עם שיעורי homeownership ב 50 שנה נמוך יותר מ 2, 600 שוכרים חדשים להיכנס לשוק השכירות כל יום, עכשיו זה זמן טוב להיות בעל הבית. ההטבות הפיננסיות הן אטרקטיביות: זרם הכנסה קבוע, הפסקות מס יקרות ויכולת לבנות הון עצמי, עד כמה שם.

מה בעלי קרקעות רבים לא נהנים (או יש זמן), עם זאת, היא עבודה קשה: מציאת נכסים מתאימים, מילוי אותם עם הדיירים איכות וניהול החובות היום יום שמגיעים עם השטח. החדשות הטובות: אפשר לקצור את היתרונות הפיננסיים של להיות בעל הבית תוך השארת רגליים למישהו אחר.

-> ->

perks ללא hasles

Online השקעות בנדל"ן חברות ניהול פתחו את העולם (בעיקר) ללא טרחה חינם עבור בעלי הקרקעות. אחת החברות הגדולות ביותר היא HomeUnion, המציעה פתרון מקצה לקצה של נדל"ן: הם ימצאו נכס על סמך יעדי ההשקעה שלכם, יעזרו לכם להחליט על אפשרות המימון הטובה ביותר (מימון, כל המזומנים, SDIRA, 1031 Exchange או Solo 401k), או לרכוש את הבית בשמך (כולל הגשת הצעות, ביצוע בדיקות להקל על סגירת) ולנהל כל שיקומי כדי לקבל את הדייר רכוש מוכן.

כאשר rehabs הושלמו, HomeUnion ישווק הנכס החדש שלך, למצוא הדיירים, לאסוף דמי השכירות ולפקח על הניהול היומיומי של הנכס. כמובן, אתה תשלם עבור שירותים אלה - במקרה של HomeUnion, רכישת רכישת נכס של 3. 5% ממחיר הרכישה בתוספת דמי ניהול נכסים של 10. 5% דמי השכירות החודשיים - אבל התיאוריה היא שאתה "עדיין יהיה לצאת קדימה, מבחינה כספית, ויש לי זמן עזב עבור יום העבודה שלך, משפחה וחברים.

סוג נכס חדש

נדל"ן השקעות וניהול חברות יש למעשה פתח את הנכס החדש בכיתה ב יחיד למשפחות מגורים השכרות לשוק קטן, משקיעים קמעונאיים. "מה שאנחנו משנים מאפשר למשקיעים הקמעונאיים להשקיע בצורה מוסדית יותר", אמר דון גנגולי, מייסד ומנכ"ל HomeUnion.

זה לא שונה כל כך מלהשקיע בכל סוג נכס אחר, מסביר גנגולי. "זה דומה לך להיכנס כמו נאמנות, ואמר," אני צריך להשקיע. "הם מכניסים אותך לקרנות נאמנות, והם מנהלים את הכספים האלה בשבילך", הוא אומר. "יש לנו 100 מיליון נכסים, יש לנו 200, 000 שכונות, יש לנו 20 שנים של נתוני העסקה, אנחנו מדרג שכונות מ- A פלוס ל- C, והם מדורגים על בסיס התשואה, הסיכון ואת כמות צמיחה אנו מצפים, כך שאתה יכול לקחת את אלה - בדיוק כמו שאתה יכול לקחת אג"ח או בונד BBB. "

מעבר לחצר האחורית שלך

מכיוון שחברות כמו HomeUnion מטפלות בכל התהליך - מחיפושי נכסים וסגירתן, למציאת דיירים וניהול תיקונים - המשקיעים הקמעונאיים יכולים להחזיק ולהשכיר נכסים ברחבי U.ס ', ולא רק בשווקים המקומיים הנדל"ן שלהם. "המשקיע הקמעונאי לא היה נתונים, לא היה דרך לכייל נכסים, לא היה לי דרך לעשות בדיקת נאותות בשכונות", אומר Ganguly. "אם הם אפילו היו מסוגלים לעשות את כל זה, לא היתה להם דרך טובה ללכת לרכוש את הנכס הזה, לנהל אותו מרחוק. אז כתוצאה מכך, רוב האנשים היו להשקיע בחצר האחורית שלהם. "

טווח רחב יותר זה יכול להיות יתרון במיוחד עבור בעלי-בעצמם המתגוררים בשווקים יקרים שבהם לקנות נכס להשקעה לא יהיה ריאלי - או משום שקניה לא תהיה אופציה או את עלות ההשקעה היה גבוה מדי בהשוואה לתשואות הפוטנציאליות.

השורה התחתונה

להיות בעל הבית יש לה perks. בעוד הנכס מעריך באופן אידיאלי ערך לאורך זמן, אתה מקבל הכנסה דמי השכירות כי יכול להתאים או יעלה על תשלום המשכנתא החודשי שלך - המאפשר לך לבנות הון עצמי בבית. כמו כן, ניתן לנכות, בין היתר, פחת, הוצאות משרדיות, ביטוח, דמי ניהול רכוש, ריבית משכנתא ועלות תיקונים ותחזוקה. אם מצאת נכס שלדעתך יהיה אידיאלי להשכרה, השתמש מחשבון משכנתא כדי לקבוע את שיעורי הריבית השונים זמינים עבור ההלוואה הפוטנציאלית שלך.

קניות סביב משכנתא יכול לחסוך לך כמה אלפי דולרים עניין כסף, כי אתה יכול להשתמש כדי להתמודד עם הוצאות אחרות אתה עלול לקחת כבעלים

להיות בעל הבית הוא גם הרבה עבודה, שבו חברות כמו HomeUnion יכול לעזור. אם אתה חושב על סוג זה של השקעות נדל"ן, זה שווה להסתכל לתוך אפשרות זו. פתרון הנדל"ן מקצה לקצה יכול להקל על ההנאה - ומהנה יותר - להיות בעל הבית, בחצר האחורית שלך או בצד השני של המדינה. (ראה הדרכה שלנו: השקעות נדל"ן: מדריך ו 5 טעויות משקיעים נדל"ן צריך להימנע .)