בעוד הקונים נמשכים בדרך כלל לבתים שנבנו לאחרונה, יש קבוצה של רוכשי דירות שהופכים את תשומת הלב שלהם לבתים ישנים של אמריקה. בתים ישנים יותר למשוך את תשומת הלב של חובבי ההיסטוריה ואנשים מעריצים את הארכיטקטורה הייחודית של "טרום המלחמה" מבנים, נותן בתים ישנים שוק חשוב משלהם. "בתים ישנים" מתייחסים לבתים שנבנו בשנים 1900-1960. מאז בתים אלה חסרים נוחויות מודרניות, יש להם חימום הישן מערכות חשמל יכול להיות בעיות כמו צבע עופרת, ו טרמיטים. לכן חשוב שתנקוט אמצעי זהירות בעת רכישת בית ישן יותר.

-> ->

הכל על הערכה

בעת רכישת בית ישן, הערכה רשמית עדיין יש צורך רשמית להודיע ​​על כמה כסף נדרש עבור ההלוואה. אומדנים לבתים ישנים יכולים לפעמים להפתיע יותר מאשר הערכות למבנים חדשים יותר.

חשוב לציין כי הידוק תקני המשכנתא מקשה על מציאת הקלה כאשר מדובר מקבל כסף אם יש פערים בין הערך של הבית הערכה מחיר המכירה שלה. לדוגמה, נניח שאתה והמוכר מגיעים להסכם על מחיר של בית ישן ב 200 $, 000. אם הערך הערכה מגיע ב 180 $, 000, אז הבנק יאשר את ההלוואה עבור $ 180, 000, לא מחיר מוסכם כי המלווה רואה את הנכס כערך של הערכה. במקרה כזה, ההבדל הוא אז עכשיו את האחריות של הקונה.

כמו כן, הערך של בית נקבע תחילה על ידי הערך המבני שלו (כמה הוא בנוי, כמה חדש מכשירים שלו, כמה חדרי שינה, וכו '). ). אומדנים גם לשפוט בתים לפי הערך היחסי שלהם על ידי השוק שבו הוא קיים.

קרבתו של בית הספר לבתי ספר, פארקים וכבישים מהירים היא כל מה שיש לקחת בחשבון בעת ​​רכישת כל בית, והוא יכול להשפיע באופן משמעותי על הערך של הערכה ביתית ישנה, ​​כי אולי אחרת יש הערכה נמוכה בשל בעיות מבניות.

דברים אחרים שיש להביא בחשבון

בית ישן יותר יבוא עם כמה בעיות שאינן קיימות בבתים המודרניים. נושא פוטנציאלי חשוב לחפש הוא נוכחות של צבע עופרת. אם הבית שלך נבנה לפני 1978, הבית שלך יכול להיות צבע להוביל בו. אפילו לפני שנות ה -70, אנשים החלו להבין כי צבע להוביל הביא לבעיות בריאות לטווח ארוך, אבל עדיין יש אפשרות כי בית ישן אתה מסתכל היה צבוע עם צבע עופרת. זה משהו לשאול על כתובת לפני התקדמות קדימה עם תהליך הקנייה הביתה.

טרמיטים אחרים חרקים אוכלים גם צריך להיבדק לפני לשקול הצעה על בית ישן. הקפד לבדוק ולשאול על כל חרקים אוכלים עץ, לא רק טרמיטים, כאשר מחפשים בית ישן.

חלונות ישנים יותר הם גם משהו לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית ישן יותר. בדרך כלל, בבתים ישנים יש חלונות חד-חלונית, אשר אינם חסכוניים כמו דגמי חלוניות מודרניות. במיוחד אם בית ישן יש חלונות רבים, העלות של שדרוג זה הוא משמעותי, ויש לקחת בחשבון כאשר שוקלים את העלות הכוללת של בית ישן.

בעיות היסוד והבנייה הם גם מכריע לשקול כאשר מסתכלים על הערך של הבית. תקנות סביב בתים השתנו ללא ספק במשך 100 השנים האחרונות - לקבל מפקח להעריך את שלמות המבנית של כל נכס לפני שוקל הצעה.

חישוב שוויון ההשקעה

חישוב ערך הנדל"ן של בית צריך להיות הסתכל מתוך נקודת מבט מסחרי מול אישי. מודל ההון מודל תמחור הוא כלי טוב לשימוש כאן כאשר לוקחים בחשבון את הסיכון ואת עלות ההזדמנות כפי שהוא חל על השקעה בנדל"ן. נניח שאתה משתמש במודל זה כדי להעריך את החזר ה- ROI הפוטנציאלי של בית ישן שאתה מחפש לקנות. מודל ספציפי זה בוחן את ההחזר על ההשקעה הפוטנציאלי מהכנסות מהשכרה ומשווה אותו להשקעות אחרות שאין להן סיכון כמעט ללא סיכון (כמו אג"ח ממשלתיות). החזר ה- ROI הצפוי מהכנסות השכירות יעלה על התשואה המובטחת יחסית על אג"ח או על "השקעות בטוחות". "אם זה לא, אז הסיכון של השקעה בשכירות לא הגיוני. זה מצלצל נכון של כל ההשקעות הפוטנציאליות השכירות, אבל עבור בתים ישנים, הנושא יכול להיות מסובך יותר במונחים של הערכה. אנו רואים כאן כמה חשוב יותר ההערכה היא, כמו השכרת נכס ישנים סביר יותר מתכוון הוצאות תחזוקה גבוה שכר דירה, ובכך להשפיע על ההחזר הכולל ROI מהכנסות השכירות. פחות מהכנסות השכירות יכול להיות factored לתוך ההחזר הכולל ROI אם תחזוקה על בית מבוגר מחייב תיקו על הרווחים הפוטנציאליים. מודל CAPM מציע לקחת סיכונים אלה בחשבון לפני ביצוע זה סוג של השקעה או בעת הקמת מבנה מחירי השכירות. ההערכה של בית ישן בתוך מבנה זה יהיה ובכך להדריך את החישוב הכולל כי הערך יהיה מה מכתיב את סכום ההלוואה, שיפוצים אפשריים, תחזוקה לטווח ארוך, ולאחר מכן את הסכום כי יהיה צורך לחזור בהכנסות השכירות.

השורה התחתונה

בתים ישנים של אמריקה הם חלקים יפים והיסטוריים של אדריכלות אבל מגיעים עם קבוצה ייחודית של משוכות עבור הקונה המודרני לשקול. קבלת הערכה מקיפה והבטיחה בדיקה יסודית של הבית יסייע בהחלטות לגבי האם זה שווה את ההשקעה. כאשר חושבים על רכישת בתים ישנים כמו נכס מניב, להבין את ההחזר על ההשקעה הפוטנציאלי לעומת ההוצאות והערך המוערך יהיה לשים את ההחלטה בפרספקטיבה.