אם אתה מבולבל לגבי הדרך שבה הכלכלה היא הכותרת בשל כל כך הרבה דוחות שונים מראה סימנים מתנגשים, להתעלם מהם ולהסתכל על המצב האישי שלך, כמו גם את המצבים של הסובבים אותך . כמה חברים ובני משפחה שלך חגגו לאחרונה העלאה גדולה? אם אתה כמו רוב האמריקנים, התשובה לשאלה זו היא אפס. לפני כחצי שנה, אחד מבני משפחתי חווה העלאה, אבל היא פשוט פוטרה. באופן אירוני, העלאה בסביבה כלכלית זו עלולה להוות סכנה לעצם בשל צעדי קיצוץ המחירים שעל החברות לבצע כדי לגדל, או לפחות לשמור, את השורות התחתונות. זה הכרחי כי הם לא יכולים להכות על השורה העליונה שלהם. זה מביא אותנו לשאלה הבאה.

-> ->

כמה חברים או בני משפחה שלך יש לאחרונה שוחררו? אם אתה כמו רוב האמריקנים, התשובה היא לפחות אחד. אם כך, אז איך ייתכן שהכלכלה משתפרת? זה 4. 9% שיעור האבטלה אתה ממשיך לקרוא? אם אתה מסתכל קצת יותר עמוק, תוכל להבחין כי הרווחים העבודה הגדולה ביותר הם מלצרים, מוזגים ומספרות. אלה לא סוגים של מקומות עבודה כי הם הולכים לנהוג בשוק הדיור. (לפרטים נוספים, ראה: הבנת בועת הדיור החדשה .)

-> ->

גורם נוסף כאן הוא דור המילניום. הם מהססים לקנות בתים מכמה סיבות מובנות. הסיבה הראשונה והחשובה ביותר היא שהם לא סומכים על השקעות מסורתיות. בעבר, הצרכנים היו קונים בתים לחיות וראו את זה כהשקעה לטווח ארוך, אשר יסייע להצדיק את הרכישה. מיליוני שנים הם שונים כי הם עדים לכל shenanigans שהתרחשו במהלך המשבר הפיננסי בועה טק, אשר הובילה לחוסר אמון ברווחים הכלכליים בר קיימא. סיבות אחרות רבים Millennials אינם קונים בתים כוללים אשראי הדוק, העדפה חיים עירוניים חוב ההלוואה סטודנט.

דור המילניום הוא אפילו גדול יותר דור בייבי בומר, שהיה הדור הגדול ביותר בהיסטוריה. אם זה המקרה ואת Millennials מעוניינים יותר להשכיר מאשר לקנות, איך מגיעים נכסים בכמה ערים ראו הערכה אסטרונומית? (לקבלת מידע נוסף, ראה: הרגלי הכסף של המילניום

נדל"ן מחיר הערכה קטליסט

לפני עונה על השאלה לעיל תסתכל על מחיר הייסוף לשנה אחת עבור העליון 10 ערים , על פי המתווך. com של אוקטובר 2015.

דאלאס 20%

דנוור 13. 4%

מיאמי 18 6%

יוסטון 18. 5%

אטלנטה 16. 5%

טמפה 16. 4%

דטרויט 16. 2%

אוסטין 15. 6%

לאס וגאס 15. 3%

אורלנדו 14.9%

כדי לשים אותם רווחים בפרספקטיבה, ברני Madoff מובטחת למשקיעים 12% בשנה, והוא היה הונאה. מחיר הערכה כמו הדוגמאות לעיל אינו בר קיימא. ברוב המקרים הסיבה מחיר הערכה אין שום קשר עם homebuyers המסורתית. זה בגלל ספקולנטים. (לפרטים נוספים, ראה: האם אנחנו הולכים על בועה נדל"ן?

מספרים חשובים

על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, ארה"ב מכירות הבתים הקיימים ירדו 7. 1% בחודש פברואר לעומת ירידה צפויה של 2. 8%. זה כולל 17. ירידה של 1% בצפון מזרח. המחיר החציוני של בית קיים גדל 4. 4% בשנה על 210 $, 800, אשר אולי נראה כמו חדשות טובות, אבל מוגבל היצע הוא מניע מחירים גבוהים מדי עבור ביקוש בר קיימא.

כלכלן אחד הצהיר לאחרונה כי תפוקת המפעל התייצבה לאחר התאוששות מהיחלשות הביקושים בשווקים המתעוררים ובדולר חזק, שהוביל לצמיחת שכר ולהרכב משק הבית. ההתאוששות הצפויה בביקושים בשוק היא הקפיצה המתה של חתול הקשורה למדיניות הבנק המרכזי. אין התאוששות של ממש בשווקים המתעוררים. ככל הדולר דולר הולך, זה יתחזק שוב כמו הפדרל ריזרב הוא ניצי יותר מאשר עמיתיו על בסיס יחסי. (לקבלת מידע נוסף, ראה: איפה הם מניות נדל"ן כותרת? )

יש לך אזורים רבים של המדינה כי הם סבל או על סף סבל. צפון מזרח נופל לתוך הקטגוריה לשעבר. כל עיר או אזור שסומכים על אנרגיה נופלים לקטגוריה השנייה. אז יש ערים שבהן ספקולציות כבר משתולל כמו ניו יורק, מיאמי ודנוור. מה מניע סוג כזה של ספקולציות? הרעיון שהכלכלה משתפרת והמחירים יהיו גבוהים יותר בעתיד.

השורה התחתונה

רוב הנדל"ן ברחבי הארץ במחיר מופקע. זה כבר מונע על ידי כסף זול, אשר לאחר מכן דלקים ספקולציות. במקביל מכירות הבתים הקיימים נמצאים על הירידה. זה לא מבשר טובות. (לפרטים נוספים, ראה: הבנת בועת הדיור החדשה .)