a:

העלויות הכרוכות בהעברת העברה ישתנו בהתאם למצב המדינה ועל-ידי ביצוע ההעברה. הגשת לעצמך מעשה עשוי להיות השיטה הזולה ביותר, אבל זה ידרוש לא מעט שיעורים כדי לוודא שיש לך מילא כראוי הגיש את הניירת המתאימה. Online מסמכים משפטיים מרכזים, כגון LegalZoom, מציעים שירותי העברת שטר של כ 250 $, בתוספת דמי הגשת. שירותים אלה כוללים בדרך כלל מחקר הכותרת, יצירת המעשה הנדל"ן הגשת המעשה עם המשרד של רשם המחוז. אתה יכול גם לשכור עורך דין הנדל"ן לבצע את העברת המעשה. זה עשוי להיות האפשרות היקרה ביותר, אבל זה יכול להיות גם לפחות stressful מאז היית בטוח העברת בוצע כראוי.

השלכות המס יכול בסופו של דבר עולה לילד שלך יותר כסף מאשר אם הוא או היא היו לרשת את הנכס. נניח רכשת את הבית שלך לפני שנים עבור $ 50, 000. במהלך השנים אתה שם $ 20, 000 לתוך הבית. יש לו ערך השוק הנוכחי של $ 250, 000. כי אתה העביר את הבית לילד שלך בזמן שאתה עדיין חי, בסיס העלות שלך, אשר יהיה $ 70, 000, הופך את הבסיס של הילד שלך. אם הילד שלך מוכר את הבית, הוא או היא היו חייבים מס רווחי הון על ההפרש בין מחיר המכירה לבין בסיס העלות, אשר יהיה 180 $, 000. על שיעור רווח הון של 15%, זה היה שווה 27,000 $ מסים. שיעור המס יהיה גבוה יותר אם אתה הבעלים של הבית במשך פחות משנה, ובנקודה הרווח יהיה מסים כהכנסה רגילה.

אם הילד שלך זז פנימה ומתגורר בנכס לפחות שנתיים מתוך חמש שנים לפני המכירה, עד $ 250, 000 של רווח ניתן לכלול. עם זאת, $ 500, 000 ניתן לכלול אם הגשת במשותף עם בן זוג. הילד שלך יצטרך להשתמש בסיס העלות שלך של $ 70, 000, הכולל את $ 50, 000 מחיר הרכישה בתוספת 20,000 $ ב שיפור עלויות.

אם ילדך יורש את הרכוש על מותך, הילד יקבל את "בסיס מוגבר" שבו הערך של הנכס ביום מותו הופך להיות הבסיס של הילד. לכן, אם הנכס יש שווי שוק של $ 250, 000 בזמן מותך, הילד שלך יכול למכור את הבית עבור $ 250, 000 ולא להיות אחראי על מס רווחי הון.

הוצע כי בסיס בסיס מוגבר יכול להיות שונה בעתיד. מאז כללי המס לעשות שינוי, חשוב להתייעץ עם מומחה מס מוסמך לפני קבלת החלטות כלשהן.