אם אתה הבעלים של הבית שלך, אבל באופן זמני לא יכול להרשות לעצמו את התשלומים, ולא יכול למצוא מקום זול יותר לחיות, אתה כנראה מודאג לאבד את הבית שלך.

החדשות הטובות הן כי רק על 5% מהאמריקאים היו עבריינים על תשלומי המשכנתא שלהם בשנת 2013, לעומת 30% באמצע 2012. אבל זה עדיין מייצג מיליוני בעלי בתים שאינם יכולים לכסות את החובות המשכנתא שלהם, לא יכול למחזר (פאני מיי אומר רק 28% של בעלי בתים עבריינים ניסו אפילו למחזר בשלוש השנים האחרונות, בהתחשב במצב האשראי שלהם פחות מ-כוכבים .)

- לקבלת מידע נוסף על קניית בית, ראה: מדריך רכישת בית ב U. S)

זה משאיר כמה אפשרויות עבור בעלי בתים על תשלומים שלהם.

אבל אתה יכול להעיף את התסריט על ידי שכירת הבית שלך, ולהרוויח כסף בזמן שאתה עדיין לשמור את הכותרת לבית שלך.

האם זה אפשרי? בטוח. האם זה קל? כמו רוב "תמונה גדולה" החלטות הדיור הפיננסי, לא ממש.

אבל אם אתה יודע מה אתה עושה, לתכנן מראש, ולקבל את ההחלטות הנכונות על מי גר בבית שלך (ועל כמה), "לשכור את הבית" תרחיש יכול לעבוד בסדר, בשבילך שׂוֹכֵר.

ביקוש גבוה

בתור התחלה, סביר להניח שיש יותר ביקוש להשכרת הבית שלך ממה שאתה עשוי לחשוב.

על פי הנתונים האחרונים של קרן מקארתור, 77% מהאמריקאים עדיין מאמינים כי U. S. הוא במשבר כלכלי, ו 61% אומרים כי השוכרים יכולים להיות מאושרים כמו בעלי בתים, כפי שהוא נוגע החלום האמריקאי.

עוד 57% מהצרכנים בארה"ב אומרים ש"הקנייה נעשתה פחות מושכת ", ו -54% אמרו ש"השכרה הפכה מושכת יותר" מאשר בעבר.

היכן להתחיל

אז איך אתה מתחיל את מהפך הבית שלך? על ידי מחליטים אם אתה צריך לשכור את הבית שלך מלכתחילה. ואם כן, איך לעשות את העבודה במהירות וביעילות:

האם אתה באמת צריך לשכור את הבית שלך? - הסיבות להשכרת הבית שלך לא כל כך הרבה, אבל הם חשובים:

אתה צריך למכור את הבית שלך, אבל מסיבה כלשהי אתה לא יכול.

• אתה זז, אבל רק באופן זמני (עבור עבודה חדשה, למשל) אבל תוכנית על חזרה לאזור בשנה או שתיים.
• אתה נסטר ריק שרוצה לצמצם, אבל רוצה להציל את בית המשפחה שלך עבור הילדים שלך יום אחד. "אחד מחמש מחברינו זז כל שנה, בשוק הנדל"ן של היום אנחנו יודעים שקשה יותר לחברינו למכור את בתיהם", אומר כריסטופר וילה, מנהל מוצר בכיר לביטוח דירה להשכרה (ארה"ב).
• "כאשר חברים לא יכולים למכור ולהחליט לשכור את הבית שלהם, זה חיוני שהם יפעלו כדי לחנך את עצמם על יסודות ניהול הנכס", הוא מוסיף.

וילה לא לבד באותה השקפה - פוטנציאליים home-renters באמת צריך לעשות את המחקר.

