לפני התפשטות של בנקאות מקוונת ושירותים פיננסיים, המבקש משכנתא בדרך כלל התכוון לבקר בבנק המקומי לשבת עם קצין הלוואה שעזר לך למלא הר של ניירת. החל ב -2016, לעומת זאת, המלווים הלא-בנקאיים באינטרנט הם כוח הולך וגובר בשוק המשכנתאות הביתי. ברבעון הרביעי של שנת 2015, 48% מהלווים בחרו במלווה משכנתא מקוונת.

המגמה גורמת המעבר למשכנתאות מקוונים המשכנתא על הצרכן סוף בקורלטים למספר גדל והולך של טלפונים חכמים, מתוחכמת homebuyers הביתה. בסוף המלווה, טכנולוגיית האינטרנט מסייעת לחברות המשכנתאות לעבד הלוואות ביעילות רבה יותר ולהישאר בהתאם לתקנות ההלוואות הממשלתיות. בין אם תבחר משאיל מסורתי או מקוון, יישומים מקוונים להקל על חנות השוואה ולמלא יישומים. כצרכן, אתה צריך להיות גם על המשמר את המלווה מציע את הריבית הטובה ביותר ואת דמי הנמוך ביותר. הנה כמה דרכים החלים על משכנתא עם הבנק המסורתי משווה את התהליך עם משאיל משכנתא מקוונת.

-> ->

בריק ו-מרגמה יישומים למשכנתאות

רבים של המשכנתאות הגדולות ביותר הם שירות מלא בנקים עם לבנים וטיח נקודות, אבל רוב מציעים גם שירותים מקוונים. לדוגמה, המלווה העליון של בנק אמריקה Corporation (סימול: BAC

BACBank of America Corp. 18% 05% Created with Highstock 4. 2. 6 ) מאפשר ללווים להתחיל את יישום ההלוואה על ידי מילוי טופס משכנתא prequalification באינטרנט, בטלפון או באופן אישי במשרד מקומי. כאשר יש לך חוזה על נכס, אתה מוכן למלא בקשה משכנתא מלאה. בשלב זה, אתה יכול לעבוד עם קצין הלוואה פנים אל פנים או בטלפון כדי להשלים לחתום על היישום. מסמכים שתצטרך עבור יישום ההלוואה כוללים טפסים W-2, לשלם stubs, דוחות הבנק, החזרי מס רווח / הפסד הצהרות, וכן עותק של הסכם המכירה של הבית אתה מתכנן לקנות. בן הזוג שלך או שיתוף הלווה צריך לספק את אותו תיעוד.

היתרון של עובד פנים אל פנים עם קצין הלוואה משכנתא היא שיש לך מומחה כדי להבטיח את הקובץ במצב טוב כדי למנוע holdups ב חיתום. כאשר הבקשה שלך הושלמה, הגורם הסופי לאישור המשכנתא שלך הוא אומדן. הערך המוערך של הנכס צריך להתאים את מחיר המכירה על מנת לקבל אישור. זה יכול לקחת בין 30-45 ימים כדי לעבד משכנתא מסורתית, הריבית יכולה להשתנות במהלך הזמן הזה. המלווים בדרך כלל מציעים לנעול שיעור המבטיח את הריבית ואת נקודות הנחה עד המסמכים הסגירה שלך מוכנים.

דמי המשכנתאות להשתנות בהתאם המלווה. המלווים המסורתיים עשויים או לא עשויים לחייב את דמי ההלוואה כדי לכסות את עלות החיתום ושירותי עיבוד אחרים. חלק מהעלות לסגור את ההלוואה כוללת גם דמי צד שלישי סטנדרטיים, כולל כותרת החיפוש, ביטוח, מסים רכוש שונים סגירת שירותי החברה.

Online למשכנתאות יישומים

המלווים המשכנתאות באינטרנט אין נוכחות לבנים וטיח בקהילות אבל הם מורשים בדרך כלל להלוות במספר מדינות. שאינם בנקאים המלווים יכול לעבד הלוואות מהר יותר, כי הם אינם כפופים לאותו פיקוח פדרלי כמו בנקים גדולים. בנוסף, הטכנולוגיה מסייעת לייעל את תהליך הגשת המשכנתא. לדוגמה, כמה המלווים באינטרנט להפחית או לחסל את הניירת הלוואה עם יישומי הטלפון החכם המאפשרים לווים לשתף מסמכים אלקטרוניים כגון הצהרות הבנק לשלם בדלי עם המלווה דרך ממשק היישום.

המלווים באינטרנט גם לקצר משכנתא סגירת פעמים עם חיתום לא קונבנציונאלי ותהליכי היישום. לדוגמה, סן פרנסיסקו מבוססי משאיל SoFi מסתכל על ממדים כגון חינוך, ניסיון קריירה בנוסף הקריטריונים המסורתיים כגון אשראי חודשי הכנסה ההכנסה יחסים. SoFi משתמשת גם מודל ההערכה האוטומטית שלה כדי לאשר את ערך הנכס במהלך prequalification במקום לחכות הערכה מסורתית לאחר הקונים להגיש בקשה הלוואה מלאה. כמו משכנתאות מסורתיות, המלווים באינטרנט יש מבנים בתשלום שונים, ולכן ייתכן שיהיה צורך לחנות סביב להשוות ציטוטים שיעור. כמו עם הלוואה מסורתית, אתה יכול לצפות לשלם רגיל צד שלישי עלויות הסגירה.