אחד דופק נגד הרישום שלך הביתה למכירה על ידי הבעלים היא כי קשה לבעלי בתים מחיר הבתים שלהם כראוי. אחרי הכל, הם לעתים קרובות חוסר ידע בשוק יכול להיות קשור רגשית לביתם. הדעה הרווחת הולכת כי מאז מכירת בית במחיר "לא נכון" יכול לגרום לו להתמוטט על השוק, בעלי הבתים עדיף לעזוב את המכירה המקצוענים. אבל זה לא לוקח בחשבון איך DIYers, באמצעות האינטרנט, יכול להשתמש בנתוני שוק ומחקר שפעם היה נגיש רק מתווכים מקצועיים.

-> ->

מכירת הבית שלך לבד יש יתרונות שלה, במיוחד הימנעות 6% טיפוסי המכירות עמלה, אבל זה לא משימה קלה. תמחור הבית כראוי תקבע כמה מהר, אם בכלל, היא תמכור. מחיר זה גבוה מדי, רוב הסיכויים תצטרך בסופו של דבר להוריד אותו. מחיר זה נמוך מדי, ואתה יכול בסופו של דבר להשאיר את הכסף על השולחן. (קרא עוד, כאן: 9 For-Sale-by- טעויות .)

תודה לאל, לבוא עם רשימה מדויקת זה לא כל כך קשה לעשות יותר. מ השוואת מחירים כדי לקבל הערכה, הנה שלוש דרכים כי homeowner יכול מחיר הבית שלהם למכירה כמו מקצוען.

1. למד את השוק

כשמדובר תמחור הבית שלך, העבר יכול להיות מנבא טוב של העתיד. משמעות הדבר היא כי בעלי בתים צריכים לעשות מחקר שוק כדי לאמוד מה בתים בשכונה שלהם נמכרו. זה עכשיו קל לעשות, בזכות שפע של אתרי נדל"ן המציעים טונות של מחקר שוק, כולל מחירי המכירה בעבר. על ידי בחינת מגמות התמחור ההיסטוריות באזור שלך, תקבל תחושה אם מחירי הבתים מעריכים או פוחתים בממוצע.

זהו מידע קריטי. אם אתה בשוק שבו מחירי הבתים נופלים, אתה לא צריך לקבל שאפתני מדי עם מחיר הרשימה שלך. אבל אם השוק המקומי עולה באש, עם מלחמות הצעות לפרוץ שמאלה וימינה, אתה יכול לקבל יותר אגרסיבי במחיר המבוקש שלך. שוק המוכר חם פירושו יהיה פחות סיכוי לך הולך גבוה מדי ויש צורך להוריד את המחיר שלך בעוד כמה חודשים. (לפרטים נוספים, קרא: 4 גורמים מרכזיים המניעים את שוק הנדל"ן .)

2. קבל כמה comparables

אחד הכלים מועיל ביותר כאשר תמחור בית למכירה הוא "השוואות", או מחירים דומים בתים באזור נמכר לאחרונה. מידע זה חשוב במיוחד, כי אם מחיר הבית שלך גבוה יותר מאשר בתים דומים אחרים בשכונה שלך, זה הולך להישאר על השוק יותר מאשר בבית זה היה במחיר בקו השוואה עם.

כשמדובר compables (הידוע גם בשם comps בענף הנדל"ן), אתה רוצה למצוא לפחות שלושה בתים בשכונה שלך דומים שלך במונחים של מדה מרובע, מצב ומיקום.בעוד רבים סוכני נדל"ן להסתמך על מספר רישום שירות כדי לקבל comps, בעלי בתים יכולים גם למצוא comps על אתרי הנדל"ן כמו Zillow. com ו המתווך. com. המפתח כאשר מסתכלים על השוואות היא למצוא בתים שכבר מכרו, לא אלה המפורטים כיום. באמצעות המכירות הושלמה נותן לך תחושה מדויקת של מה הקונים מוכנים לשלם עבור בית כמו שלך. אם אתה מסתמך על מחירי הרישום הנוכחי, אין לך מושג אם המוכר הוא underpricing או overpricing הבית שלהם. הימור בטוח: לחזור עד שישה חודשים אבל לא יותר מזה. השוק יכול להשתנות הרבה, אפילו חצי שנה. (קרא עוד, כאן: מה כדאי לדעת על הערכת נדל"ן .)

3. שיחות מומחים> מאז התמחור הבית שלך במדויק חיוני המכירה המוצלחת שלה, באמצעות מומחים כדי לעזור עושה הרבה חוש. דרך אחת היא לקבל הערכה. זה יעלה לך בכל מקום בין $ 300 ל $ 400, בהתאם לשוק שלך, אבל זה המפתח כדי לקבוע באיזה מחיר לרשום את הבית שלך. שמאי יסתכל על הבית שלך, ולאחר מכן להשתמש comparables ומחקר שוק לבוא עם מחיר המכירה. עם מספר זה ביד, אז אתה יכול להסתכל על comps אתה משך ולראות אם המחיר המוצע הוא באותו ballpark. לפעמים שמאי יכול להיות שמרני בהערכת הבית שלך, אז לזכור את זה בעת ביצוע הניתוח שלך.

אפשרות נוספת היא לשאול סוכן נדל"ן לעשות ניתוח שוק תחרותי. לעתים קרובות זהו שירות ללא תשלום, כי סוכן מציע בתקווה הנחיתה העסק שלך. אם אתה מוכר את הבית שלך בעצמך, עם זאת, המתווך עשוי לחייב אותך בתשלום כדי לבצע את הניתוח. (קרא עוד, כאן:

למעלה עצות עבור קונים בית ראשונה .) השורה התחתונה

מכירת הבית שלך לבד ידרוש מחקר עבודת רגליים. מאז הרישום הביתה במחיר הנכון יעשה את כל ההבדל במונחים של כמה מהר הבית שלך מוכר וכמה, אתה רוצה מחיר זה נכון. בעוד חוכמה קונבנציונלית אומר שאתה צריך סוכן נדל"ן כדי לקבל מחיר מדויק עבור הבית שלך, האינטרנט יש פילוס המגרש. עבור DIYers, מקבל תחושה של השוק, מסתכל משווה ו שיש הערכה נעשה כל טוב יותר להבטיח שאתה תמחור הבית שלך כמו מקצוען.