכלוסייה refinanceable בעקבות הבחירות של טראמפ. הדו"ח מצא כי בית affordability הכולל פגע מראש המיתון הגדול lows.

מה עומד מאחורי שיעורי משכנתא

במבט קדימה 2017 ואילך, הנשיאות של טראמפ הוא סימן שאלה גדול עבור שיעורי המשכנתאות בשוק הדיור הרחב. הבנק הפדראלי אמר כי הוא יעלה את הריבית שוב ב -2017, והבנק הצרפתי BNP Paribas SA צופה חיזוי נוסף במחצית השנייה של השנה, ולאחר מכן עלייה רבעונית ב -2018. העלאות הריבית הללו קשורות לתכניות של טראמפ להמשיך את האומה התאוששות כלכלית על ידי האצת הצמיחה, חיזוק התשתית ויצירת מקומות עבודה חדשים.

אם שיעורי להמשיך לעלות, קבלת משכנתא עשוי להיות יקר יותר. זה יכול להיות השפעה כפולה על homebuyers פוטנציאליים בוני הבית. משכנתא שיעורי גבוה יותר מתכוון מתכווץ מאגר של קונים שיכולים להרשות לעצמם בתים. זילו חוזה כי ערכי הבתים, אשר פגעו לשיאים חדשים חודש אחרי חודש, יעלו ב -3% 5 עד סוף 2017.זה יכול לשים קונים מסוימים מחנק במזומן ולשמור אותם בשוק השכירות. (לפרטים נוספים, ראה

כיצד הפדרל ריזרב משפיע על שיעורי משכנתא .) פחות הביקוש לדיור עלול לגרום גם האטה בבנייה חדשה. התחלות הבנייה ירדו ב -18% ב -7 בנובמבר, לאחר שהסתיימו ב -25 באוקטובר. 5% מעל הציפיות. בחודש דצמבר חלה התחדשות קלה, אך בטווח הארוך, סביבת משכנתא גבוהה עלולה להרתיע את הקונים מלהיכנס לשוק או לגרום למשקיעים ולמפתחים לסגת. אם הדיור היה להאט, זה יכול להיות השפעה רחבה יותר על הכלכלה בכללותה.

השורה התחתונה

הנשיא טראמפ כבר עשה כמה גלים קטנים כאשר הדיור הוא מודאג, ואפשר לצפות יותר השפעות הבחירות שלו ומדיניות הולך קדימה. מוקדם לדעת איך יסתדרו. בעוד שהנשיא חסר את היכולת להעלות או להוריד את הריבית באופן ישיר, סביר להניח כי המינויים לנשיאות יעצבו את המדיניות ככל שיידרש הזמן. יו"ר הפד, ג'נט ילן, אמרה כי היא לא תיפטר עד תום כהונתה בפברואר 2018. (לפרטים נוספים, ראה

ג'נט ילן: רקע ופילוסופיה

) בינתיים, יש שני מושבים פתוחים, טראמפ להיות מחפש למלא, עם עוד ארבעה עד חמישה משרות פנויות צפוי בשנתיים הקרובות. ובבוא 2018, הנשיא יהיה הזדמנות למנות את יו"ר הפד החדש (אשר יכול, אם תרצה, לכלול מחדש את הכיסא הנוכחי) מתוך חבר הנאמנים של הפד. (לפרטים נוספים, ראה העתיד של ילן עם הפד אחרי טראמפ וויין (VXX, TVIX) . <<> עם הפד מחפש ליישם את העלאות ריבית נוספות יחסית בקרוב, נראה בטוח כי שיעורי המשכנתא יגדל בהתאמה . בינתיים homebuyers והמשקיעים צריכים לשמור מקרוב על שני המשכנתאות ואת יוזמות המדיניות הכלכלית של טראמפ הולך קדימה.