הבית הוא המקום שבו הוא הלב, אבל האהבה שלך לבית שלך יכול להזיק הסיכויים שלך למכור אותו פרישה. אחרי הכל, יש הרבה רגשות הקשורים לבית, במיוחד אם היית נשוי בו או להקים משפחה שם. רגש לעתים קרובות גורם לאנשים לצרף ערך גבוה על רכושם, לא לוקח בחשבון את גילו ומצבו.

בית overvalued - אתה יכול להגיד לך עשה את זה טעות אם זה languishes על השוק - יכול להיות מטריד במיוחד עבור גמלאים מחפשים downsize לתוך נכס קטן או זול יותר במהירות וביעילות ככל האפשר. (לקבלת מידע נוסף, ראה צמצום הבית שלך להקטנת ההוצאות .)

-> זהו התרחבות קלה של הפער מאז ינואר בפעם הראשונה זה שישה חודשים זה קרה. הפער בין הערך המוערך לבין הציפיות של בעלי הבתים היה הגרוע ביותר בפילדלפיה, כאשר הערכים המשוערים היו נמוכים ב -64% מהציפיות.

כאשר מוכר בית, המחיר הוא כמעט הכל. רישום במחיר הוגן ומציאותי הוא הנתיב הברור ביותר למכירה מהירה ולא לגרום לך לנקוט צעדים דרסטיים בהמשך הדרך. ככל הבית נשאר על השוק, יותר כסף אתה תהיה הפגזה כדי לשמור על זה לכסות את ההוצאות, כגון המשכנתא, ביטוח homeowner ומסים. זה גם אומר כי התוצאה הסבירה היא ירידה במחיר המבוקש. ברגע שזה קורה, הקונים מריחים דם ומתחילים לעשות הצעות כדוריות נמוכות.

הדרך הטובה ביותר להשיג מחיר מדויק היא לעבוד עם סוכן נדל"ן אשר בקי היטב בשוק המקומי יכול להראות לך מחירים אשר בתים דומים בשכונה שלך נמכר. אם אתה לא רוצה להשתמש המתווך, לשכור שמאי להעריך את הבית שלך במדויק לפני הרישום. לדברי המתווך. com אומדן צריך לעלות לך בממוצע 300 $ ל 400 $. (לפרטים נוספים, ראה

למעלה 4 דברים הקובעים ערך של הבית

.) האם שיפוצים שווה את זה? תמחור הבית שלך נכונה היא לא הדבר היחיד לחשוב עליו. אתה צריך לשקול את העלויות לעומת היתרונות של ביצוע שיפוצים לפני המכירה. שיפוץ עלויות כסף; בהתאם למצב של הבית זה לא יכול להיות שווה את זה. (לפרטים נוספים, ראה

שיפוצים הבית לא משלמים

) חברת המדיה הנדל"ן הנלי ווד של 2016 עלות לעומת ערך הדו"ח מצא כי שיפוץ מטבח high-end יעלה קרוב ל $ 60,000 , עם ממוצע 64. תשואה של 9% על ההשקעה. שיפוץ חדר האמבטיה יעלה 17 $, 908 ולקבל לך 65. 7%. החלפת ציפוי ויניל תקבע לך בחזרה 12 $, 341, עם החזר על ההשקעה של 73.2%. עבור פנסיונר אשר מסתכל על מנת לצמצם, הפגזות החוצה $ 60, 000 עבור מטבח חדש אינו צפוי להגדיל את הערך של הבית על ידי יותר ההשקעה. אם הבית הוא disrepair ו צריך בטן מלאה, זה לא הולך למשוך הקונים מוכנים. משקיעים או סנפירים הם המועמדים סביר יותר, אז למה לבזבז את הכסף כדי לשפץ אם הם רק הולכים להיכנס לקרוע אותו? (לקבלת מידע נוסף, ראה האם הבית שלך לשפץ לשלם

?) אם אתה נמצא במצב טוב בדרך כלל, רק עם חדר האמבטיה או המטבח צריך שדרוג, ההוצאות קצת כסף כדי לחדש עשוי להיות שווה זה. עם זאת, להיות מודע של מה שאתה מבלה על חומרים. גרניט משטחי עשוי להיראות נהדר, אבל אם הקונים לא מצפה להם את הכסף היה טוב יותר בילה במקומות אחרים. המטרה שלך היא להשיג את הרווח ביותר ממכירת ללא overspending. Boosting Curb Appeal

קונים רבים מקבלים את החלטתם על הבית לפני שהם הולכים דרך הדלת הקדמית. עבור גמלאים שאינם יכולים להרשות לעצמם, לא רוצה או לא צריך לשפץ, שיפור לרסן ערעור יכול ללכת דרך ארוכה לכיוון למשוך קונים המעוניינים. זה לא אומר לקרוע את הדשא הישן ולהכניס סודה חדשה או להחליף את ציפוי עם חומרים חדשים לגמרי, אבל זה אומר לשמור על הדשא מסודר ולוודא כי העשבים נעלמו, שיחים מתוחזקים, אין קילוף לצייר בכל מקום, ואת הדלת הקדמית, מנורה אור, תיבת הדואר ומספרי הביתה הם מודרניים. (לקבלת מידע נוסף, ראה

הגינון על תקציב

השורה התחתונה מכירת בית להקטין את הוצאות המחיה יכול להיות צעד חכם כאשר אתה בדימוס, אבל כדי להפוך את רוב המאמץ שלך אתה צריך מחיר זה נכון. היזהרו לא להוציא כסף על שיפוצים כי הם לא הולכים להגדיל באופן יחסי את מחיר המכירה שלך. בסופו של דבר, אתה חייב לנתק את עצמך מבחינה רגשית מהבית שלך ולהציג אותו כנכס עסקי ולא את המקום שבו גידלת את הילדים שלך מקולקל הנכדים שלך.