משקיעים המבקשים הכנסה מתיקים שלהם צריך לקחת מקרוב ריטס, כפי שהם היו בביצוע משמעותי על הביצועים הן בשוקי המניות האג"ח בחודשים האחרונים. נדל"ן ETFs לקח מכה קשה במהלך המשבר subprime המשבר של 2008, אבל הם הניבו תשואות חיוביות מדי שנה מאז, וזה מגזר זה קיבל דחיפה נוספת בחודש אפריל כאשר הפד החליט להשאיר את הריבית ללא שינוי.

הנה מה שאתה צריך לדעת על ETFs הנדל"ן וכיצד הם יכולים להועיל לך. (לקריאה נוספת, ראה: 5 סוגים של REITs וכיצד להשקיע בהם. )

איך ריטים עבודה

הקונגרס יצר REITs בשנת 1960 כדרך לציבור הרחב להשקיע מסחרי נדל"ן. REITs הן חברות רוכשות, מנהלת ומפתחת נכסי נדל"ן מסחרי. רוב קרנות ה - REIT נסחרות בבורסה, ואלו שאינן מגיעות עם כמה סיכונים נוספים. קרנות ה - REIT הראשונות הושקעו בעיקר בחברות המשכנתאות, אך הן הורחבו מאז לכסות את כל היבטי הנדל"ן, לרבות אחזקות משרדים, מגורים, תעשייה ומסחר.

קרנות ה - REIT דומות לקרנות נאמנות בכך שהן מנוהלות באופן מקצועי וכל מניה שנרכשת מייצגת ריבית בלתי מחולקת בכל אחד מהנכסים שבבעלות ה - REIT. המשקיעים יכולים גם לקנות ולמכור REITs במהלך המסחר במהלך היום כמו בכל סוג אחר של אבטחה ציבורית. היכולת להיכנס ולצאת מהכלים הללו במהירות היא אחד היתרונות העיקריים שלהם; המשקיעים לא צריך לחכות חודשים למכירה של הנכס לעבור על מנת לקבל את הכסף שלהם.

REITs נדרשים גם על פי החוק לשלם לפחות 90% מהכנסותיהם בצורה של דיבידנדים לבעלי המניות, מה שהופך אותם בחירה אטרקטיבית למשקיעים הכנסה. אג"ח ל -10 שנים מניבות כיום כ -1.8%, ואילו קרנות ריט משלמות כ -4%. ריטס מושפעים משינויים בשיעורי הריבית, אך סביבת הריבית הנמוכה סייעה להם לפרוח ולייצר תשואות גבוהות יותר מאשר איגרות חוב. (לקריאה נוספת, ראה: REITs: עדיין השקעה בת קיימא? ו 3 REITs כי הם הימורים למעלה עבור פרישה בשנת 2016. )

משכנתאות REITs כרגע מבצעים הטוב ביותר מבין כל תת-הסקטורים של ה- REIT. ה- iShares FTSE NAREIT משכנתא ריט ETF (REM REMiSh Mortg REC44. 17% 52% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) הוא 7% לשנה, בעוד iShares FTSE NAREIT מגורים REIT ETF (REZ REZiSh Resid RE64 01 + 0 66% Created with Highstock 4. 2. 6 ) הוא רק מעלה 2. 43%. קרן ואנגארד REIT אינדקס (VNQ VNQVanguard REIT83 65 + 0 67% Created with Highstock 4. 2. 6 ) עוקב אחר כל שוק ה- REIT ומכה את שוק המניות בכמעט 5% בשנה האחרונה וכמעט 2% בשנת 2016.

הבינלאומי REITs גם הם חזק בשנת 2016, תיקי לקוחות רבים חוסר חשיפה בתחום זה. ואנגארד גלובל לשעבר U. S. Real Estate ETF (VNQI VNQIVN Glbl Exus RE59 82% 12% Created with Highstock 4. 2. 6 ) עלה כמעט ב -09% ב -2016. שליש מנכסי הקרן מוחזקים בנכסים בצפון אמריקה מחוץ לארה ב "ודרום אמריקה. כחמישית מנכסיה נמצאים באסיה ועוד 13% באירופה. הקרן מניבה תשואה שוטפת של 2. 78%, גבוהה מהתשואה באוצר ל -10 שנים. למרות REITs יושפעו לרעה כאשר הריבית מתחילה לעלות, הם עשויים עדיין להיות הימור טוב יותר מאשר קרנות האג"ח, כמו עלות ההלוואה עדיין תהיה נמוכה מאוד עבור כמה זמן לבוא.

השורה התחתונה

REITs לספק למשקיעים דרך נוחה ונוזל להשקיע אחזקות נדל"ן מסחרי ולהרוויח תשואה גבוהה יותר מאשר אגרות חוב משלמים. יש הרבה תעודות סל מסוג REIT לבחירה, ורבים מהם משקיעים בתתי-תחומים ספציפיים בשוק הנדל"ן, כגון חברות משכנתאות או נכסים תעשייתיים. לקבלת מידע נוסף על REITs, להתייעץ עם היועץ הפיננסי שלך. (לקריאה נוספת, ראה: 20 השקעות: REITs. )