כאשר אתה מתחיל לראות שירותי מעקב הנדל"ן כמו ריבוע דיווח ברבעון השני החליק מן הרובע הקודם הקודם ב Hamptonons, הגיע הזמן ללכת על הגבעות, פעמיים למטה או downker למטה?

השקעה בתחום הנדל"ן בהמפטונס היא קצת כמו להשקיע במניות P / E גבוהות מאוד שאינן רגישות לניתוח על ידי הסימנים הרגילים ופורטנטים המתוארים על ידי גרהם ודוד ב ניתוח אבטחה , אנליטית של וול סטריט. כולנו ראינו אותם: יחס מחיר ממוצע של הרווחים של דאו ג 'ונס Industrials הוא בטווח 16-17, והנה זה מלאי מצווה 95 או יותר, כי מישהו חושב רווחים עתידיים הולכים להיות פשוט נהדר! לגיל המוזהר היה ניופורט, שם היה אחד המתקנים הנחשבים מעומק העגינה מחוף רוד איילנד, שהיה מספיק כדי להכיל את ערמתה של יאכטה הולכת וגדלה. הגילאים המעוטרים של הגיל שלנו הם בעלי ההמפטונים, ויש שם גם מעגן מים עמוקים.

->

ערים של ההמפטונס

"ההמפטונס" מהווים אוסף של כ -20 ערים, כפרים וכפרים הממוקמים בקצה המזרחי של לונג איילנד; על הדרום פורק, כמובן, לאורך האוקיינוס ​​האטלנטי. העיירות הגדולות יותר הן איסט המפטון, וסטהמפטון, סאות'המפטון סאג הרבור, הוספת עד 100,000 אנשים, אולי 130,000 בקיץ .

תבנית של השנים האחרונות

בואו נחזור כמה שנים לפרוק את המדוכא. com כותרות רבעוניות יחד עם מחיר המשויך נתוני המכירות:

-> ->

2013	מחיר מכירה ממוצע	ממוצע Q / Q	חציון מחיר מכירה	חציון / ממוצע	חציון Q / Q	נמכר
Q1: להגביר את עוצמת הקול, מחירים כלפי מטה ברבעון הראשון של 2013	$ 1, 218, 594	-42. 8%	740 $, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437
Q2: הרבעון השני של 2013 האביב הפעיל ביותר מאז 2006	$ 1, 696, 879	39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573
Q3: הרבעון השלישי של 2013 רואה רווחי מחיר צנועים, הגדלת נפח	$ 1, 470, 565	-13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656
Q4: Q4 2013 מציג יציבות שוק	$ 1, 574, 327	7. 1%	770 $, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569
2014
Q1: ב- Q1, חזרה לנורמליות	$ 1, 708, 925	8. 5%	$ 880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696
Q2: Q2 ראה מכירות בריסק, מחירים נמוכים מעט	$ 1, 539, 646	-9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647
Q3: מחירים קפיצה ב 3Q של 2014	$ 1, 765, 463	14. 7%	$ 865, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712
Q4: מחירי הדיור של המפטון פגעו בשבע שנים גבוהות ב 4Q של 2014	$ 2, 062, 072	16. 8%	$ 975, 000	47.3%	12. 7%	734	1575
2015
Q1: מחירי הדיור של המפטון המשך ברבעון הראשון של 2015	$ 1, 761, 028	-14. 6%	920 $, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636
Q2: מחירי הדיור של המפטון. 4%	$ 849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694	הדבר הראשון שקופץ מהטבלה לעיל הוא המחיר הממוצע הגבוה. השני הוא ההבדל הגדול בין הממוצע לבין חציון המחירים. החציון, זכרו, הוא הנקודה שבה מחצית מהמכירות נמצאות מתחתיה וחצי מעל, אז אם יש הבדל של 50-60% בין חציון לממוצע, זה אומר שהשוק מעוות באמת על ידי כמה מאוד מאוד מכירות גדולות בין הבתים הרגילים מיליון דולר כי ימכרו עבור מחצית כי ברוב חלקי הארץ. מכירות אלה גם להטות את רבע אחוז לשינויים אחוז. אבל זה מה שקורה כאשר יש מגרש משחקים מקסים באמת בהישג יד של מנוע עושר גדול כמו ניו יורק. את האמצעים הרגילים של השקעות קול הנדל"ן מושעים גם בגני שעשועים של בוסטון, קייפ קוד ניופורט, ואת סן מרין מחוז ו עמק נאפה.	עדיין השקעה טובה?

וול סטריט יש תיאוריה השוטה הגדול שלה: לא משנה כמה אתה משלם על משהו, טיפש גדול יותר יבוא בעתיד לקחת את הידיים במחיר גבוה יותר. אנשים שמשקיעים במקומות כאלה חסינים במידה רבה מתנודתיות רבעונית, משום שהם כבר עשירים ומפורסמים, או משום שהם שואפים לאחד מאלה ורוצים לשחק בין דתם שלהם. במילים אחרות, הסיבות להשקיע בהמפטונס עולים על כלכלת ההשקעות הרגילה.

השורה התחתונה

זה בלתי אפשרי לעשות מגמה מתוך נתונים כאלה מכירות בלתי יציב. אז, בהיעדר אסון כלכלי קטסטרופלי באמת, המשקיעים בנדל"ן בהמפטון בטח יהיו בסדר גמור אם הם יוכלו לשלוט בעיתוי המכירות שלהם. במילים אחרות, downker למטה. מצד שני, חבל על המשפחה הרגילה שחייבת לחיות שם בגלל מקומות עבודה ושורשים משפחתיים. אם הם כבר הבעלים, המסים שלהם עשוי להיות הרסני אבל הפרישה שלהם מאובטח. אם הם רוצים לקנות, יהיו כמה אפשרויות פתוחות לאנשים עם מקומות עבודה "נורמליים" והכנסות המשפחה.

לקריאה בנושא, ראה

טיפים לרכישת נדל"ן יוקרה

ו האחוזה בעולם יקר ביותר .