אם אתה בשוק לקנות נדל"ן בחו"ל, רוב הסיכויים שאתה לא תוכל לאבטח משכנתא מקומית לממן את הנכס. גם במקומות שבהם ההלוואות למשכנתאות קיים, התנאים עשויים להיות הרבה פחות נוח מאשר היית בדרך כלל למצוא בבית. בהתאם למדינה, אתה יכול לשלם ריבית גבוהה יותר תשלום גדול בהרבה - 30, 40 או אפילו 50% משווי הנכס. כמו כן, ייתכן שתידרש להוציא פוליסת ביטוח חיים עבור סכום המשכנתא - מתן שמות הבנק כמו הנהנה. בהתאם למדינה - בן כמה אתה - זה יכול להיות מפסק העסקה מאז מבטחים במדינות מסוימות במקום גיל מגבלות על מי יכול להוציא פוליסת ביטוח חיים.

->>>

מאז משכנתאות בדרך כלל אינם זמינים קונים U. בחו"ל - ורוב הבנקים U. לא ילווה לרכישות בחו"ל - מה הן כמה חלופות אם אתה רוצה לקנות בית בארץ זרה? הנה, אנחנו נסתכל על שלוש דרכים לממן את רכישת הנדל"ן הזרה שלך.

מזומנים

הם אומרים במזומן הוא המלך, וזה בהחלט יכול להיות נכון כאשר מדובר ברכישת נכס בחו"ל. לא רק אתה תוכל לסגור את העסקה מהר יותר, אבל סביר להניח שאתה מקבל את המחיר הטוב ביותר, באמצעות הנחות, שדרוגים - או שניהם.

באופן כללי, תשלום במזומן מומלץ רק אם הנכס המדובר כבר בנוי - ולא בשלב טרום הבנייה. אם אתה משלם מראש במזומן עבור משהו זה לא בנוי עדיין, יש תמיד את הסיכון כי היזם יכול נגמרים של כסף או יש בעיה אחרת כי היה לעכב או למנוע השלמת הפרויקט. במצבים אלה, זה יכול להיות קשה, או לפחות זמן רב, כדי לקבל את הכסף שלך בחזרה.

מפתחת מימון

בהתאם למדינה, אתה עשוי להעפיל מימון למפתחים אם אתה רוכש הרבה, אתר הבית או מראש הבנייה רכוש בפיתוח. המימון למפתחים כולל בדרך כלל ניירת קטנה, ואין הגבלות גיל או דרישות ביטוח חיים. הטבה נוספת: לפעמים מימון היזם הוא ללא ריבית.

עם סוג אחד של מימון למפתחים, אתה מבצע תשלומים במועדים קבועים, כגון 10% בעת חתימת הסכם הרכישה, 10% לאחר שישה חודשים, עוד 10% לאחר 12 חודשים ואת היתרה כאשר הפרויקט הושלם. במקום מועדים קבועים, הסדר אחר יש לבצע תשלומים על פי שלבי בנייה, כגון תשלום 10% למטה, 20% כאשר הקרן הושלמה, 20% לאחר הקומה הראשונה הושלמה, וכו 'עם סוג אחר של מימון למפתחים, אתה לבצע תשלומים קבועים בכל חודש. אם אתה רוכש 50 $, 000 דולר בקוסטה ריקה, למשל, אתה יכול לשלם משהו כמו $ 1, 200 כל חודש במשך ארבע שנים, בהתאם לשיעור הריבית, אם רלוונטי.

עצמית מכוונת IRA

אם יש לך את המראות להגדיר על בית בחו"ל ולתכנן להשתמש בו אך ורק בתור שכירות או נכס להשקעה, ייתכן שתוכל להשתמש כספים מ עצמית מכוונת שלך IRA לבצע את הרכישה . מס הכנסה אינו מציין אילו סוגים של השקעות מותר ב IRA מכוונת עצמית קובע רק מה הוא לא מותר, כולל אספנות (למשל, יצירות אמנות, בולים, עתיקות), מטבעות מסוימים, ביטוח חיים .

בניגוד IRAs מסורתית, שם אפשרויות ההשקעה מוגבלים בדרך כלל מניות, אג"ח, קרנות נאמנות, קרנות עצמית מכוונת IRA, ניתן להשקיע במערך רחב יותר של נכסים, כולל נדל"ן - או בבית או בחו"ל. כי הנכס חייב להיות מטופלים כהשקעה בנדל"ן, אתה לא תוכל לחיות בבית עד שאתה מבוגר מספיק כדי להתחיל לקבל הפצות מהחשבון. אתה לא יכול להשתמש בו לחופשות גם, ואם אתה מנסה לעקוף את החוק על ידי שכירת אותו לעצמך, למס הכנסה לא יהיה מאושר. בזמן שאתה מחכה פרישה, עם זאת, אתה יכול להשתמש עצמית מכוונת שלך IRA כספים לשלם עבור הנכס וכל הוצאות הקשורות תחזוקה.

חוקי המס הם מסובכים ולשנות מעת לעת. זה תמיד רעיון טוב לעבוד עם מומחה מס מוסמך ו / או עורך דין הנדל"ן כדי לוודא שאתה מבין הן את הסיכונים ואת ההשלכות של השקעה בנדל"ן זר עם עצמי מכוונת שלך IRA. לקבלת מידע נוסף, ראה בית פרישה עם עצמית מכוונת IRAs נדל"ן ו עצמית מכוונת IRA: המהלך הנכון בשבילך?

השורה התחתונה

אם אתה קונה קרקעות בחו"ל, יש לזכור כי עלויות העסקה עשוי להוסיף לא מעט את העלות הכוללת של הנכס. אחד העמלות הגדולות הוא דמי העברה או מס בולים: מס המוטל על ידי מדינות רבות, אשר יכול להוסיף יותר מ -10% למחיר המכירה. אתה יכול גם לשלם בסופו של דבר עורך דין, נוטריון ודמי רישום, בתוספת את חלקה של עמלה של סוכן הנדל"ן.

לפני רכישת כל נכס בחו"ל, חשוב לבדוק את החוקים המקומיים כדי לוודא שאתה מותר אפילו לקנות נדל"ן. גם אם אתה יכול לקנות נדל"ן במדינה מסוימת, ייתכן שיש מגבלות על סוג (ים) של רכוש זרים יכולים לקנות. בפיליפינים, למשל, אתה יכול לקנות יחידה בפרויקט משותף - כל עוד 60% של יחידות בבעלות פיליפינים. זרים, עם זאת, בדרך כלל אינם מסוגלים להחזיק בית או אדמה.

ייתכן שיש גם כללים לגבי מה קורה אם אתה רוצה למכור את הנכס. במלזיה, למשל, זרים מוזמנים לקנות רכוש, אבל אם הם אי פעם למכור אותו, הכסף צריך להישמר בחשבון הבנק מלזי.

בעת רכישת בית בחו"ל, היא בעלת חשיבות עליונה כדי להבטיח את העסקה מתבצע באופן שיגן על זכויות הקניין שלך. בארצות הברית, homebuyers לקבל את הבעלות על הנכס; אולם, הבחנה זו אינה ברורה בכל מדינה. ייעוץ מקצועי מוסמך הנדל"ן עורך דין יסייע להבטיח את התהליך הולך בצורה חלקה ככל האפשר, זכויות הקניין שלך מוגנים, ואת כל הניירת הדרושים הושלמה.