נדל"ן הפיק רבים של אנשים עשירים בעולם, ולכן יש שפע של סיבות לחשוב כי הנכס הוא השקעה קול. אבל כמו כל השקעה, עדיף להיות בקי היטב לפני צלילה עם מאות אלפי דולרים שלך. זרוע עצמך עם המידע להלן לפני תחילת קריירה חדשה כמו איל הנדל"ן. (ראה גם: טיפים עבור בעל הבית הפוטנציאלי .)

1. ודא כי זה בשבילך

האם אתה יודע את הדרך סביב ארגז כלים? איך אתה לתקן את קיר גבס? או מתיר את השירותים? בטח, אתה יכול לקרוא למישהו לעשות את זה בשבילך, אבל זה יאכל לתוך הרווחים שלך. בעלי נכס שיש להם אחד או שניים בתים לעתים קרובות לעשות תיקונים משלהם כדי לחסוך כסף. אם אתה לא סוג שימושי ואין לך הרבה מזומנים פנוי, להיות בעל הבית לא יכול להיות מתאים לך. (ראה גם: להפוך בעל הבית: יותר צרות מאשר זה שווה? )

הנכס הראשון שלך יהיה הרבה לצרכן בזמן שאתה לומד את כל הפרטים הקטנים של להיות בעל הבית. תחשוב על זה כמו עבודה במשרה חלקית נוספת. יש לך זמן?

2. לשלם את החוב הראשון

משקיעים מנוסים יכול לשאת חוב כחלק תיק ההשקעות שלהם, אבל האדם הממוצע צריך להימנע החוב. אם יש לך הלוואות לסטודנטים, חשבונות רפואיים שלא שולמו או יש ילדים אשר בקרוב ללמוד בקולג ', רכישת נכס מניב לא יכול להיות הצעד הנכון בשלב זה.

3. קבל את מקדמה

נכסים להשקעה בדרך כלל דורשים תשלום גדול יותר מאשר נכסים בבעלות הבעלים, ולכן יש להם דרישות אישור מחמירים יותר. 3 אחוז לך לשים על הבית אתה גר כרגע לא הולך לעבוד עבור נכס להשקעה. אתה צריך לפחות 20 אחוזים, בהתחשב בכך ביטוח משכנתא אינו זמין על נכסים מניבים.

4. היזהרו של ריבית גבוהה יותר

עלות ההלוואה כסף עשוי להיות זול עכשיו, אבל הריבית על נכס להשקעה יהיה גבוה יותר מאשר שיעורי הריבית המסורתית המשכנתא. זכור, אתה צריך תשלום המשכנתא כי הוא נמוך מספיק, כך שהוא לא יאכל לתוך הרווחים החודשיים שלך יותר מדי.

5. חישוב השוליים שלך

חברות וול סטריט כי לקנות נכסים במצוקה המטרה עבור 5 אחוזים עד 7 אחוזים חוזר כי הם צריכים לשלם לעובדים. אנשים צריכים להגדיר יעד של 10 אחוזים. אומדן עלויות התחזוקה ב 1% - משווי הנכס בשנה. עלויות אחרות כוללות ביטוח, דמי HOA אפשרי, מס רכוש והוצאות חודשית כגון הדברת מזיקים וגינון. (ראה גם: מדריך מהיר לביטוח המשכנתא )

6. לא קונה Fixer העליון

זה מפתה לחפש את הבית שאתה יכול לקבל בעסקה ולהעיף אותו לתוך נכס מניב. אבל אם זה הנכס הראשון שלך, זה כנראה רעיון רע.אלא אם כן יש לך קבלן שעושה עבודה איכותית על זול - או שאתה מיומן בשיפורים ביתיים בקנה מידה גדול - אתה צפוי לשלם יותר מדי כדי לשפץ. במקום זאת, נראה לקנות בית כי הוא במחיר מתחת לשוק וזה צריך בעיקר תיקונים קטנים.

7. חישוב הוצאות תפעול

בסך הכל, ההוצאות התפעוליות על הנכס החדש שלך יהיו בין 35% ל 80% מההכנסות התפעוליות ברוטו. אם אתה גובים $ 1, 500 להשכרה והוצאות שלך מגיעים ב 600 $ לחודש, אתה על 40 אחוזים. לחישוב קל עוד יותר, השתמש כלל 50 אחוז. אם שכר הדירה שאתה גובים הוא $ 2, 000 לחודש, מצפה לשלם $ 1, 000 בסך ההוצאות.

8. קביעת התשואה שלך עבור כל דולר שאתה משקיע, מה ההחזר שלך על הדולר? מניות עשוי להציע 7. 5 אחוזים במזומן על התשואה במזומן בעוד אג"ח עשוי לשלם 4. 5 אחוזים. תשואה של 6 אחוזים בשנה הראשונה שלך בתור בעל הבית נחשב בריא, במיוחד בהתחשב במספר זה צריך לעלות עם הזמן.

9. קבל בית בעלות נמוכה

יקר יותר את הבית, גבוה יותר את ההוצאות השוטפות יהיה. כמה מומחים ממליצים להתחיל עם $ 150, 000 הביתה.

10. מצא את המיקום הנכון

חפש מס רכוש נמוך, מחוז בית הספר הגון, שכונה עם שיעורי פשע נמוכים, אזור עם שוק עבודה גדל והרבה שירותים כמו פארקים, קניונים, מסעדות תיאטראות קולנוע. (ראה גם:

למעלה 10 תכונות של נכס מניב רווחי) השורה התחתונה

שמור על הציפיות שלך מציאותי. כמו כל השקעה, נכס מניב הוא לא הולך לייצר משכורת חודשית גדולה במשך זמן מה ולקטוף את הנכס הלא נכון יכול להיות טעות קטסטרופלי. שקול לעבוד עם שותף מנוסה על הנכס הראשון שלך או להשכיר את הבית שלך כדי לבדוק את יכולות המשכיר שלך.