בעלי בתים בפני קשיים כספיים עשויים להיות מסוגלים לנהל משא ומתן עם המלווים שלהם עבור שינוי הלוואה או למחזר כי תפחית תשלום המשכנתא החודשי שלהם. במקרים מסוימים, זה מספיק כדי לאפשר ללווה להישאר בבית. במקרים אחרים, עם זאת, הלווה עשוי עדיין להיות מסוגל לעמוד בדרישות ההלוואה - בגלל גורמים כמו אובדן עבודה, גירושין, מחלה או מוות של בן זוג - וייתכן שיהיה למכור את הבית באמצעות מכירה בחסר או לאבד את הבית טרפה. קשה כמו מצבים אלה, מקצועי מוסמך הנדל"ן יכול לעזור להנחות קונים ומוכרים בהצלחה בתהליך.
מכירות קצר
בעל הבית במצוקה כלכלית עשוי לשים את הנכס שלו על השוק כמו מכירה בחסר על מנת למנוע עיקול. מכירה בחסר, או מכירה מראש טרפה, מתרחשת כאשר הנכס נמכר פחות מהסכום המגיעים על המשכנתא. זה סוג של מכירת נדל"ן יכול להועיל המלווה, אשר יכול למנוע את תהליך עיקול ארוך ויקר, ואת הלווה, מי יכול לבטל או להפחית את החוב המשכנתא ולשמור עיקול את דו"ח האשראי שלהם.
משאיל רשאי להסכים מכירה קצר אם הלווה יש מצוקה כלכלית אישית (כגון אובדן עבודה, גירושין או חירום רפואי) וחובה יותר על המשכנתא מאשר הבית שווה. אם המלווה יאשר את המכירה הקצרה, כל ההכנסות מהמכירה יעברו למלווה. מאז מחיר המכירה נופל קצר של יתרת הנותרים על המשכנתא, ההבדל יכול להיות נסלח על ידי המלווה או המלווה יכול לחפש שיפוט לקוי כנגד הלווה על כל או חלק מן היתרה (כמה קובע איסור שיפוט לקוי בעקבות מכירה בחסר). תהליך המכירה הקצרה משתנה ממדינה למדינה, אך השלבים כוללים בדרך כלל:

-> ->

• חבילת מכירה קצרה - חבילה פיננסית מוגשת על ידי הלווה (המוכר) למלווה. זה כולל דוחות כספיים, מכתב המתאר את קשיים של המוכר עותקים של רשומות פיננסיות.
• מכירה קצרה הצעה - אם המוכר מקבל את ההצעה של קונה מעוניין, סוכן הרישום שולח את המלווה את הסכם הרישום, הצעת רכש להורג, מכתב הקניה מראש של הרוכש עותק של המחאה כסף רצינית, ו חבילת המכירה של המוכר קצר.
• עיבוד בנק - הבנק בודק את ההצעה או מאשרת או מכחישה את המכירה בחסר. זה יכול לקחת כמה שבועות עד חודשים.

עזרה המוכרים
אם זה אופציה, מכירה קצר לעתים קרובות הגיוני יותר טרפה. בעוד מכירה קצר ישפיע על דוח האשראי של הלווה, זה לא מזיק כמו עיקול. בנוסף, מכירה קצר יקל על ללוות כסף בעתיד מאשר אם הנכס הלך לתוך עיקול.ככל שמתקדם תהליך המכירה הקצר, כך גדל הסיכוי שהבנק יאשר את המכירה הקצרה. נופל נוספת מאחורי על תשלומים תקבלו את הלווה קרוב טרפה, אז הזמן הוא המהות. למעשה, ניתן להמשיך מכירה קצר לפני אי פעם נופל מאחור על תשלומים אם המצב הכלכלי של הלווה השתנה עקב קשיים.
יתרון נוסף למכירת קצר הוא, שלא כמו עיקול, המוכר נשאר בשליטה על המכירה - לא את הבנק. כלומר, המוכרים יכולים לדעת מי קונה את ביתם; עבור אנשים מסוימים, זה עושה את המעבר קצת יותר קל.
בתור מקצוען נדל"ן, אתה יכול לעזור למוכרים:

