מגזר ה- REIT בתחום הבריאות מציע שיעור אובייקטיבי בכלכלת ההיצע והביקוש.

חוקי האספקה ​​והביקוש, הכוללים גורמים כגון אבטלה, אמון הצרכן והטכנולוגיה, חלים על נכסי נדל"ן כמו על מגזרים אחרים במשק.

אחת הדרכים לחשוב על ההיצע היא לשקול את כמות המלאי הזמין להשכרה. כאשר יש כמות מופחתת של מלאי הביקוש הגובר לשוכרים המבקשים את המלאי, התנאים הופכים אטרקטיביים ביותר. על מנת לנצל את האופי המחזורי של מגזר הדיור, המשקיעים צריכים להבין את הכוחות המניעים - המנופים - השולטים בשני הכוחות העיקריים.

-> ->

הביקוש עולה לבריאות

הביקוש לבריאות בארצות הברית הוא בכל הזמנים גבוה. הגיל הממוצע של בני 75 ומעלה גדל בקצב מהיר פי שישה משאר האוכלוסייה, ולפי נתוני מפקד האוכלוסין של ארה"ב, האוכלוסייה הבוגרת צפויה לגדול ביותר מ -144% ב -2050. (ראה עוד: > מדריך למשכנתאות בריאות, משרד הבריאות .) The Affordable Care Act (ACA) הוא גם נהיגה הביקוש שירותי הבריאות בארה"ב, כמו 25 עד 35 מיליון אנשים הופכים מבוטחים. כיסוי מוגבר יאפשר לאנשים לא מבוטחים בעבר לגשת טיפול רפואי ולהרחיב את ניצול השירותים. וככל שהשימוש בשירות הבריאות יגדל, הביקוש לכל סוגי הספקים יגדל, כולל רופאים ועובדי רופאים. זה אומר יותר משרדים של רופאים, בתי חולים, מתקני בדיקה ועוד.

- כ - 57% מהנמנעים של חילופי ACA לא היו מבוטחים בעבר, רובם ללא כיסוי לשנתיים או יותר. כתוצאה מהגדלת הביקוש לבריאות, יותר צרכנים יבקרו אצל הרופאים שלהם לעתים קרובות יותר, והרופאים יזדקקו לתמיכה רבה יותר של צוות ותשתיות כדי לעמוד בביקוש. כוח אדם נוסף וציוד פירושו יותר משרדים ומרחב הפעלה.

Owning בריאות טיפול נדל"ן

לאחר הנדל"ן כבר מיועד לשימוש רפואי כי הנכס נוטה להתנגד תנודות מאקרוכלכליות כי הביקוש לטיפול רפואי הוא די גמיש. ביקוש יציב לשירותי בריאות מסביר מדוע מניות ה- REIT בריאותיות יש רקורד טוב יותר מאשר ריטים אחרים במהלך המיתון.

היסטורית, ריט שירותי בריאות היו אחזקות הליבה עבור תיקי משקיעים רבים קמעונאית ומוסדית, לעתים קרובות משוקלל ב ארוך טווח ניהול תיקי השקעות, בשל יציבות של המגזר.

ישנם 15 בריאות REITs בארה"ב. רוב המתמחים בסוגים שונים של תת-ענפי משנה הכוללים: דיור בכיר (בעיקר דיור בסיוע עצמאי), סיעוד מיומן, בנייני משרדים רפואיים (MOB), בתי חולים ומעבדות מדעי החיים.

ישנם שלושה ריטים גדולים יותר הבריאות כי להפיק את ההכנסות שלהם מתוך בסיס רחב של תת מגזרים, ואנחנו קוראים אלה שווי גדול REITs "מגוונים הבריאות ריטס. "אלה שלוש שווי גדול REITs יש שווי שוק משולב של סביב 57 מיליארד דולר, ויש להם תיק משולב של מעל 4, 000 נכסים.

