רכישת המניה פאני מיי אינו עבור חלש של הלב. ענקית המשכנתאות עברה הרבה מאז שווקו הדיור והשווקים הפיננסיים בשנת 2008.

קצת רקע

הפדרציה הלאומית למשכנתאות (FNMA), הנקראת בדרך כלל פאני מיי, היא המממנת הגדולה ביותר או תומכת של 30 שנה משכנתאות בריבית קבועה. פאני מיי אינה מספקת משכנתאות ישירות ללווים. היא רוכשת ומבטיחה אותם באמצעות שוק המשכנתאות המשני ומאגדת אותם ליצירת ניירות ערך מגובי משכנתאות (MBS). מוסדות כולל חברות ביטוח, קרנות פנסיה ובנקי השקעות רוכשים את ה- MBS שלה. (לפרטים נוספים, ראה: פאני מיי: מה זה עושה ואיך זה עובד .)

פאני מיי הוא אחד משני הרוכשים הגדולים ביותר של משכנתאות בשוק המשני. השני הוא הפדרלי הלוואת משכנתא קורפ, או פרדי מק. שניהם מיזמים ממשלתיים (GSE).

פאני מיי נוסדה בשנת 1938 על ידי הקונגרס במהלך השפל הגדול כדי לעורר את שוק הדיור. על ידי השקעה בשוק המשכנתאות היא יוצרת נזילות עבור המלווים, אשר בתורם מאפשר להם לחזק יותר משכנתאות הגדלת זמינות ללווים. (לפרטים נוספים, ראה: כיצד פאני מיי להרוויח כסף? )

- >>>

Bailout ו Delisting מ NYSE

במחצית השנייה של 2008 במהלך השיא של משבר האשראי, פאני מיי ופרדי מאק השתלטו על ידי הממשלה באמצעות שמרנות של הפדרלי דיור האוצר וַעֲדָה. שניהם ניצלו מן התמוטטות לאחר שהממשלה שיחררה אותם במחיר של 187 דולר. 4 מיליארד דולר. תחת הקונסרבטוריון הן הרווחים של GSEs ללכת לממשלה.

פאני מיי כבר נסחרת ציבורית מאז 1968 ועכשיו נסחרת מעל הדלפק תחת (FNMA). היא נסחרה בבורסת ניו יורק עד 2010, אך נמחקה לאחר שמניותיה צנחו מתחת לדרישות ההון המינימלי שהוטלו על ידי NYSE. (לפרטים נוספים, ראה: איך פאני מיי ופרדי מאק נשמרו )

תביעות בעלי מניות

פאני מיי תפס את העין של כמה משקיעים גדולים, כולל מנהלי קרנות גידור, כמה מהם הגישו תביעות נגד הממשלה, הטוענות למעשה כי היא מפרה את זכויותיהם של בעלי המניות על ידי הקצאת רווחי ה- GSE לאוצר ארה"ב.

בסוף ספטמבר בית המשפט זרק את הראשון של כ 20 חליפות שהוגשו עד כה. (לפרטים נוספים, ראה: פאני מיי, פרדי מק משבר האשראי של 2008 .)

הצעות חוק כיצד, אם וכאשר פאני מיי ייצא ממעמד שמרנות הוא באוויר . הצעות חוק אחדות ניסו לעצב מחדש את פרדי מיי ואת אחיו של פרדי מאק לחלוטין. הצעת חוק אחת שפינתה את ועדת הבנקאות של הסנאט תשלים את שתיהן.הם יוחלפו עם מערכת ביטוח פרטית עבור ניירות ערך המשכנתאות ואת הפדרלי למשכנתאות ביטוח קורפ תוקם על מנת לספק ערבות פדרלית חלקית עבור ניירות ערך מגובי משכנתא.

לא ברור איך כל גרסה מחודשת של פאני מיי ופרדי מאק מתכוונים למשקיעים בשלב זה.

רווחיות

פאני מיי עברה כברת דרך ארוכה מאז שהיא ניצלה על ידי הממשלה בספטמבר 2008. זה היה רווחי עבור 10 הרבעונים האחרונים. ברבעון הראשון והשני של 2014 הוא הרוויח 5 $. 3 מיליארד דולר ו 3 $. 7 מיליארד דולר ברווח הנקי, בהתאמה. עד כה היא פרעה את הממשלה יותר ממה שהיא קיבלה בחילוץ. מחיר המניה של פאני מיי נע בין 6 דולר. 25 לשפל של 1 $. 26 בשנה האחרונה נכון לסוף ספטמבר 2014. הוא נסגר ב 2 $. 69 ב 30 בספטמבר. (לפרטים נוספים, ראה:

מה שאתה צריך לדעת על משכנתאות פאני מיי .) השורה התחתונה

למרות תפנית גדולה, העתיד של פאני מיי נשאר בלימבו. אם אתה נגד השקעות בסיכון גבוה, אתה כנראה צריך להבהיר. אבל אם אתה מסוגל לרכוב על רכבת הרים לטווח הארוך, סיכון גבוה יכול להתברר פרס גבוה. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

שוק מעבר לדלפק: מבוא לגליונות ורודים .)