מוניטין עסקי הוא נכס בלתי מוחשי בבעלות ותפעול של החברה. המוניטין של חברה מגדיל את ערכה, שכן תכונות כגון בסיס הלקוחות של החברה, המותגים שלה, המוצרים, המיקום, כוח העבודה והמוניטין שלה ממחישים את הרקורד המוכח של החברה להפקת הכנסות. כל זה אומר שערך החברה גדול יותר מאשר נכסי הגלם המשולבים. ההשפעה של מוניטין על ערך של חברה מובנת טוב יותר על ידי לימוד הגורמים היוצרים רצון עסקי.
שלושת הגורמים ביצירת המוניטין של החברה כוללים את הערך הדאגה שלה, עודף ההכנסות העסקיות ואת הציפייה להטבות כלכליות עתידיות. שווי העסק החי עולה כי החברה כבר מסוגלת לייצר הכנסות על ידי יישום הון קיים (ציוד, עובדים, ניהול ומשאבים) ביעילות. עודף הכנסות עסקיות מרמז כי החברה היא להרוויח הכנסה עודף בשל נוכחותו של המוניטין שלו. הערך הכולל עולה עוד יותר כאשר הציפיות לצמיחה הכלכלית מתווספות למשוואה, שכן החברה צפויה למשוך לקוחות חדשים וליצור מוצרים נוספים, וכתוצאה מכך עושר נוסף.
המוניטין של עסק נקבע בדרך כלל על ידי הפחתת שווי השוק ההוגן של הנכסים המוחשיים מתוך סך הערך העסקי. מוניטין עסקי נקבע גם על פי שיטת עודף ההון, המחשבת את שווי השוק ההוגן של הנכסים העסקיים, קובעת את שיעור התשואה ההוגן על הנכסים האמורים ומחסירה את התשואה מהרווח הכולל של החברה. הרווח הנוסף שנוצר הוא המוניטין של החברה.
-> -כיצד לחשב את המוניטין
מוניטין הוא בלתי מוחשי, אך עדיין ניתן לחשב או להעריך בפועל מוניטין של חברה.
מה ההבדל בין הערך בספרים של החברה למניה לבין הערך המהותי שלה למניה?
ערך הספר והערך המהותי הן שתי דרכים למדוד את הערך של חברה. במונחים פשוטים, השווי המאזני מבוסס על שווי הנכסים הכולל בניכוי סך כל ההתחייבויות - הוא מנסה למדוד את הנכסים נטו שבנתה החברה עד היום.
כיצד הערך של הנדל"ן משפיע על הערך של שכירות משולשת נטו (NNN)?
להבין איך הערך של הנדל"ן מעורב בחכירה משולשת נטו משפיע על ערך החכירה הן באופן חיובי והן שלילי.