"אם אתה במצב שבו אתה לא יכול לבצע תשלומים בזמן על המשכנתא שלך אתה יכול לשקול להשכיר את הבית שלך לתקופה של זמן", סמנתה ריבס, אנליסט משכנתא בכיר עבור ותיקי הברית הלוואות הבית. "זה עשוי להיות אופציה טובה כאשר שני גורמים קיימים: הבית שלך היה לשכור עבור או יותר מאשר תשלום המשכנתא שלך ואתה יכול למצוא מקום זול להישאר. "

ריבס אומר כי כדי לקבוע את מחיר השכירות של הנכס שלך, להתייעץ ישירות עם סוכן נדל"ן או חברה לניהול הנכס להעיף מבט השכרות דומה באזור שלך. "אם אתה רק מחפש להשכיר את הנכס עד שאתה מסוגל למכור אותו, אתה צריך להבטיח את חוזה השכירות במיוחד מכסה את ההוראה בפירוט, מסבירים הודעה לשוכר מסגרת זמן סבירה לזוז", היא מייעצת. לחלופין, אתה יכול למכור את הנכס למשקיע ואת השוכר יכול להישאר בבית למשך תקופת השכירות הסכם עם הזדמנות להתקשרות עם המשקיע בסוף תקופת ההשכרה ", מוסיף ריבס.

הצעדים הבאים

מגרש דייר אידיאלי

סביר להניח כי הצעד החשוב ביותר הוא למשוך דייר גדול לבית שלך, מי משלם שכר דירה בזמן, שומר על הנכס נקי, ולא מושך צרות לביתך (כלומר, צדדים, סמים, חיות מחמד פרועות וצפיפות יתר).

התחל להפיץ את הרשת על ידי כך שתבקש מחברים, בני משפחה או עמיתים לעבודה להוביל לדייר מהימן.

הפעל מודעה
הוסף מודעה בנייר המקומי שלך וב- Craigslist. ציין את מה שאתה מחפש (לדוגמה, לא חיות מחמד, לא מעשן, לא יותר משלושה דיירים, למשל). כלול את דמי השכירות החודשיים שלך, ואת הרשימה אם אתה משלם עבור שירותים כמו שירותים, מים והסרה אשפה. כמו כן, תן למועמדים יודע שאתה תהיה פועל בדיקת אשראי - זה צריך לחסוך לך את הזמן של התמודדות עם שוכרים עם היסטוריית אשראי גרועה.

יצירת טופס בקשה לביטוח השכירות - על הטופס, פרט את מה שאתה צריך לדעת, כולל:

שם
מעסיק

משכורת

• היסטוריה של בעלי הבית (יחד עם טלפון או דוא"ל קשר מֵידָע). שאל סיבות לעזוב יחידות השכירות הקודם.
• הפניות
• שמות הדיירים המוצעים
• מספר תעודת זהות (עבור בדיקת אשראי)
• רישום פלילי
• הפעל בדיקת אשראי
• אתה יכול לשכור סוכנות השכירות מכובד לנהל אשראי לבדוק אותך (הם יחייבו לך את המקבילה של שכר דירה של חודש אחד עבור לעזור לך לשכור את הבית) או שאתה יכול להפעיל את האשראי לבדוק את עצמך.
• אם אתה משתמש סוכנות, וטרינר הראשון עם Better Business Bureau כדי לראות אם יש היסטוריה של תלונות בעל הבית על החברה.

אם אתה מפעיל את האשראי לבדוק את עצמך, ללכת ישר אחת משלוש הגדולות האשראי הצרכן דירוג חברות: Experian, TransUnion, ו Equifax. לחלופין, תוכל לפנות לשירות בדיקות דיירים כגון
TenantScreeningReport.com

, אשר מציעה שירותי הקרנה החל מ $ 24. 95.

