בעת רכישת בית, אפילו בית זה לא חדש, יש סיכוי טוב מאוד כי תוצע לך אחריות הביתה. המוכר עשוי להציע לרכוש אחד בשמך כדי לספק שקט נפשי כי כל רכיב של הבית כי נכשל ניתן לתקן affordableably. אם לא, סביר להניח שתקבל דואר אלקטרוני רבים solicitations לרכוש אחריות הביתה לאחר המכירה נסגר.

TUTORIAL: קניית בית

-> ->

אחריות הבית עשוי להישמע כמו סוג נהדר של הגנה פיננסית מפני תיקונים יקרים, בלתי צפויות הביתה. אבל האם זה באמת את בעלי הבית ביטחון לצפות? (לקבלת מידע נוסף על תיקונים ביתיים, בדוק את תיקון בעיות ביתיות חדשות .)

מהו אחריות ביתית?
אחריות הבית הוא לא אותו הדבר כמו ביטוח הבית, וגם זה לא תחליף לביטוח הבית. ביטוח הבית מכסה את הסכנות העיקריות כגון שריפות, ברד, פשעים רכוש סוגים מסוימים של נזק מים שיכול להשפיע על המבנה כולו ו / או רכושו של בעל הבית. אחריות ביתית אינה מכסה סיכונים אלה. במקום זאת, הוא מכסה רכיבים ספציפיים של הבית.

אחריות ביתית היא חוזה בין homeowner לבין אחריות הביתה החברה המספקת עבור שירות תיקונים מוזלים והחלפה על המרכיבים העיקריים של הבית, כגון תנור, מיזוג אוויר, אינסטלציה ומערכת החשמל. אחריות ביתית עשויה גם לכסות מכשירים מרכזיים כגון מכונות כביסה ומייבשים, מקררים ובריכות שחייה. רוב התוכניות יש מרכיב בסיסי המספק את כל בעלי הבית לרכוש מדיניות עם כיסוי מסוים. בעלי בתים יכולים גם לרכוש אחד או יותר רכיבים אופציונליים המספקים כיסוי נוסף בעלות נוספת.

חברות אחריות הביתה יש הסכמים עם ספקי שירות מאושרים. כאשר משהו מכוסה על ידי אחריות הביתה נשבר, homeowner קורא את החברה אחריות הביתה, ואת החברה הביתה אחריות שולחת אחד מספקי השירות שלה כדי לבחון את הבעיה. אם הספק קובע כי תיקון או החלפת הצורך מכוסה על ידי האחריות, הוא משלים את העבודה. בעל הבית משלם רק דמי שירות קטנים, בתוספת הכסף היא כבר בילה לרכוש את האחריות. (לקבלת מידע, בדוק

6 טיפים כדי למכור את הבית שלך מהר יותר .) מה זה עולה?

אחריות הביתה עולה כמה מאות דולרים בשנה, שילם מראש (או בתשלומים, אם חברת האחריות מציעה תוכנית תשלום). עלות התוכנית משתנה בהתאם לסוג הנכס e. ז. , יחיד משפחתי מנותקת, דירה, townhome, דופלקס, ואם בעל הבית רוכש תוכנית בסיסית או המורחבת. העלות בדרך כלל אינה משתנה עם הגיל של הנכס, אלא אם כן הבית הוא חדש, אשר מגדיל את עלות הכיסוי. הבית מרובע מדה גם לא משפיע על המחיר ברוב המקרים, אלא אם כן הנכס הוא יותר מ 5, 000 מטרים רבועים.מבנים נפרדים, כגון בתי הארחה, בדרך כלל אינם מכוסים על ידי המדיניות הבסיסית, אך ניתן לכסות תמורת תשלום נוסף. עם זאת, המוסכים צריכים להיות מכוסים על ידי המדיניות הבסיסית.
בנוסף לפרמיה שנתית, אחריות ביתית גובה עמלת שירות (הנקראת גם עמלת שיחה מסחרית) בסכום של $ 75 - $ 125 בכל פעם שמבקר האחריות מבקש לספק שירותים לצאת אל הבית כדי לבחון בעיה. אם הבעיה דורשת יותר מסוג אחד של קבלן לבקר (ג ', שרברב וחשמלאי), בעל הבית עשוי לשלם את דמי השירות עבור כל קבלן.

בעל אחריות הביתה לא אומר בעל הבית לעולם לא צריך להשקיע אגורה על תיקונים הביתה. בעיות מסוימות לא יכוסו על ידי האחריות, בין אם כי homeowner לא לרכוש כיסוי עבור פריט זה או כי חברת האחריות אינה מציעה כיסוי עבור פריט זה. כמו כן, אחריות הביתה בדרך כלל אינם מכסים רכיבים שלא נשמרו כראוי. כמו כן, אם חברת האחריות תכחיש תביעה, בעל הבית עדיין יצטרך לשלם את דמי השירות ויהיה אחראי גם על עלויות התיקון. (לפרטים נוספים על עלות הבעלות על הבית, ראה