על פי Ventas, Inc (VTR

VTRVentas Inc64 0. 09-0 02%

נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ), אחד ריטים הבריאות הגדולה ביותר, הסביבה המקומית עבור שירותי הבריאות בארה"ב נשאר חיובי כמו מקוטעת $ 1 טריליון בתעשייה מציעה הזדמנויות צמיחה משמעותי עבור בעלי הבית. הבריאות קטן יותר REITs יש גם צמיחה מתמדת כמו רוב החברות האלה מתמחים פלטפורמת משחק טהור המספק "מעגל של יכולת. "על ידי להישאר בתוך המעגל, רייט לשחק טהור הצליחו לייצר תשואות מוגזמות כפי שמעיד על ידי השנה עד כה הביצועים של אמון הבריאות של אמריקה (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30 38 + 1. 00% נוצר עם Highstock 4. 2. 6

), 21% 6%, ומשקיעים בריאותיים לאומיים (NHI NHINational Health Investors Inc 33 33 0% 33% Created with Highstock 4. 2. 6 ), למעלה מ -17%. סקוט פיטרס, מנכ"ל Trust Trust of America מסביר: "מסירות ה- HTA ל- MOB אפשרה לנו למקד את כל מאמצינו לשרת את הרופאים שלנו ואת הדיירים במערכת הבריאות, מה שהביא למגמה המובילה את הגידול בחנויות. אנחנו גדלים באופן חיצוני ביותר מ -10% בכל אחת מהשנים האחרונות, תוך שמירה על הגישה הממושמעת והרובה שלנו כלפי רכישות באיכות גבוהה, וזה עצום למשקיעים ". המדד המשמעותי ביותר עבור מגזר ה- REIT הוא דיבידנד בעוד שחלק גדול מה- REITs נאלצו לקצץ את הדיבידנד שלהם במהלך המיתון הגדול, אף אחד מהכספים הגדולים של ה- Health Care לא עשה זאת, למעשה, HCP, Inc (HCP HCPHCP Inc.26 84-1 11% > <הקודם < כולל בריאות אוניברסלית בריאות (UHT UHTUniversal Healt h Realty הכנסה Trust74. 16 + 0. 71% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ), אשר הגדילה דיבידנדים 27 שנים ברציפות, בריאות לאומי משקיעים 11 שנים ברציפות, ו אומגה בריאות המשקיעים, אשר דיבידנדים חוזרות ונשנות 11 שנים ברציפות . השורה התחתונה: מרשם להכנסה מתמשכת ההצלחה של הבריאות REITs ניתן לייחס את פעילות הבנייה מוגבלת שהפכו את המבנים אטרקטיביים יותר לדיירים. התחלות בנייה חדשות היו צנועות, ומגמות דמוגרפיות חיוביות צריך להניע REITs בריאות עבור די הרבה זמן. דברה קפארו, מנכ"ל ונטאס, מסבירה כי "Ventas מספקת צמיחה עקבית עקבית בתזרימי מזומנים ודיבידנדים מתיק הנכסים המגוון שלה, בהיקף של למעלה מ -30 מיליארד דולר של נכסי בריאות איכותיים, הנהנים מדרישה דמוגרפית חזקה.בריאות REITs יכול לספק למשקיעים עם ביטחון וצמיחה כאחד. "

מניות ריטס בריאותיים נסחרו היסטורית במכפילים נמוכים יותר של תזרים מזומנים חופשי (או כספים מפעילות) ובדיבידנדים גבוהים יותר (4. 87%) מאשר ברוב המגזרים האחרים. האמינות של דיבידנדים היא סיבה גדולה מדוע משקיעים צריכים לשקול רכישת בריאות REITs. אחרי הכל, הכנסה בסיכון נמוך עוזר לך לישון טוב בלילה.

בראד תומאס הוא העורך של משקיע REIT אינטליגנטי . הוא הבעלים של מניות VTR, HCN, HTA, OHI, ו DOC. מקור: SNL פיננסי

כתב ויתור: מאמר זה נועד לספק מידע לבעלי עניין. מאחר שאין לי ידיעה על נסיבות, יעדים ו / או ריכוז תיקי השקעות או גיוון, הקוראים צפויים להשלים את בדיקת נאותותם לפני רכישת כל המניות המוזכרות או המומלצות.