האם המשכורת של 9 ל -5 עוזבת הרבה כדי להיות הרצוי? האם אתה מנסה לשלם את ההר של החוב מהר ככל האפשר? האם יש לך חדר בבית שלך כי אתה לא משתמש, או שאתה לעתים קרובות מחוץ לעיר ולשלם שכר דירה או משכנתא על שטח אתה לא כובש לעתים קרובות מאוד?

שירות השכירות לטווח קצר peer-to-peer Airbnb עשוי להיות הפתרון לבעיות שלך. הנה מה שאתה צריך לדעת על הסיכונים ואת היתרונות של להשכיר את כל או חלק מהבית שלך באמצעות שירות זה. (לקבלת מידע נוסף, ראה היתרונות והחסרונות של שימוש Airbnb .)

-> ->

כיצד רשימה

אתה מחליט מתי להפוך את החלל שלך זמין ובאיזה מחיר. הרישום הוא בחינם, ואתה יכול לאשר באופן אישי את האורחים הפוטנציאליים. בקביעת המחיר שלך, אתה רוצה לשקול את שיעור הולך באזור שלך על ידי התבוננות ברישומים מתחרים. אתה רוצה לשקול את עלויות אירוח - כולל ניקוי, חשבונות השירות גבוה יותר, מסים ו Airbnb של המארח בתשלום, אשר 3% לעיבוד התשלום. האורחים שלכם משלמים את דמי ההזמנה של Airbnb בשיעור של 6% עד 12%. הקפד להבין את הסטנדרטים של אירוח Airbnb לדיוק הרישום, תקשורת עם האורחים, שמירה על התחייבויות ההזמנה שלך, ניקוי המקום שלך עבור כל אורח ומספקת שירותים בסיסיים כגון סבון ונייר טואלט. (לקריאה בנושא, ראה כיצד Airbnb עושה כסף .)

אתה רוצה לנקות ו declutter שטח שלך לפני שאתה לצלם אותו כדי להציג אותו באור הטוב ביותר האפשרי. ברוב הערים, Airbnb אפילו לשלוח צלם מקצועי כדי ללכוד את השטח שלך בחינם אם אתה מארח פעיל. כאשר מתארים את המקום שלך, לחשוב על מה שעושה את זה ייחודי, ולנסות לשקול את זה מנקודת מבט של המבקר מחוץ לעיר. האם המקום שלך נמצא במרחק הליכה מהתחבורה הציבורית? האם הוא ממוקם ליד מסעדות, חיי לילה או פעילויות תרבותיות? מה השירותים שאתה יכול להציע: אינטרנט אלחוטי, מטבח מצויד במלואו, טלוויזיה בכבלים, פטיו חיצוני? הרישום שלך יוצג באתר של Airbnb, ואתה יכול גם לקדם אותו באמצעות מדיה חברתית או אתר האינטרנט שלך.

קבלת הרשאה ותשלום מסים

לפני רישום המקום שלך על Airbnb, ייתכן שיהיה עליך לקבל אישור. אם הנכס שלך נשלט על ידי איגוד בעלי בתים או שיתוף פעולה, בדוק את הכללים שלה כדי לוודא שאתה רשאי לארח. אם אתה לשכור, אתה רוצה לקבל את ברכת בעל הבית שלך. Airbnb מציע הוספת רוכב החוזה שלך עם כל אלה ישויות ספציפיות כתובת אירוח באמצעות Airbnb.

בנוסף, היישוב שלך עשוי לדרוש רישיון עסק, ואתה עלול לחייב מסים מקומיים על כל הכנסה שתרוויח. לדוגמה, ייתכן שיהיה עליך לשלם מס תפוסה ארעי, אותו מס חל על בתי מלון.מלונות בדרך כלל עוברים את המס הזה על האורחים שלהם: ייתכן שתזכרו את 12% הנוספים שנוספו לחשבון שלכם בפעם האחרונה שהייתם במקום כלשהו. אתה יכול לחפש מידע של Airbnb על תקנות ערים רבות כאן.

אתה גם חייב מסים פדרליים על הכנסות Airbnb, אשר ידווח לך כדי למס הכנסה על טופס 1099. עם זאת, ייתכן שתוכל להפחית את ההכנסות שלך Airbnb החייבים על ידי ניכוי הוצאות עסקיות, כגון דמי ניקוי ביטוח. (קרא 10 הטבות מס לעצמאים לקבלת מידע נוסף.)

