a:

ערך הנכס נטו (NAV) הוא מדד מצוין לשימוש בעת הערכת שווי של קרן להשקעה בנדל"ן (REIT).

A ריט הוא נייר ערך הנסחר כמו מניות רגילות שמשקיעה אך ורק אחזקות נדל"ן, נכסים או משכנתאות. הפונקציה העיקרית של ריט היא לנהל אשכולות של נכסים, אשר מייצרים הכנסה. רוב הרווחים של ריט מחולקים כדיבידנדים. ה- IRS מזהה חברת נדל"ן כמו REIT כל עוד היא מפיצה 90% מהרווחים החייבים כדיבידנדים. עמידה בתקנה זו מאפשרת לחברה להימנע מכל אחריות על מס הכנסה של חברות.

ישנם סוגים שונים של REITs, אבל רובם הם הון עצמי, אשר מתמקדים בנכסים קשים. REITs אלה בדרך כלל הבעלים של סוגי בנייה מסוימים, כגון בנייני משרדים, דירות או מרכזי קניות.

NAV הוא ערך חשוב לנצל בעת הערכת REITs. ערך הספר ויחסים דומים, כגון מחיר למחיר, נמצאו בלתי מהימנים כאשר הם מיושמים ל- REIT. השימוש ב - NAV הוא ניסיון לעקוף את הערך בספרים לטובת מתן הערכה מדויקת יותר של שווי השוק בפועל עבור אחזקות REIT. כדי לחשב את ה - NAV, אנליסט מייצר הערכה סובייקטיבית של נכסי ה - REIT. אחת הדרכים לעשות זאת היא היוון הרווח התפעולי, תוך התבססות על שיעורי השוק. שיעור ההיוון של השוק הנוכחי נקבע ונקבע כדי לחלק את הרווח התפעולי של הנכס, כאשר הסכום המתקבל הוא שווי השוק המשוער. שווי השוק פחות התחייבויות המשכנתא נותן את NAV. סך כל NAV ניתן לחלק על ידי מניות מצטיינים לספק NAV לכל לשתף.

בעוד שה- NAV הוא מדד טוב לשימוש בעת ניתוח ריט, זה רק טוב כמו האנליסט המסיים את ההערכה של כל החזקה אינדיבידואלית של ה- REIT. חישוב שווי השוק של הנכסים חייב להיעשות בזהירות על מנת להגיע ל - NAV מדויק עבור כל REIT.