ברוב שוקי הנדל"ן הבריא, היצע מופחת מוביל הביקוש גדל והכל טוב. זה עדיין המקרה כיום על פי רוב, אבל השוק של היום הוא שונה בהרבה מאלו בעבר. היצע מוגבל וביקוש מוגבר יצרה בעיה.

שווקים חמים

על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, מכירות הבתים הגיעו לשיא של תשע שנים בשנת 2015. לקבלת תמונה חדשה יותר, מכירות בתים עלו ב -0.4% בינואר 2016, בעוד מחיר הבתים החציוני קפץ 8 2% ל 213 $, 800. השווקים החמים ביותר עבור מחיר הבית עולה?

-> 9%> פורטלנד, Ore: 11. 4%

• סן פרנסיסקו: 10. 3%
• דנבר: 10. 2%
• עם שיעור האבטלה ב 4. 9% גידול שכר ב 2. 5% בשנה האחרונה, ואת הממוצע 30 שנה שיעור המשכנתא קבוע ב 3. 65% לעומת ממוצע היסטורי של 6%, זה נראה כאילו הנדל"ן הוא במקום מושלם. אלה שיעורי המשכנתא נמוכה לא תימשך לנצח, אשר סייעה לנהוג הביקוש כי homebuyers פוטנציאליים רוצה לנעול בשיעורים נמוכים בזמן שהם עדיין יכולים.

עם כל המידע השורי הזה עבור שוק הנדל"ן, מה יכול להשתבש?

שוק סיכוני נדל"ן

אמנם יש הרבה homebuyers פוטנציאליים שרוצים לנעול בשיעורים נמוכים, יש יותר homebuyers פוטנציאליים מי הם להיות סחוט ולכן לא מסוגל ללחוץ על ההדק על רכישה. הבעיה היא כי היצע מוגבל התחרות הנ"ל מובילים לעליית מחירים שאינם יקרים עבור רוב הצרכנים.

בצד ההיצע, רישומים הביתה ינואר החליק 2. 2% שנה על פני שנה. על פי מדד אמון הצרכנים של מועצת המנהלים של הצרכנים, הצרכנים מתכננים לרכוש בית בשלב מסוים במהלך ששת החודשים הקרובים, כיום עומד על 5% לעומת 7% ב -4 בינואר. יתר על כן, בעל הבית הממוצע אינו מחפש לשדרג את ביתם בשל חוסר אמון במשק. אם במקרה אתה תוהה איפה זה חוסר אמון בא, שאלה זו יכולה להיות ענה יותר מדרך אחת.

הראשון הוא צולל הסחורות ופיטורים ברחבי מגזר האנרגיה. כל מי שחי באזורים קשורים, כמו טקסס ודקוטה צפון לגמרי מבין. פיטורים אלה יובילו להכנסות מופחתות, אשר יפגעו בהוצאות הצרכנים ובדיור. האם מגמה דפלציונית זו תיכלל בגיאוגרפיה?

שנית, סין, המייצאת דפלציה. רוב האמריקאים רק יודעים כי סין נמצאת בצרות כלכליות, אבל זה יותר צרות מאשר מפרסם, כולל הונאות בנק, מניפולציה בשוק, חובות מופרזים, ו overcapacity. סין הסתמכה כמנהג הצמיחה הגדול לכלכלה העולמית מזה למעלה מעשור. זה כבר לא ניתן לסמוך עליו.

השלישי הוא כוחו של דולר ארה"ב, אשר משפיע לרעה על חברות רב לאומיות.רוב הצרכנים רחוב ראשי אולי לא להיות מודעים לכך, אבל אם הם עובדים עבור רב לאומיים, הם כבר מודאגים כי הם יודעים הקיצוץ בעלויות עשוי להיות מעבר לפינה - עם צמצום כוח האדם להיות הדרך הטובה ביותר לקצץ בעלויות.

הרביעי הוא הפדרל ריזרב פועל מתוך התחמושת. תיאוריה זו יכולה לחזור על עצמה, אך היא חוזרת על עצמה. בואו להוסיף קצת על זה על המסלול. אפילו ג'ון מיינרד קיינס האמין כי האפקטיביות של המדיניות המוניטרית נחלשה עם הזמן.

החמישי הוא פשוט subpar ביצועי שוק המניות, אשר יש השפעה פסיכולוגית על הצרכנים.

נניח שאתה עדיין לא נמכר כי הנדל"ן יכול להציג סיכון יותר ממה שמוצהר לעתים קרובות בתקשורת. אם זה המצב, שקול שתי הצעות מחיר להלן.

ציטוטים בתעשייה

Ralph McLaughlin, הכלכלן הראשי של Trulia, אתר נדל"ן למגורים באינטרנט, רוכלים, מוכרים, שוכרים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, אמר לאחרונה: "ההמראה האמיתי מהמספרים הוא שלמרות הביקוש הגבוה , העתיד נראה קצת מושתק עבור homebuyers. "נלה ריצ'רדסון, כלכלנית ראשית בחברת רדפין, חברת נדל"ן למגורים שמספקת שירותי מידע ותיווך מקרקעין באינטרנט, אמרה באחרונה:" עד כה, המכירות היו חסינות בפני ירידות מחירים, אך זה אינו בר קיימא כלכלה מחלימה לאט, אלא אם כן ישתפר המלאי. "

השורה התחתונה

שוק הנדל"ן הוא ביצועים טובים ברוב האזורים מחזיקים את עצמו באחרים. עם זאת, זה לא יכול להיות בר קיימא בגלל היצע מוגבל הוא מעלה את המחירים יותר מדי עבור הביקוש להישאר גבוה. הדרך הפשוטה ביותר לשים את זה: המחירים נעים מהר יותר מאשר ההכנסות.