הדיור meltdown המיתון הגדול הבאים של 2008 ו 2009 לימד אמריקנים רבים שיעור חשוב: לא לקנות בית אתה לא יכול להרשות לעצמך. אחרי הכל, התרסקות הדיור הובילה בעידן של עיקולים שיא מכירות קצר. גם היום בסביבה זו יותר שמרני homebuyers נאבקים לשלם את המשכנתא שלהם. עבור חלק, אובדן עבודה יש ​​להם בצרות ואילו עבור אחרים החוב שלה ואת אורח חיים מפואר שיצר את המצב הקשה. לא משנה מה הסיבה, יש קבוצה של בעלי בתים אשר defaulting על הלוואות הביתה שלהם. בעוד טרפה אולי נראה כמו האפשרות היחידה כאשר אתה לא יכול להרשות לעצמך את המשכנתא, יש דברים שאתה יכול לעשות קצר הליכה. וזה מתחיל לדבר עם משאיל שלך. (קרא עוד, כאן: מה ההבדל בין משאיל למשכנתאות ו Servicer למשכנתאות ? )

-> ->

צור קשר עם המלווה שלך מיד

Homeownership הוא החלום האמריקאי עבור הרבה אנשים, אבל כאשר אתה נתקל בבעיה, זה יכול להיראות כמו סיוט גדול. זה קל לקבור את הראש בחול ולהעמיד פנים תשלומי המשכנתא החמיצו שלך אינם גובר. אבל התעלמות הבעיה שלך משאיל לא יגרום לבעיה להיעלם. גם זה לא הולך לנצח אותך כל טובה עם servicer ההלוואה שלך.

ברגע שאתה מבין שאתה לא יכול להרשות לעצמו את המשכנתא שלך אתה צריך ליצור קשר עם משאיל שלך. זה חיוני, אלא אם כן לא אכפת לך לאבד את הבית שלך trashing ניקוד האשראי שלך. ללכת כמה חודשים מבלי לבצע את תשלום המשכנתא ואת ההלוואה שלך צפוי להיכנס ברירת המחדל. לעשות שום מאמץ כדי להתמודד עם המצב ואת להתחמק שיחות המלווה שלך ואתה יכול בקרוב להתמודד עם עיקולים ההליכים. Foreclosing על הבית שלך יהיה להרוס לך ניקוד האשראי במשך שבע שנים למנוע ממך לקנות מכונית, להשכיר דירה ואפילו מקבל מקומות עבודה מסוימים. אבל אם אתה מרים את הטלפון מוקדם ככל האפשר אתה יכול לעבוד עם משאיל לך לבוא עם פתרון זה עובד עבור כל הצדדים המעורבים. אפילו ועדת הסחר הפדרלית קוראת לבעלי בתים לא להתמהמה, וציינה ככל שתחכה יותר, כך יהיו לך פחות אפשרויות. (קרא עוד, כאן: שמירת הבית שלך מפני טרפה .)

המלווים לא רוצה את הבית

המלווים נמצאים המשכנתאות העסק לעשות כסף ולא רוצה הלקוחות שלהם לעקל על הנכסים שלהם. אחרי הכל, לא רק התחזוקה שלהם ותחזוקה הם צריכים להתמודד עם, יש את האפשרות כי הבית עלול להתנדנד בשוק יצירת עלויות מיותרות עבור המלווה. בגלל זה, רוב המלווים מוכנים לעבוד עם הלקוחות שלהם בסופו של דבר בצרות עם המשכנתא שלהם. בעקבות התרסקות הדיור, סוחרי הלוואה הרחיבו את האפשרויות הזמינות ללווים.לדוגמה, בתים נאבקים עשויים להיות מסוגלים להעפיל הלוואה שינוי תחת ביצוע דף הבית Affordable שינוי תוכנית או HAMP. (קרא עוד, כאן: דברים לדעת על שינוי תוכנית הבית .) זה זמין עבור בעלי בתים אשר ביתם העיקרי שלהם, הם לא חייבים יותר מ 729 $, 750 על המשכנתא הראשונה שלהם, המשכנתא הוצא לפני 1 ינואר 2009 והתשלום הוא יותר מ 31% מההכנסה ברוטו הנוכחי. השואל צריך להראות שהוא או היא לא יכולה להרשות לעצמה את המשכנתא בגלל קשיים כלכליים.

אם אתה לא זכאי ל HAMP, זה לא אומר טרפה היא האפשרות היחידה. המלווה שלך יכול להציע לך סובלנות שבו תשלומי המשכנתא שלך מופחתים או נעצר לתקופה. לאחר מכן, אתה לחדש ביצוע תשלומים נוספים, כמו גם תשלומים חלקי עבור החודשים החמיצו עד ההלוואה הנוכחית. המלווים יכולים גם להציע תוכניות פירעון שבו servicer נותן לך כמות קבועה של זמן כדי להחזיר את הסכום שאתה מאחור על ידי הוספת חלק ממנו לתשלום הרגיל שלך. שינוי הלוואה, אפשרות אחרת, קורה כאשר servicer מסכים לשנות את תנאי המשכנתא כדי להפוך את התשלומים יותר לניהול. זה יכול להיות הפחתת הריבית או הרחבה של תנאי ההלוואה, למשל.

לאסוף את כל המידע שלך ואז פנה המלווה שלך

כאשר מדובר במגע עם המלווה שלך אתה לא רוצה להיכנס לתהליך עיוור. אחרי הכל, אתה צריך להיות שלך עו"ד אם אתה הולך לקבל את משאיל לעבוד איתך. זה אומר לבוא עם רשימה של הוצאות, הכנסה והון יש לך בבית. על פי ה- FTC, אתה גם רוצה להיות מוכן לענות על כמה שאלות מפתח על למה אתה חסר תשלומי המשכנתא, כמה זמן אתה צופה את הבעיה תמשיך ומה היית רוצה להיות תוצאה. אתה גם רוצה לאסוף כמה תיעוד שאתה יכול לגבות את הטענות שלך.

תרופה לא יקרה לילה, וזה הולך לדרוש סבלנות והתמדה כלומר, ייתכן שיהיה עליך לבצע מספר שיחות טלפון למלווה. זה רעיון טוב לשמור הערות של התהליך כולו, כולל מי אתה מתקשר עם כל הזמן וכיצד. הקפד לעמוד בכל תאריך יעד ולהיות קשוב servicer שלך. אמנם אתה חושב שזה יעזור לעבור מחוץ לבית שלך לשכור אותו כדי ליצור הכנסה בזמן שאתה עובד עם משאיל שלך, עושה את זה ימנע ממך להשתתף תוכניות סיוע להישאר כל כך. (קרא עוד, כאן: קצר מכירות עיקולים: כאשר הגיע הזמן להעביר אחד. )

השורה התחתונה

homeownership יכול להפוך במהירות לסיוט אם אתה לא יכול לעשות את תשלומי המשכנתא . אם משבר בריאותי או אובדן עבודה גורם לבעיה, זה לא בלתי הפיך. בימים אלה המלווים הרחיבו את האפשרויות עבור בעלי בתים נאבקים. אבל המפתח כדי לקבל סיוע היא ליצור קשר עם משאיל ברגע שאתה מקבל ריח של צרות.