הידוק של הלוואות משכנתא סטנדרטים בשנים האחרונות הפכה את המטרה של הבעלות על הבית קשה יותר עבור הלווה הממוצע. אבל למרות העלות הצנועה שלהם, זה יכול להיות אפילו קשה יותר אם אתה מעוניין לרכוש הבית המיוצרים.

הסיבה העיקרית היא כי פחות בנקים נמצאים בעסק של מתן הלוואות עבור בתים המיוצרים - הידוע גם בשם בתים ניידים - אשר בנויים מחוץ לאתר מודבקת על שלדה קבועה. כתוצאה מכך, בעלי בתים שואפים פשוט אין אפשרויות מימון רבות.

-> ->

למרבה המזל, אלה המעוניינים בבית מיוצרים יש כמה אפשרויות אם הם אינם עומדים בתקן משכנתא קונבנציונלית. חלופה אחת היא הלוואה הפדרלית דיור המינהל, אשר ניתן להשתמש בהם כדי לכסות את הבית עצמו, הרבה מתאים שבו לבנות את זה או את שניהם.

עם משכנתא FHA, הממשלה מבטחת הלוואה שנעשו לך על ידי המלווה פרטית. אז אם ברירת המחדל על התשלומים שלך, המלווה יש את הביטחון כי הדוד סם יהיה לפצות אותו על כל או חלק מהפסדיה.

החדשות הטובות הן כי FHA אישרה ספקי המשכנתאות מוכנים לקחת על הלווים שיש להם פרופיל סיכון גבוה מעט. אבל יש לתפוס. בעלי בתים לממן את הביטוח על ידי תשלום פרמיה upfront וכן פרמיה שנתית על גבי סכום ההלוואה הרגילה שלהם, ביצוע הלוואות אלה קצת יותר יקר מאשר הלוואות אחרות. אם הלוואה המבוטח על ידי הממשלה היא הדרך היחידה שלך לעבור לבית חדש, זה יכול להיות רק כדור אתה מוכן לבלוע.

הדרישות

חשוב להבין כי לא כל בית נייד יעמדו בסטנדרטים הלוואה FHA. בתור התחלה, הבית צריך להיבנות לאחר 15 ביוני 1976. אז גם אם תשנה מבנה ישן יותר כדי לעמוד בתקנות הנוכחיות, לא תוכל לקבל הלוואה באמצעות התוכנית.

יתר על כן, המגורים חייבים לדבוק תקן הבית מיוצרים סטנדרטים התקנה ולעמוד בכל ההנחיות המקומיות ואת המדינה הנוגעים לנכסים כאלה. זה קל מספיק כדי לדעת אם הבית עונה על דרישות MMHI מאז החיצוני של כל סעיף הובלה נושאת תווית אדומה המעיד על כך.

הממשלה שומרת על סטנדרטים מסוימים הקשורים זכאות ללווה גם כן. לדוגמה, המועמדים חייב להיות מספיק כסף כדי להפוך את התשלום למטה ולהראות כי יש להם מספיק כסף נשאר אחרי הוצאות אחרות כדי להתמודד עם שטר המשכנתא החודשי. כמו כן, אתה יכול רק לקבל הלוואה FHA אם אתה מתכנן להשתמש בבית הנייד כמו המגורים העיקרי שלך.

על הלוואות FHA

רוב הבתים הניידים נמכרים באמצעות קמעונאים מקומיים סוחרי, שהם בדרך כלל מקורות טובים של הפניות הן קונבנציונאלי FHA ספקי המשכנתאות.

כמו עם משכנתאות FHA אחרים, יש כובעים על סכום ההלוואה עבור בתים המיוצרים. נכון לעכשיו, הכי הרבה אתה יכול לשאול הוא 69 $, 678 עבור הבית עצמו ו $ 23, 226 עבור הרבה. עם זאת, התקרה יכולה לעלות על ידי עד 85% אם יקרה לך לחיות באזורים ספציפיים בעלות גבוהה. אם אינך בטוח אם האזור שלך נופל לקטגוריה זו, תוכל להתקשר למספר 1- (800) CALL-FHA (225-5342) לקבלת מידע נוסף.

משך ההלוואה המרבי הוא 15 שנים כאשר מימון רק הרבה, אם כי זה 20 שנים עבור בית נייד או בית בודד הביתה הרבה שילוב. משכנתאות המכסות חלק רב המיוצרים בבית יחד עם הרבה יכול להימשך עד 25 שנים.

הבנת האפשרויות שלך

אם יש לך שאלות על התוכנית, מחלקת השיכון ופיתוח עירוני מפעילה קו חם בסיוע קו חם שיכול להפנות אותך לארגוני ייעוץ מקומיים. אלה סוכנויות דיור יכול לעזור לך להבין טוב יותר את האפשרויות. ניתן להגיע ל - HUD 24 שעות ביממה (800) 569-4287.

זכור כי FHA היא לא האופציה היחידה שלך עבור הלוואות המבוטח על ידי הממשלה. מינהלת הוותיקים ושירות החקלאות הכפרי של משרד החקלאות מספקים גם משכנתאות לזכאים. במקרים מסוימים, אלה עשויים לייצג נתיב טוב יותר עבור אלה המעוניינים לקנות הבית המיוצרים, ולכן כדאי לעשות את המחקר שלך.

השורה התחתונה

עם תשלומים נמוכים למטה תקני אשראי פחות מחמירים מאשר תוכניות הלוואה אחרות, משכנתא FHA יכול להיות בחירה אטרקטיבית עבור קונים הביתה ניידים. רק להיות מוכן לשלם קצת תוספת בכל חודש כדי ליהנות מהיתרונות האלה.