כל אדם שעוסק בעסקאות נדל"ן כסוכן עבור אחר חייב קודם לקבל רישיון נדל"ן במדינה שבה הם יעבדו. עבור המטרה הכללית של הגנה על הצרכנים, כל מדינה יש כללים משלה, תקנות ובדיקה לקבלת רישיון הנדל"ן.
רוב המדינות מציעות שני סוגים של רישיונות נדל"ן: מכירות (או איש מכירות) וברוקר. באופן כללי, אנשי מכירות של נדל"ן וברוקרים ארעיים (או מקשרים בין ברוקרים לכמה מדינות) עובדים ומתחת למטריה של ברוקר ייעודי. לחלק מהמדינות, כגון צפון קרוליינה, יש מערכת רישוי "מתווכים בלבד", כלומר יש רק סוג אחד של רישיון בסיסי (ברוקר), אך עם "רמות סטטוס" שונות. רבים הרישיונות הנדל"ן איש מכירות להחליט להשלים את הקורסים והבחינות הדרושים כדי להפוך בסופו של דבר מתווכים, כמו זה מספק לעתים קרובות יותר גמישות והזדמנויות הקריירה. אם אתה שוקל לקבל את רישיון הנדל"ן שלך, חשוב לך לבדוק את הדרישות עבור
המדינה שלך מאז אין דבר כזה "לאומי" רישיון הנדל"ן. כאן, אנו מסבירים כיצד למצוא מידע על הדרישות של המדינה שלך, סוגים שונים של שיעורים הנדל"ן זמינים וכיצד להתכונן לבחינה הנדל"ן. דרישות המדינה
כדי להיות מורשה, תצטרך לעמוד בדרישות הייחודיות של המדינה שלך. אתה יכול למצוא את המידע הזה על ידי ביקור באתר האינטרנט של המשרד הרגולטורית של המדינה שלך. כדי למצוא את האתר, אתה יכול לבצע חיפוש באינטרנט עבור "(המדינה שלך) משרד רגולציה הנדל"ן." אתה יכול גם למצוא קישורים לכל סוכנות הרגולציה של המדינה על איגוד האינטרנט של רישיונות רישיון משרד עורכי דין (Arello) אתר אינטרנט.
לכל מדינה יש דרישות ספציפיות עבור:
-> ->

גיל

• תהליך הגשת הבקשה
• בדיקות רקע וטביעת אצבע
• השתלמות
• דרישות השכלה (כגון תעודת בגרות)
• זכאות לבחינות
• הבחינות
• קורסים קדם-רישוי
• תהליך השגת הרמה הבאה של רישוי
• דיווח על כל היסטוריה פלילית (כגון עבירות קלות ועבירות פליליות, ברוב המדינות, אם יש לך הרשעה פלילית או לא העמדת שום תחרות כדי פשע, אתה לא תוכל לקבל רישיון הנדל"ן.)

מדינות מסוימות יש הסכמי רישוי הדדי עם מדינות אחרות, כלומר אתה יכול לקבל את הרישיון במדינה אחת ולהשתמש בו אחרת מבלי לקחת את הרישיון של המדינה. צפון קרוליינה, למשל, יש הדדיות עם ארקנסו, קונטיקט, גאורגיה, איווה, לואיזיאנה, מיסיסיפי, נברסקה, דרום קרוליינה, טנסי ווסט וירג 'יניה. בדומה לדרישות הרישוי הרגילות, לכל מדינה יש תהליך משלה לקבלת רישיון על ידי הדדיות.דרישות ההסמכה ניתן למצוא באתר האינטרנט של כל סוכנות הנדל"ן של המדינה.

חוגי נדל"ן
כל מדינה מחייבת אותך לקחת איזה סוג של נדל"ן מראש רישוי קורס ולהוכיח שיש לך בהצלחה השלים קורס עם מספר מינימלי של שעות, לפני שתוכל לתזמן לקחת את רישיון הנדל"ן בְּחִינָה. כל כיתה מלווה ספרי לימוד, חוברות עבודה ו / או חומר מקוון כדי לסייע בלימודים שלך. חשוב לקחת קורס שממלא את דרישות החינוך של המדינה שלך, תוך התחשבות כי אין "לאומי" הנדל"ן קורס או רישיון.
ברוב המדינות, קיימות מספר דרכים שבהן ניתן למלא את דרישות החינוך, כולל:

קורסים מקוונים רישוי מראש

• - כל הקורסים מתבצע דרך האינטרנט. חיפוש "מקוון שיעורי הנדל"ן" כדי למצוא אפשרויות; לא כל בתי הספר המקוונים מציעים שיעורים בכל מדינה. נדל"ן לבנים וטיח "בתי ספר"
• - שיעורים אישיים של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. חיפוש "(המדינה שלך) בית הספר הנדל"ן" למצוא בתי ספר מקומיים. מכללות קהילתיות
• - מכללות קהילתיות רבות מציעות שיעורי נדל"ן הממלאים את דרישות הרישוי המוקדמות של המדינה. צור קשר עם הקהילה המקומית שלך במכללה לקבלת מידע. ייתכן שתוכל לחסוך כסף באמצעות סוג אחד של תוכנית בכיתה על פני אחר; עם זאת, חשוב לבחור את השיטה כי יעבוד הכי טוב עבור סגנון הלמידה שלך ואת לוח הזמנים. לדוגמה, אם אתה לומד עצמאי, מעמד מקוון יכול לעבוד טוב. אם אתה לומד טוב יותר ממדריך לחיות ואם אתה רוצה להיות מסוגל לשאול שאלות, לבנים, ו-מרגמה או הגדרת הקהילה בקולג 'עשוי להיות מתאים יותר. בחר את הקורס שלך בזהירות, שכן איכות המדריכים והחומרים עשויה להיות השפעה ישירה על כמה מוכן אתה לקחת את הבחינה.

