תחילת העבודה בנדל"ן השקעות יכול להיות מרגש אבל זה גם מגיע עם סיכונים גדולים. לאחר רכישת נכס, לשלם עלויות הסגירה, עושה גמילה ושיווק למצוא לקוח חדש, משקיעים חדשים רבים הנדל"ן יכולים למצוא את עצמם מפסידים כסף במקום להכות את המטרה שלהם חמש או שש ספרות רווח. אז כאשר אתה מחפש את ההשקעה הראשונה שלך נכס, הנה כמה קריטריונים כדי לעזור לך ויד החוצה פוטנציאל מפסידים.

בחר שכונה אתה יודע

הדבר הראשון שאתה צריך לעשות בעת הפעלת החיפוש שלך עבור נכס להשקעה היא להחליט על מיקום. משקיעים חדשים לעתים קרובות לחפש חם, up- ו הקרובים השכונות ולאחר מכן יישרפו בשל חוסר הידע המקומי השכונה התמחור. בשכונה אופנתית, כל בלוק יכול להתנהג אחרת, וכאשר אתה מניח מאות אלפי דולרים על הקו, אתה לא צריך להסתכן הפסדים עקב טעות טירון.

- אם יש הזדמנויות טובות יותר בחלק אחר של העיר, אתה צריך להתחיל עם נכס באזור שאתה מכיר היטב. עקוב אחר רישומים הביתה במשך כמה חודשים כדי לקבל מושג איך המחירים עושים בדרך כלל וכמה בתים באזור שווים, במגוון של תנאים.

חפש סגנונות מיושנים

הדרך הטובה ביותר לעשות כסף מהיר בנדל"ן להשקיע היא למצוא מבנה באיכות גבוהה שיש לו עיצוב מיושן. אם מחוץ לבית הוא מכוער אבל העצמות שלו טוב, אתה יכול לעשות את זה נראה כמו מותג חדש לגמרי בלי לשבור את הבנק. אלה הם נכסים הממשלה לקנות במחיר מציאה עבור לתקן או להעיף מכירות או להפוך נכס מניב מניב. (לפרטים נוספים, קרא:

לא יכול למכור את הבית שלך? להשכרה .)

אם אתה יכול להגביל את העבודה שלך שיקומי על יסודות כמו צבע, ריצוף וארונות חדשים, אתה במצב מצוין כדי להרוויח. ובעוד remodels מטבח ושירותים יכול להיות יקר, הם לעתים קרובות מקום נהדר שבו להתמקד התמורה הגבוהה על ההשקעה.

הימנע בעיות מבניות

בעוד שאתה יכול לעשות תיקונים על פני השטח על התקציב, בעיות מבניות עמוקות יותר ברכוש יכול מתכוון תיקונים ארוכים, יקרים הפסדים ההשקעה הבאים. אז תמיד לבדוק את הבית עם מקצועי מנוסה כדי להחליט אם המבנה יש פוטנציאל או אם הפגמים שלה הם פשוט עמוק מדי כדי להיות הצלה ללא השקעה מסיבית.

תיקונים קרן, למשל, יכול לעלות עשרות אלפי דולרים, כמו הבית אולי צריך להיות הרים פיזית עם שקע במהלך התיקונים, אשר לעתים קרובות דורשים ציוד יקר. חפש סימנים של נזק מבני, כגון סדקים בקירות, רצפות ותקרות.

היזהר תחזוקה בריכה

בריכת שחייה יכול להיות תוספת נהדרת לנכס אבל זה גם יכול להיות בור כסף.אם הבריכה נפלה לתוך disrepair, את עלויות תיקון זה יכול בקלות להיות גדול מ 10 $, 000. בריכה עם סדקים או שבבים בבטון בטון עשוי להזדקק מתיחת פנים מלאה. גם חפשו את כל המסננים פגום ושבור, תנורים ואביזרים בריכה אחרים.

זה קל לזכור: אם הבריכה היתה מתוחזקת היטב, זה נכס טוב. אם לא, זה הופך להיות חמור.

להיות מוכן עבור overruns עלות

כאשר אתה מוכן ללחוץ על ההדק ולקנות את הנכס הראשון שלך, ודא שיש לך שפע של מזומנים על היד. בנוסף לעלות של הנכס, תצטרך לשלם עבור כל שיקום מתוך כיס. חומרי בניין, קבלנים ופועלים אינם זולים.

משקיעים חדשים רבים עושים את הטעות של underestimating עלויות אלה בסופו של דבר במצב רע שבו הם לא יכולים להרשות לעצמנו להשלים את הפרויקט. אז אם אין לך את הבירה כדי לקנות את הבית ולעשות את כל העבודה תוך שפע של מזומנים נשאר, אתה הולך צריך לשמור יותר, לחפש שותף או למצוא משאיל כדי לעזור לך לגשר פער.

השורה התחתונה

השקעות נדל"ן יכול להיות מקור הכנסה גדול, בין אם במשרה חלקית או במשרה מלאה העסק, וזה מנחם לדעת שכל משקיע מצליח החל עם הנכס הראשון שלהם. אם אתה רוצה להתחיל בנדל"ן, תצטרך לעשות הרבה מחקר לבחור בית שאתה יודע שאתה יכול לרכוש בנוחות, לתקן ולהפוך נכס רווחי.