בטיחות אישית

האם בטוח להשכיר את הבית שלך לאדם זר? אם אתה משכיר את הבית שלך כאשר אתה לא תהיה שם, אתה כנראה לא בסיכון של אלימות פיזית. עם זאת, אתה רוצה למצוא מקום בטוח לאחסן כל דבר סנטימנטלי או כספי גבוה ערך. שמלת החתונה שלך, שעון הזהב של סבא, אלבומי תמונות, מזומן החירום שלך והחזרי המס שלך הם כל דוגמאות של דברים שאתה רוצה לאבטח. אל תיתן לאורחים הזדמנות לגנוב את החפצים שלך או את הזהות שלך.

דברים להיות יותר מסובך אם אתה להשכיר חלק מהבית שלך תוך המשך לגור שם. אתה יכול לשמור מקרוב על הדברים שלך (אם כי אתה עדיין יהיה חכם כדי לשמור על זה), אבל אתה פגיע פיזית אם האורח שלך הופך להיות מסוכן. זה לא מציאותי להפעיל בדיקות רקע פלילי על האורחים לפני שהם הספר או לפני שהם לבדוק; אתה יכול לעשות קצת Internet sleuthing בסיסי, אבל זה לא תהליך כשל.

ביקורות ממארחים קודמים יכולים להציע הרגעה, ואתה תמיד יכול לדחות הזמנה או אפילו לבטל את ההזמנה, אם כי במקרים מסוימים Airbnb יטיל עונשים. ניתן גם להגביל את ההזמנות שאתה מקבל לאורחים שהשלימו את תהליך הזיהוי המאושר של Airbnb. הן המארחים והן האורחים יכולים לקבל Airbnb לאמת את זהותם על ידי העלאת תעודת זהות ממשלתית תקפה וחיבור חשבון Facebook, Google+ או LinkedIn לחשבון Airbnb. (ראה למה אתה אולי רוצה לחשוב פעמיים על השכרת הבית שלך כדי ללמוד עוד על הסיכונים של אירוח.)

בטיחות הבית

Airbnb גם מספק הנחיות המארחים כדי להפוך את בתיהם בטוחים יותר. אם ההגינות האנושית הבסיסית אינה נותנת לך מספיק תמריץ להפוך את המקום שלך בטוח לאורחים, מזעור הסיכונים בטיחות לאורחים מזער את הסיכון שלך להיות נתבע על ידי אורח שנפגע על הנכס שלך. האורחים גם עשויים לתת לך דירוגים נמוכים יותר אם לא נקטו אמצעי זהירות בסיסיים כדי להגן עליהם, כגון התקנת עשן וגלאי חד תחמוצת הפחמן וביטול או הצבעה על כל סיכון או נפילה סיכונים. אם אתה מתרשל במיוחד, Airbnb יכול לסרב לתת לך להמשיך לארח.

ביטוח

אם כבר מדברים על אחריות, בואו נדבר על ביטוח. ערבות המארח של Airbnb מספקת עד 1 מיליון דולר לכיסוי ביטוחי לנזק לרכוש ב -29 מדינות, כולל ארה"ב, בריטניה וקנדה. ביטוח Airbnb אינו תחליף לביטוח של בעל הבית או של השוכר, והוא אינו מגן מפני גניבה או חבות אישית.לדבר עם הבית שלך או של השוכר של חברת הביטוח כדי לוודא המדיניות שלך יכסה את הנכס שלך, החפצים שלך ואת האחריות שלך תוך להשכיר את המקום שלך דרך Airbnb. אם אתה צריך כיסוי נוסף, מדיניות המטריה עשוי להיות הכרטיס. ראה מדריך ביטוח של בעל הבית.

Airbnb מציעה ביטוח אחריות עבור המארחים U. הוא מציע עד 1 מיליון דולר לכל המופע והוא משני לכל ביטוח אחר, כגון מדיניות של בעל הבית שלך או ביטוח של בעל הבית שלך, שעשוי לכסות את האירוע. כמו כל פוליסת ביטוח, ביטוח אחריות של Airbnb יש תנאים ומגבלות, אז אם אתה רוצה לדעת בדיוק מה מכוסה ומה לא, לקרוא את האותיות הקטנות ביסודיות.

