בעלות על בית נופש יש יתרונות חיוביים רבים למשפחה זמן, מנוחה והרפיה. הנקודות הפיננסיות שיש לקחת בחשבון בעת ​​קביעת אם היתרונות עולים על העלויות כוללות את upfront ואת עלויות חוזרות, כגון מסים, ביטוח ותחזוקה. הזדמנויות הכנסה עשוי להיות גם נוכח, בהתאם למיקום של בית נופש שלך.

עלויות ראשוניות

כאשר קניות עבור בית נופש, אתה צריך לפחות 10% להפריש את המקדמה. גדול למטה תשלומים עסקאות במזומן נפוצים מאוד על בתי נופש. שיעורי משכנתא עבור בתים השני דומים לאלה של בתים הראשון, אלא אם כן אתה מתכנן על השכרת אותם. אם יש לך משכנתא הראשונה, אתה עדיין צריך לעמוד בדרישות החוב לדרישות, אשר בדרך כלל לא יותר מ 36% מההכנסה ברוטו.

- <->

אל תשכח על עלויות הנסיעה אם אתה מתכנן להציג נכסים מרובים לפני קבלת החלטה סופית.

מסים על רכוש

רוב המדינות להציע פטורים הומסט על בתים ראשוניים, אלה נמוכים את הערך החייב של הבית. פטורים אלה אינם זמינים עבור בתים השני, וכתוצאה מכך הצעת חוק מס רכוש גבוהה יותר. בעת קניות עבור בית, להגדיל את האומדן שלך עבור מסים אם הבעלים הנוכחי מקבל פטור בית.

ביטוח

ביטוח רכוש משתנה לפי אזור. עבודה עם סוכן ביטוח מורשה כדי לקבוע אילו סיכונים קיימים באזור שבו אתה מחפש בתי נופש. אזורים לאורך החוף בדרום מזרח צריך ביטוח הוריקן, אשר יכול להיות קשה להשיג על מבנים ישנים יותר מאפייני חוף הים. לדון בסכנות כגון הצפה, רעידות אדמה ואסונות טבע אחרים עם הסוכן שלך לפני הכניסה לחוזה כדי להבטיח כיסוי זמין.

תחזוקה

לכל בית יש עלויות תחזוקה. עם זאת, בית נופש עשוי לשבת ריק במשך תקופות זמן ארוכות. ניהול נכס ושירות הביתה לצפות להציע אפשרויות ושקט נפשי עבור תחזוקת הנכס בזמן שאתה משם. אל תשכח את העלות של טיפול הדשא, שירות הבריכה, חוזרת חודשית אבטחה ניטור חיובים ו הבית דמי חבר, אם רלוונטי. Utilities, כגון מים וחשמל, לעתים קרובות יש שימוש מינימלי חיובים חודשיים גם אם אתה לא משתמש הרבה של כלי עזר עצמם.

הזדמנויות הכנסה

אם בית הנופש שלך ממוקם באזור עם ביקוש גבוה יותר להשכרה, ייתכן שתוכל להחזיר חלק או את כל העלויות החוזרות שלך. חברות לניהול נכסים מציעות גם שירותים לגיוס ולניהול שוכרים. חברות ניהול נכסים טובים מציעים דרך ללא תשלום כדי לאסוף הכנסה נוספת.

שירות מס הכנסה (IRS) כבר לא רואה בית להיות מגורים אישי אם לשכור אותו במשך יותר מ 14 ימים.לקבלת רשימה מלאה של ניכויים והטבות מס פוטנציאליים ואחריות עבור נכס מניב, לדבר עם מקצוען מס.

שוקל את האפשרויות שלך

ברגע שיש לך מחקר ו tallied את כל העלויות הפוטנציאליות הקשורות בעלות על בית שני, לקבוע אם זה שווה את זה. כמה פעמים בשנה אתה מתכנן לבקר את הבית הזה, וכמה זמן? השכרת בית נופש עשוי לספק זול יותר ופחות מלחיץ דרך ביקור היעד האהוב עליך אם אתה רק מתכנן לבקר כמה פעמים בשנה. עבור שימוש תכוף עם אפשרות של שכירות הכנסה, רכישת בית השני יכול להיות הגיוני יותר.

השורה התחתונה

ישנם גורמים רבים, במיוחד דמי אחזקה חוזרים, כי נכנס העלות הכוללת של בעלות על בית שני. חשוב לחקור את האזור כדי להבין את המס שלך ביטוח אחריות לפני הכניסה לחוזה לרכישת בית נופש. בית נופש נועד להיות מרגיע - לא כאב ראש כלכלי.