->

• קבע את הערך של נכס כדי לראות אם הוא זכאי למכירה קצר (בשווי של פחות משכנתא את היתרה)
• לפתח קצר מכירה החבילה ולקבל מוסמך עבור מכירות קצר > קבע מחיר שיביא הצעות ויאושר על ידי הבנק
• רשום את הנכס כמכירה קצרה
• משא ומתן עם הבנק לאשר הצעת רכש
• עבור קונים

מכירה קצרה יכולה לספק הזדמנות מצוינת עבור קונה להיכנס לבית במחיר מוזל. יצוין, עם זאת, כי מכירה בחסר היא עסקה הנדל"ן מסובך זמן רב. המלווה עשוי לקחת כמה שבועות או חודשים כדי לאשר את המכירה בחסר, וזה לא נדיר עבור קונה להגיש הצעה למכירה קצר רק לבטל כי התהליך ארוך מדי. על מנת לקבל את הנכס בהנחה, הקונה צריך להיות מוכן ומסוגל לחכות לאישור מכירה קצר מהבנק.
כנדל"ן מקצועי, אתה יכול לעזור לקונים:
לקבוע הצעה הוגנת

• משא ומתן עם הבנק
• עיקולים

עיקול הוא תהליך המאפשר המלווה כדי לשחזר את הסכום המגיע על הלוואה חד צדדית על ידי מכירה או בעלות על הנכס. בעוד חוקים טרפה להשתנות ממדינה למדינה, יש בדרך כלל שישה שלבים:
תשלום ברירת מחדל -

1. זה קורה כאשר הלווה החמיץ לפחות אחד תשלום המשכנתא. המלווה שולח הודעת תשלום החמיץ, ולאחר שני תשלומים החמיצו עשוי לשלוח מכתב דרישה. בשלב זה, המלווה סביר להניח מוכן לעבוד עם הלווה לעשות סידורים כדי להדביק את התשלומים החמיצו. הודעת ברירת מחדל (NOD) -
2. הודעת ברירת מחדל נשלחת לאחר 90 יום של החמצת תשלומים. ההלוואה נמסר למחלקת העיקולים של המלווה והלווה הודיע ​​שהודעה תירשם. הלווה ניתנת בדרך כלל 90 ימים כדי ליישב את התשלומים ולהחזיר את ההלוואה. הודעה על מכירת נאמן -
3. אם ההלוואה לא הייתה מורכבת בזמן המוקצב, יפורסם הודעת נאמן, והמלווה יפרסם הודעה בעיתון המקומי המציין כי הנכס יהיה זמין במכירה פומבית פומבית. מכירת נאמן -
4. הנכס ממוקם למכירה פומבית ונמכר למציע הגבוה ביותר. לאחר שהצעת המחיר הגבוהה ביותר תאושר והשלימת הנאמן הושלמה, יימכר שטר הנאמן לזוכה.הנכס נמצא אז בידי הרוכש, הזכאי להחזקה מיידית. נדל"ן בבעלות (REO) -
5. אם הנכס אינו מוכר במכירה פומבית פומבית, המלווה הופך לבעלים ינסה למכור את הנכס בכוחות עצמו, באמצעות מתווך או בעזרת REO מנהל נכסים. נכסים אלה נקראים "בנק בבעלות". פינוי -
6. הלווה יכול להישאר בבית עד שהוא נמכר או הופך להיות בבעלות הבנק. הודעת פינוי נשלחת בדרישה כי הדיירים יפנו מיד את המקום. השריף המקומי יבקרו בנכס כדי להסיר אנשים וחפצים במידת הצורך. למוכרים

