חושב לקנות או למכור בית? זוהי החלטה פיננסית גדולה ואתה רוצה לוודא כדי למזער את העלויות שלך בעת רכישת בית או למקסם את הפוטנציאל שלך בעת מכירת בית.

לקבלת מידע נוסף על רכישת בית, ראה: כיצד לקנות אשוח שלך רחוב הבית: מדריך צעד אחר צעד )

עמלות ברוקר

בין 70% ל 80% של בעלי בתים להשתמש סוכן נדל"ן או מתווך בעת קנייה או מכירה של בית. מאז סוכנים לעבוד על עמלות, הם משלמים רק כאשר בית מוכר ולא מקבלים תשלום עד לאחר הסדר. הסוכן הזה יעבוד קשה בשבילך. (לפרטים נוספים, ראה: מה הם ההבדלים בין סוכן נדל"ן, מתווך ומתווך? )

עמלה סטנדרטית היא 6%. זה בדרך כלל לפצל בין סוכן המכירות (סוכן הרישום) סוכן הקונה. עם זאת, כי 6% מלא הוא לא באמת הולך סוכן מכירות הרישום סוכן. זה הראשון הולך הרישום תיווך. בשלב זה, סוכן מקבל לעתים קרובות חתך של בין 60% ל 90%, אבל זה יכול להיות נמוך יותר.

אם אתה הולך לשכור סוכן, זה מאוד ממליץ לך מחקר ההיסטוריה שלו או שלה. אם זה סוכן יש רקורד נהדר, זה עשוי להיות שווה לשלם פרמיה, אשר בעצם פירושו לשלם עמלה מלאה. אם אתה לא יכול למצוא סוכן עם רקורד נהדר, אז לפחות לנסות לנהל משא ומתן על הוועדה. (לפרטים נוספים, ראה: 5 דרכים לשמור על דמי נדל"ן .)

-> ->

קונה הסוכן טיפים

אם אתה קונה בית תוכנית על שימוש סוכן, ישנם מספר צעדים כדי לעקוב אחר כדי לוודא שאתה עושה החלטות טובות. (לפרטים נוספים, ראה: מציאת סוכן נדל"ן טוב. )

• חנות סביב הסוכן עם המוניטין הטוב ביותר. תשלום פרמיה עבור מישהו שיכול להשיג לך את העסקה הטובה ביותר יכול לחסוך לך אלפי דולרים או יותר.
• משא ומתן על עמלות. החריג היחיד לכלל זה הוא אם אתה עובד עם סוכן ברמה העליונה אשר יעשה עמלה מלאה מוצדקת כי סוכן יחסוך לך כסף.
• אל תגלה לסוכן מה אתה מוכן לשלם עבור בית תוך מתן כמות הרבה יותר נמוכה למוכר. הסוכן עשוי להשתמש במידע זה לטובתו אם הוא דואג יותר לוועדה שלו.
• השתמש www. naeba. org, אתר האינטרנט של האיגוד הלאומי של סוכני קונה בלעדי. אתר זה יעזור לך למצוא סוכני הקונה שאין להם קשרים עם סוכני המוכר. זוהי גם דרך טובה למצוא סוכן הקונה שעובד על מבנה דמי בניגוד עמלות.
• היזהר רשימות מפקח המסופקים על ידי סוכני הקונה. סוכן הקונה ופקחים על רשימה זו עשויה להיות עניין הדדי זה לא יועיל לך - זה אפשרי כי המפקח לא יגלה את הנזקים האמיתיים לבית כי סוכן הקונה רוצה את הוועדה כאשר אתה קונה את הבית ואת המפקח רוצה לחזור על העסק מסוכן הקונה.(לפרטים נוספים, ראה: מה סוכני נדל"ן לא רוצה לדעת. )

מכירת טיפים

אם אתה מוכר בית אתה יכול גם לבחור לא להשתמש סוכן. תמחור הוא המפתח להצלחה אם אתה מוכר בית בעצמך. אתה יכול לשכור שמאי עצמאי עבור סביב 200 $ כדי להבטיח שאתה תמחור הבית כראוי. (לפרטים נוספים, ראה: האם אתה צריך סוכן נדל"ן? )

כמה כסף תוכל לחסוך? נניח שאתה היית משתמש סוכן ושילם 6% עמלה עבור 200 $, 000 הביתה. זה עצום של $ 12, 000. אם אתה משתמש במקום שמאי עצמאי עבור 200 $, ובואו נניח 200 $ לפרסום, אז אתה פשוט הציל $ 11, 600.

מכירת הבית שלך ללא סוכן יש אתגרים כולל הזמן השקיע גם כמו המומחיות הדרושה כדי לנווט הליכי הנדל"ן חוזים. ואם יש לך רכוש יוצא דופן, או השוק הוא רך, אתה יכול להיות להמתין זמן רב.

השורה התחתונה

קנייה או מכירה של בית היא אחת העסקאות הפיננסיות הגדולות ביותר שאנשים יעשו. חשוב להבין איך משלמים סוכני נדל"ן בכל צד של העסקה. בדרך זו אתה יכול להחליט אם הולך זה שכירת סוכן או לבד היא הבחירה הטובה ביותר עבורך. (לקריאה הקשורה, ראה: למעלה 5 סימנים של סוכן נדל"ן רע .)