העלות הנסתרת של בעלות על הבית .) היתרונות של אחריות ביתית

כמו כל אחריות, אחריות ביתית אמורה להגן מפני יקר, בלתי צפוי לתקן את החשבונות ולספק שקט נפשי. עבור homeowner שאין לו קרן חירום או שרוצה להגן על קרן החירום שלהם, אחריות הביתה יכול לפעול כחיץ. אחריות הבית גם הגיוני עבור אנשים שאינם שימושי או שאינם רוצים לדאוג לגבי מעקב אחר קבלן כאשר יש להם בעיה. אחריות יכול גם הגיוני עבור אנשים עם טעם יקר מכשירים.
הנושא של אחריות הביתה לעתים קרובות עולה במהלך המכירה והרכישה של בית. אחריות הבית יכול לספק הרגעה homebuyer שיש לו מידע מוגבל על כמה טוב את הרכיבים של הבית נשמרו (או כמה טוב הבית נבנה, במקרה של בנייה חדשה). אחריות יכולה גם להיות מועיל עבור מישהו שיש לו רק מדולדל החסכונות שלהם לקנות בית ורוצה למנוע כל הוצאות גדולות נוספות. עבור המוכרים הביתה, המציע את הקונה שילם, אחת לשנה אחריות הביתה עם רכישת הבית עשוי לספק מידה של הגנה מפני תלונות הקונה על כל הפגמים הביתה כי להתעורר לאחר המכירה נסגר. עם זאת, מתן אחריות הביתה אינו פטור המוכר מן הדרישה המשפטית שלה לחשוף את כל הבעיות הידועות עם הבית. (כדי ללמוד עוד על הגנה על עצמך, קרא את

הגנת הצרכן חוקי אתה צריך לדעת. ) דף הבית אחריות יש חסרונות

אם אחריות הביתה היו מושלמים, לכולם היה אחד. אבל הם לא. למה?
אחת הבעיות העיקריות עם אחריות הבית היא כי זה לא יכסה פריטים שלא נשמרו כראוי. מה שנחשב תחזוקה נאותה יכול להיות אזור אפור משמעותי הוא המקור של חילוקי דעות רבים בין חברות אחריות הביתה ובעלי אחריות.במקרה הגרוע ביותר, חברות אחריות חסרות מצפון עשויות להשתמש בפסקת התחזוקה הלא נכונה כתירוץ להכחיש תביעות תקפות. בתרחיש אחר, בעל הבית והקבלן שעושה את שיחת הבית יכול פשוט לחלוק על מה מהווה תחזוקה נאותה.

בעיה נפוצה נוספת היא שכאשר homeowner רוכש בית בשימוש, זה יכול לבוא עם תנור בן 10 כי הבעלים הקודם לא לשמור. בשלב זה, לא משנה כמה טוב homeowner חדש מנסה לטפל תנור הולך קדימה, הוא לא יכול לתקן את חוסר הקודם של תחזוקה. בנוסף, אחריות יש החרגות רבות, כמו גם גבולות דולר לכל תיקון בשנה.

אחריות הבית אינן יקרות בהשוואה לעלות של תיקון או החלפת רוב המרכיבים החשובים של הבית, ועובדה זו היא אחת מנקודות המכירה הגדולות של האחריות. עם זאת, ייתכנו שנים רבות כאשר שום דבר בכלל לא נשבר או לובש את הבית. בשנים אלה, בעל הבית לא מקבל כלום (למעט, אולי, שקט נפשי) בתמורה הפרמיה שלו. הכסף הזה יכול להיות לשים לקרן חירום לביצוע תיקונים אותו תחליפים כי האחריות הביתה יכסה. כמו כן, אם homeowner מנסה להשתמש את האחריות ואת התביעה נדחתה, הוא בטח מרגיש כמו הכסף בילה על הפרמיה ואת דמי שירות השיחה היה מבוזבז.

אחריות הבית לעשות לבטל את הצורך למצוא קבלן כאשר משהו שובר. עם זאת, הם גם לחסל את החופש לבחור קבלן עצמאי שלך אם אתה רוצה את האחריות לשלם עבור תיקון או החלפה. אם אתה לא אוהב את הקבלן או את העבודה שהם עושים, אתה עלול להיות תקוע איתם. יתר על כן, תיקונים עשוי להיות מסובך יותר עם צד שלישי (החברה אחריות הביתה) המעורבים בתהליך מאשר משא ומתן ישיר בין בעל הבית לבין הקבלן יהיה. כמו כן, homeowner עשוי להיות מעט או לא אומר את המודל או המותג של רכיב תחליף - אם כי חוזה אחריות צריך לספק חלופה דומה או שווה ערך. (לקבלת מידע נוסף על החיסרון של בעלות על בית, ראה

כאשר הבעלות על הבית שלך לא משלם. ) השורה התחתונה

אחריות הבית אינו פתרון מושלם את הסיכונים הבית פנים . לפני רכישת אחד, בעלי בתים צריכים לקרוא את האותיות הקטנות בחוזה אחריות הביתה בזהירות לשקול אם האחריות צפויה להשתלם. הבית המוכרים שרוצים להציע אחריות על קונים בעלי בתים / קונים אשר ירגישו יותר בנוח עם אחריות הביתה צריך גם לעשות מחקר זהיר כדי למצוא חברה מכובדת אחריות כי יהיה למעשה לשלם עבור תיקונים לגיטימיים כאשר הם נחוצים. (כדי לעזור לך עם רכישת הבית שלך, לבדוק את
למעלה עצות עבור קונים הבית הראשון. )