לאבד את הבית טרפה יכול להיות חוויה קורעת לב ורגשית. לאורך כל תהליך העיקול, המלווה רשאי לנסות לעשות הסדרים כדי לעזור ללווה להיתפס על ההלוואה ולהימנע עיקול. למרבה הצער, אם לווה מתקשה לבצע תשלום משכנתא אחד, זה הופך להיות קשה יותר ויותר לבצע תשלומי מעלה להביא את ההלוואה מעודכן. אם לווה יודע שהוא או היא צפויה (או בהחלט) ליפול מאחור על התשלומים, זה האינטרס שלהם לדבר עם המלווה בהקדם האפשרי על שינוי הלוואה או למחזר אפשרויות להפחית את התשלומים החודשיים. במקרים מסוימים, זה יהיה מספיק, כך הלווה יכול לעמוד בתשלומים מופחתים ולהימנע עיקול.
אם המלווה מתחיל את עיקול התהליך, חשוב לציין כי הם אינם נדרשים לתת homeowner יודע אם הם החליטו לפטר את טרפה. אם הלווה אינו מודע טרפה פיטורין, הוא או היא יישארו עם כותרת זומבי - זכות הבעלות והחזקה של הבית שנותר עם אדם שמאמין את הבית אבד טרפה. בעל הבית אולי עבר החוצה בעוד עדיין עדיין מחזיק עדיין את התואר של הנכס ועדיין להיות אחראי על עלויות ואחריות של homeownership. בעלי בתים יכולים להגן על עצמם על ידי וודא כי תהליך העיקול הושלמה וכי כותרת חוקית העברות לישות אחרת.
עבור קונים
כמו עם מכירות קצר, עיקולים יכול לספק את ההזדמנות עבור קונים לרכוש בית בהנחה. עם זאת, רכישת טרפה - אפילו בהנחה תלולה - מגיע עם חסרונות. בתים אלה נמכרים בדרך כלל "כפי שהוא" ללא ערבות של מצב, וקונה הוא לעתים קרובות לא מסוגל לבדוק את הנכס לפני ביצוע הצעה. התוצאה היא כי כל הכסף נשמר על ידי רכישת עיקול יכול ללכת לכיוון קבלת הביתה למגורים עד קוד.
כאיש מקצוע בתחום הנדל"ן, אתה יכול לעזור לקונים:
מצא נכסים מתאימים

• קבע אם המחיר הוא ערך טוב
• סדר בדיקות, כאשר זמין
• נווט בניירת
• The Short מכירות ו עיקול משאבים (SFR

® ) הסמכה בביטחון בהצלחה בהצלחה לנווט מכירות קצר עיקולים דורש מומחיות וניסיון. קונים רבים ומוכרים לפנות מקצוע הנדל"ן לעזרה, אבל לא כל יש ניסיון מספיק בהתמודדות עם סוגים אלה של עסקאות.אתה יכול להגדיל את הסחירות שלך כמו מקצוען הנדל"ן על ידי השגת הידע והכישורים הדרושים ביעילות וביעילות להתמודד עם מכירה בחסר עסקאות טרפה.
אחת הדרכים להראות ללקוחות פוטנציאליים שיש לך את הכישורים היא באמצעות מכירה קצר עיקול משאבים (SFR ®) הסמכה (המוצעים על ידי האגודה הלאומית של REALTORS ®). בעלי הסמכה זו יש הכשרה מיוחדת במכירות קצר foreclosures, במוקדמות המוכרים למכירות קצרות, משא ומתן עם המלווים והגנה על הקונים.

השורה התחתונה
מצוקה כלכלית יכול לקחת את האגרה שלהם על בעלי בתים, אך לספק הזדמנויות טובות עבור הקונים. גם קונים ומוכרים יכולים להפיק תועלת הכישורים שלך כמו נדל"ן מקצועי מנוסה בהתמודדות עם מכירות קצר foreclosures. עם המומחיות שלך אתה יכול לעזור ללקוחות לנווט את התהליך, מאפייני ערך, מאפייני הרשימה ולנהל משא ומתן עם המלווים.