משקיעים המחפשים חשיפה הנדל"ן יכול לחפש נכסים להשקעה לרכוש להשכיר, או שהם יכולים לקנות מניות של אמון השקעות נדל"ן (REIT). איך להיות בעל הבית מציע מינוף גדול יותר סיכוי טוב יותר לממש תשואות גדולות, אבל זה מגיע עם רשימה ארוכה של בעיות, כגון איסוף שכר הדירה להגיב על בעיות תחזוקה. REITs לספק דרך הרבה יותר פשוט להשקיע בנדל"ן ולהרוויח הכנסה עקבית באמצעות דיבידנדים, אבל הם מעניקים פחות שליטה, ו הפוך שלהם נוטה להיות נמוך יותר מזה של נכסים מניבים.

בעלי מקצוע

להיות בעל הבית מציע מספר יתרונות. אולי היתרון הגדול ביותר הוא מינוף. משקיעים עם אשראי טוב יכול לקנות נכס שכור עם קצת כמו 20% למטה, מימון השאר. לכן, את ההוצאות הכספיות של המשקיע על 100 $, 000 רכוש רק 20 $, 000. אם הערך של הנכס עולה ב -20% בשנה הראשונה, סכום לא חסר תקדים בשוק הנדל"ן חם, אז המשקיע נהנה תשואה של 100%.

על אף שיש לשלם את המשכנתא על הסכום הממומן, משקיע נדל"ן חכם מרוויח מספיק כסף בהכנסות משכירות כדי לכסות את המשכנתא, עם כסף שנשאר כרווח. זה מאפשר למשקיע להרוויח כסף הן מן הנכס הערכה תשלומי שכר הדירה של הדיירים.

בעל הבית חסרונות

להיות בעל הבית הוא הרבה יותר הידיים על ההשקעה מאשר בעלות מניות של REIT. אנשים רבים אשר נכנסו לעסק של רכישת נכסים מניבים למדו מהר כי הזמן הדרוש כדי לנהל את כל הנכסים שלהם הופך להיות עבודה במשרה מלאה. אדם שוקל לקנות נכסים מניבים צריך לסדר את עצמם עבור מחויבות זמן ענק, או להיות מוכן לשלם מנהל רכוש מקצועי לטפל minutiae מעורב, כגון פרסום משרות פנויות, איסוף שכר דירה והתמודדות עם דיירים עבריינים.

אז יש את ההוצאות אינספור מעורב עם בעלות על הנכס. תלוי איך את הסכם השכירות נכתב, בעל הבית יכול להיות אחראי מבחינה כספית על כל דבר, החל ברז דולף למקרר שבור. זה יכול לאכול לרווח של המשקיע במהירות. יתר על כן, התמודדות עם שיחות טלפון מטורפות בשעת לילה מאוחרת בכל פעם שהשירותים של הדייר לא מושכים כראוי יכולים לעכב את איכות החיים.

ריט Pros

אולי היתרון הגדול ביותר של רכישת מניות REIT ולא נכסים מניבים היא הפשטות. השקעה ב- REIT מאפשרת שיתוף בהערכת שווי והכנסות משכירות, מבלי להיות מעורבת בטראומה של קנייה, ניהול ומכירה של נכסים. גיוון הוא יתרון נוסף. בניית תיק מגוון של נכסים להשכרה משלו דורש תקציב חסון והרבה זמן ומומחיות. השקעה REIT הנכון מציעה לעשות עבור גיוון אחד רכישה פשוטה.יתר על כן, בעוד נכסים מניבים הן השקעות פוטנציאליות, הם יכולים להיות נזילים מאוד, במיוחד כאשר שוק הנדל"ן הופך רך. מניית ריט, לעומת זאת, ניתנת לפדיון במזומן בשיחת טלפון אחת של חמש דקות.

ריט חסרונות

REITs חסרים את יתרון המינוף המוצע על ידי מימון נכסים מניבים. מאחר שחברת REIT נדרשת על פי חוק לחלק 90% מרווחיה למשקיעים, כך שרק 10% יגדלו את החברה על ידי השקעה בנכסים נוספים. כתוצאה מכך, מחירי המניות של REIT רק לעתים רחוקות גדלים מהר ככל, למשל, חברות הטכנולוגיה של עמק הסיליקון, שלעתים רחוקות משלמות דיבידנדים ובדרך כלל משקיעות כל פרוטה מרווחים שלהן לצמיחה ולחדשנות.

השקעות REIT מציעה פחות שליטה מאשר להיות בעל הבית. כאשר משקיע קונה נכסים מניבים, המשקיע יכול לראות, לגעת ולהריח כל נכס לפני שהוא או היא הבעלים שלה. המשקיע יכול לחקור את שוק השכירות המקומי ולבדוק נתונים על כמה נכסים דומים יש לאחרונה. רכישת מניות REIT פירושו ויתור על שליטה זו למישהו אחר. זה יכול להיות אידיאלי עבור המשקיעים לא רוצה לקבל החלטות כאלה, אבל אלה המעדיפים גישה הידיים על יכול להיות טוב יותר כמו בעלי הבית.