הקפד לבדוק הפניות אל תחתום על השורה התחתונה עד שדיבר עם בעלי הבית הקודם ומעסיקים. תאשר תאריכי תעסוקה ולאשר כי הדייר יש היסטוריה של תשלומים קבועים בזמן. קבע סביר, אבל המשרד, תנאי החכירה

תמיד לעבוד עם חוזה שכירות, ויודעים כי חוקי חכירה להשתנות ממדינה למדינה.
בעת יצירת הסכם השכירות שלך, הקפד לכלול את הפריטים הבאים:

תקופת השכירות
: חודש עד חודש החכירה עובד הכי טוב אם אתה רוצה בסופו של דבר למכור את הנכס שלך. אם המכירה היא לא המטרה שלך, מטרת החוזה לשנה.

הפקדה בטוחה

• : מומלץ לשכור את החודש הראשון והאחרון. תאריך פירעון להשכרה
• : ראשית החודש מומלץ לוודא שתוכל לבצע את תשלום המשכנתא שלך. תיקון אחריות
• : לגלות מי ישלם עבור תחזוקה רכוש שגרתית, כגון הובלה אשפה או טיפול בדשא. רשימת הדיירים
• : שמות של כל הדייר המתגוררים בביתך. "התנהגות טובה" סעיף
• : רשימה של דרישות התנהגות, כולל רמות רעש, התנהגות השכן ועישון. מדיניות חיות מחמד
• : אולי אתה בסדר עם חתולים אבל לא רוצה לנבוח כלבים. או אולי אתה רוצה לשמור את כל בעלי החיים מחוץ לבית שלך. הבחירה היא שלך, אבל להיות בטוח שאתה ברור אז אין מקום הדיירים כדי לפרש את הדרישות שלך. תנאי פינוי
• : רשימת הסיבות שבגללן היית לפנות את השוכר, כגון לא לשלם את שכר הדירה או לפגוע ברכוש. האם אתה הדייר שאתה כבר מחפש?
• אפשרות אחרונה אחת שבה אתה יכול לשכור את הבית שלך, ועדיין להרוויח כלכלית, היא לשכור את זה לעצמך. "חלק מהלקוחות שלנו להגנה על נכסים מכניסים את בתיהם לתאגידים מוגבלים (LLC) ולאחר מכן שוכרים אותם לעצמם מ- LLC", אומרת דיידרה ברוורמן, עורכת דין בתחום הגנת הנכסים בקבוצת ברוורמן לאו, בבולדר, קולורדו. "זה מאפשר לבעלי בתים לשכור את ביתם באמצעות העסק שלהם, ואף אחד לא יכול לקחת את הבית מהם אם הם צריכים לקבל תבע. "
• עכשיו מה? בעוד הבית שלך הוא הכבושים, אתה יכול לבנות תוכנית חיסכון כדי להדביק את תשלומי המשכנתא שלך עם תוספת הכנסה שכירות יש לך לבוא, ולהתחיל על תוכנית אגרסיבית הפחתת החוב. אם אתה להשכיר את הבית שלך כי אתה צריך את הכסף, עכשיו זה הזמן להפסיק להשתמש בכרטיס האשראי שלך, ליצור תקציב הדוק, ולקחת על עבודה במשרה חלקית, אם יש צורך. שקול שיתוף מרחב מחיה עם שותפה לדירה או בן משפחה (דיור משותף למשפחה הוא אחד המגמות הגדולות ביותר המגיעים מן המיתון הגדול.) לחלופין, אתה יכול לשכור דירה קטנה או דירה, בהתאם לתקציב שלך. אם אתה בדימוס או מהבית עבור העבודה שלך (עוד מגמה גדולה בחצי העשור האחרון), לשקול לעבור לעיר פחות יקר או עיר, או למדינה כמו פלורידה או טקסס כי אין מסים המדינה.

השורה התחתונה

השכרת הבית שלך יכול לעבוד בסדר אם תבחר את הדייר הנכון. תוכלו לשמור על הבית שלך, יש מישהו אחר לשלם על זה (או לפחות את רוב הבית), ואתה יכול למנף את החוזה כדי לחזור אחורה כאשר אתה אוהב.

זה עסקה טובה, אבל רק אם אתה מבין דרך על המפורטים לעיל.