ערבות המארח של Airbnb אינה מגנה מפני בלאי במקום שלך, אך ניתן לחייב הפקדה בטוחה לכיסוי נזקים אפשריים. חשוב לבדוק את הנכס לאחר כל אורח בודק כי אחרת לא תהיה לך דרך לדעת איזה אורח גרם נזק ואתה לא תהיה זכאית להגיש תביעה. אתה רוצה לתעד כל נזק עם תמונות ולהוכיח את הערך "לפני" של הנכס פגום. Airbnb מבקש המארחים לנסות תחילה לפתור בעיות ישירות עם האורחים לפני הגשת תביעה. כדי להגיש תביעה עם Airbnb עבור יותר מ 300 $, תצטרך קודם להגיש דו"ח המשטרה. למארחים יש חלון מוגבל להגיש תביעה: 14 ימים או לפני שהאורח הבא יבצע צ'ק-אין, המוקדם מביניהם.

"Airbnb מספקת אופציה לרכישת פיקדון ביטחוני הניתן להחזר, וזה מה שאני עושה עבור כל אורח", אומרת דיב גלסמן, ששכרה את ביתה בוונציה, קליפורניה, ב- Airbnb בארבע השנים האחרונות. "באחד או שניים המצבים שבהם הייתי צריך לאסוף את הפקדה ביטחונית עבור בעיות קטנות, Airbnb תמיד מגובה לי 100% עם האורח. "היא מוסיפה שהשהייה באולפן בחלק האחורי של ביתה, בזמן שכירת הדירה, נראית כגורמת מרתיעה אוטומטית לאורחים פוטנציאליים שאולי ירצו להשתתף.

ערבויות תשלום

האם זה אפשרי עבור אורח לקרוס ו מקף - כלומר, להישאר לילה במקום שלך בלי לשלם לך?

אורחים באמת משלמים לך דרך Airbnb. כל עוד אין בעיות, Airbnb ישחרר את התשלום תוך 24 שעות מיום הגעתו של האורח, ותקבל אותו בתוך מספר שעות, אם תבחר לקבל תשלום באמצעות PayPal או באמצעות כרטיס חיוב מראש של Payoneer, בתוך מספר ימים להעברה בנקאית, או בתוך 15 ימי עסקים לבדיקה בדואר.

אורחים חייבים ליידע את Airbnb בתוך 24 שעות מרגע ביצוע הצ'ק אין אם יש בעיה המצדיקה החזר כספי. אם אינך מגיב לאורחים שמנסים ליצור איתך קשר בנוגע לבעיה, ייתכן שהם יורשו להשלים את ההזמנה ולקבל החזר חלקי.

Airbnb יכול לדרוש ממך החזר תשלום של אורח אם אתה מבטל הזמנה ברגע האחרון, לשכוח לעזוב את המפתח, להציג את הרישום שלך בצורה לא נכונה, לא לנקות את הבית או אחרת לא לעמוד בסטנדרטים האירוח של Airbnb. Airbnb מציע לוודא שאתה זמין בתוך 24 שעות מתאריך הצ'ק-אין המתוזמן של האורחים כדי לטפל בכל חששות שהם עלולים להיתקל בהם, שכן בעיות רבות נפתרות בקלות.ברישום שלך, ודא שאתה מתאר את סוג החדר שלך, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, ושירותים במדויק. אם תבחר לספק מצעים ומגבות, ודא שהם נקיים. כמו כן שים לב אם יהיו כל בעלי החיים על הנכס.

אתה יכול גם נשרף אם אתה מסדר תשלום עם אורח מחוץ לאתר Airbnb. אורח יכול לנסות לעשות את זה כדי להימנע מתשלום דמי אורח של Airbnb או אולי מתכנן לקרוע אותך. כמארח, אתה עומד רק כדי לחסוך 3% על ידי לא הולך דרך מערכת התשלום של Airbnb, בתוספת Airbnb יכול לסרב לעשות עסקים נוספים איתך אם אתה נתפס. אז אל תנסה לעקוף את המערכת.

השורה התחתונה

הכלכלה שיתוף הולך וגדל מציע דרכים להרוויח הכנסה נוספת שלא היו זמינים אפילו לפני כמה שנים. רבים של הזדמנויות אלה דורשים ממך להיות נוח לנווט בחוקים מקומיים ברורים, שיתוף הנכסים החשובים ביותר שלך עם זרים לוקח על עצמו אחריות משפטית נוספת. Airbnb אינו יוצא דופן, אבל אם אתה מוכן לקחת על עצמך את הסיכונים, אתה יכול לעשות אלפי דולרים נוספים בשנה. (למידע נוסף, קראו את להרוויח כסף מהיר מ 'כלכלת שיתוף' חדש ו הזוכים ו Losers במשק שיתוף .)