בנוסף לשיעורי טרום רישוי נדרש, ישנם מגוון רחב של מוצרי הכנה לבחינה הנדל"ן זמין כדי לסייע לך להכין אותך לעבור את הבחינה. אלה עשויים להיות זמינים לך בכל מקום שבו אתה מחליט לקחת את הכיתה מראש רישוי, או שאתה יכול לבדוק באינטרנט (לחפש "(המדינה שלך) הנדל"ן הבחינה הכנה"). פרפס הבחינה רבים מציעים הן בחינות בפועל וטיפים לקחת את המבחן, הן אשר יכול להיות מועיל. שוב, שכן אין רישיון לאומי, כדי להיות בטוח להשקיע במוצר הבחינה המוצר שפותח במיוחד עבור המדינה שלך.
בחינות רישיון
בחינות מקרקעין מתבצעות בדרך כלל על מחשב וכוללות שני חלקים: חלק לאומי המכסה עקרונות ומנהלי מקרקעין, וכן סעיף ספציפי למדינה, אשר בודק את הידע שלך של חוק הנדל"ן של המדינה . כל סעיף הוא הבקיע בנפרד ואתה חייב לקבל ציון עובר (שנקבע על ידי כל מדינה) על שני הסעיפים כדי לעבור את הבחינה. אם אתה נכשל חלק אחד של הבחינה, אתה בדרך כלל צריך רק לסדר מחדש את הסעיף. הבחינות הן פורמט בחירה מרובה; מספר השאלות והזמן המוקצה לבחינה נקבעים על ידי כל מדינה.
רוב, אך לא כולם, להשתמש ספקי בדיקה חיצוניים לנהל את בחינות הרישיון שלהם הנדל"ן, עם בדיקות המוצעים בימי חול ושבת כדי להתאים לוחות זמנים שונים. לאחר שתשלים בהצלחה את הקורס שלך מראש, עליך לקבל הנחיות כיצד לתזמן, להירשם ולשלם עבור הבחינה שלך. תוכל למצוא מידע נוסף על-ידי ביקור באתר האינטרנט של ספק הבדיקות. כמה מן הספקים העיקריים הם:
AMP - יישומי מדידה יישומיים (www. Goamp. Com)

• אדם VUE - מערכות הערכה Incorporated (www. V. Com)
• PSI - שירותים פסיכולוגיים Incorporated (www. אם אתה מנוהל על ידי המדינה או באמצעות צד חיצוני, יהיו תקנות משלה לגבי תהליך הבדיקה, כולל כללים ספציפיים עבור סוגי מחשבונים שניתן להשתמש בהם וכיצד זיהוי יאושר במבחן. חשוב מאוד לבדוק את הדרישות כך שאין הפתעות ביום הבדיקה.
• אם אתה נכשל אחד או שני סעיפים של הבחינה, תהיה לך הזדמנות לקחת את הבחינה מחדש. כל מדינה יש כללים משלה לגבי מספר פעמים אתה יכול לקחת שוב את הבחינה, כמה זמן אתה חייב לחכות בין הבחינות ואת המועד האחרון להשלמת כל retakes. אם אתה עובר, עליך להגיש בקשה מלאה על הטפסים המתאימים, יחד עם כל המסמכים הנדרשים ואת דמי, סוכנות הנדל"ן של המדינה שלך.

לאחר אישור הבקשה, המדינה תשלח את תעודת הרישיון שלך (וכנראה גם כרטיס כיס) לכתובת המוצגת בטופס הבקשה, ושמך יהיה ניתן לחיפוש בקטע "רישיונות" באתר האינטרנט שלה . זכור כי זה לא חוקי לעסוק בעסקי הנדל"ן לפני רישיון שלך מונפקת על ידי סוכנות הנדל"ן של המדינה (א ', לא להתחיל לעבוד עד שיש לך את הרישיון ביד).
השורה התחתונה

קבלת רישיון הנדל"ן היא התחייבות של זמן וכסף, אבל זה יכול לעזור להבטיח עבודה מתגמלת - עם הזדמנות לצמיחה - בענף הנדל"ן. בתור איש מכירות נדל"ן או מתווך ארעי, תצטרך לעבוד עבור תחת המטריה של סוכן מורשה. לקבלת גמישות מוגברת והזדמנויות לקריירה, ייתכן שתחליט בסופו של דבר להמשיך ברוקר או ברוקר-in-license רישיון. בנוסף לרישיון מקרקעין, מומלץ גם לשקול את ייעודי הנדל"ן והאישורים השונים, כולל אלה הספציפיים למשכנתאות, הערכות, רכוש למגורים, נדל"ן מסחרי וניהול נכסים, כדי לשפר את הקריירה שלך ואת הסחירות כנדל"ן מקצועי.