בית הוא ככל הנראה ההשקעה הגדולה ביותר שתעשה אי פעם, וכאשר אתה נכנס פרישה - זמן שבו רוב המשכנתאות יש או השתלמה או מתקרב להיות משתלם - זה יכול לייצג נכס ניכר. להחליט אם, מתי ואיך לנצל את זה הנכס במהלך הפרישה יכול להיות קשה. עם גורמים פיננסיים ורגשיים לשקול, אתה באמת צריך למכור את הבית שלך לפרוש? הנה מבט על היתרונות והחסרונות - ואפשרויות אחרות.

פידר sponser סגור רק 21% מהאמריקאים בטוחים מאוד שיהיה להם מספיק כסף לפרוש באופן נוח, על פי סקר אמון פרישה מ -2015. עבור חלק, זה עניין של להיות בית עשירים במזומן עניים - מצב שבו יש לך הרבה הון בבית שלך אבל מעט מזומנים שנותרו כדי לכסות את ההוצאות שלך במהלך הפרישה.

בהתאם למצב שלך, למכור את הבית שלך יכול לתת את חשבונות הפרישה שלך בברכה - אם לא הכרחי - להגביר. וזכור, בזכות חוק מס הכנסה של 1997, אתה יכול למכור את הבית שלך ולהרוויח עד $ 250, 000 ($ 500, 000 אם אתה נשוי) ללא כל הון מסים. (ראה גם

צריך פרישה הכנסה? למכור את הבית!)

אם תחליט למכור, יש לך כמה אפשרויות כשמדובר לשים את ההכנסות להשתמש, כולל:

תשלום במזומן עבור חדש (פחות יקר) בית

. כל הכסף שיש לך נותר לך יכול להשקיע כדי לספק זרם יציב של הכנסות במהלך פרישה שנים, להשתמש כדי לשלם את החובות האחרים ולשים לקראת הוצאות היומיום שלך במהלך הפרישה.

• מקדמה על בית חדש . אפשרות זו משאירה לך יותר כסף
• עכשיו להשקיע, לשלם את החובות ולכסות את הוצאות המחיה, אבל יהיה לך גם תשלום משכנתא חודשי. שכח את הבית ואת שכר הדירה במקום. אפשרות זו משאירה לך את רוב הכסף להשקיע, לשלם את החובות ואת הוצאות החיים, אבל אתה תהיה תקוע לשלם שכר דירה - הוצאה חודשית שעשויים לעלות בכל פעם שאתה חידוש החוזה. בונוס, אם כי, היא תוכל לחסוך כסף על תיקונים ותחזוקה. (לפרטים נוספים, קרא את
• פרישה חי: שכירות לעומת בעלות על הבית .) אם אתה צריך הכנסה אבל מעדיף לא למכור די עדיין, אפשרות נוספת היא להשכיר את הבית שלך ולהשתמש בהכנסות כדי downsize . יתרון אחד לגישה זו הוא שניתן יהיה לנכות הוצאות הקשורות לנכס, לרבות תיקונים, תחזוקה וביטוח. למעלה עצות בהצלחה להשכיר את הבית שלך

יעזור לך להתחיל. עוד על תחזוקה כמו כל homeowner יודע, זה לוקח הרבה זמן וכסף כדי לשמור על הבית במצב טוב.כמו הבית שלך מזדקן, זה כנראה צריך יותר ויותר תחזוקה - הכל החל החלפת הכבשן והחלונות לשים גג חדש מערכת ספיגה. עלויות מתמשכות אלה יכולות להפוך את החזקת הבית לא מעשי - הן מבחינה כלכלית והן מבחינה רגשית.

אפשרות אחת היא צמצום לבית הדורש פחות תחזוקה בשל גודלו הקטן ו / או הגיל. בית משותף יכול להיות אופציה אטרקטיבית במיוחד אם אתה רוצה להישאר homeowner תוך הגבלת האחריות תחזוקה שלך: אתה מטפל היחידה שלך, ואת האגודה קונדו אחראי על תחזוקה ותיקון של כל האזורים המשותפים, כולל מרתפים, מעליות, אולמות , לובי, מערכות HVAC, מתקני הקהילה והאדמה שעליה נבנה הקונדו.

אפשרות אחרת היא לשכור. למרות שאנשים רבים נמנעים מהשכרה - ומרגישים כאילו זה שווה לזרוק כסף - זה יכול להיות הגיוני מבחינה כלכלית ברגע שאתה crunch את המספרים. דבר אחד לזכור, עם זאת, היא כי עלויות שכר הדירה בדרך כלל לעלות - משהו שאתה לא צריך להתמודד עם אם אתה הבעלים של הבית שלך כבר, או אם אתה עושה תשלום המשכנתא עקבית.

שקול יורשים שלך

שיקול נוסף הוא אם אתה מעדיף לעזוב את היורשים הנדל"ן או סוג אחר של הנכס - כגון מניות, אג"ח, קרנות נאמנות וקצבאות. השלכות המס משתנות, ולכן היא משלמת לחשוב על האפשרויות שלך בזהירות.

אם האחוזה שלך נמצאת מתחת לפטור הפדראלי ופטור ממס הנדל"ן (5 $ .45 מיליון דולר ל -2016), לדוגמה, היורשים שלך יכולים להימנע ממס רווחי הון על הייסוף עד כה, שכן בסיס המס של הבית שלך יוגדל אל שווי השוק ההוגן כאשר אתה עובר (מה שנקרא כללים בסיס למעלה). אז גם אם קנית את הבית שלך עבור $ 100, 000 וזה עכשיו שווה $ 500, 000, בסיס המס של היורשים שלך בבית יהיה ההבדל בין הערך ביום שאתה עובר ($ 500, 000 בדוגמה זו) ואת מחיר המכירה - אומר 510, 000 - אם הם מחליטים למכור.

דוגמה לנכס "רע" לעבור אל היורשים שלך הוא אבטחה מופחתת. אם קנית את המניה XYZ עבור $ 40, 000 וזה עכשיו שווה $ 28, 000, אתה יכול למכור אותו עכשיו ולטעון $ 12, 000 ניכוי הון הפסד. אם תמותו על נייר הערך המופחת, לא יהיה עוד הפסד ההון שטרם מומש. שוב, השלכות המס להשתנות, אז להתייעץ עם מתכנן פיננסי כדי לברר מה עושה את הגיוני ביותר עבורך, על בסיס ההעדפות שלך, המטרות ואת המצב הכספי הנוכחי.

להישאר במקום

מבוגרים רבים בוחרים להישאר במקום - או "גיל במקום" - במהלך הפרישה, או מתוך כורח או על ידי בחירה. אם זה מתוך הכרח, זה בדרך כלל מגיע לכסף. בשווקים רבים, מחירי הנדל"ן עדיין מנסה לעשות קאמבק בעקבות המשבר הפיננסי 2008, עוזב מבוגרים רבים עם החלטה קשה: להישאר בביתם או offload זה הרבה פחות ממה שהם ציפו.

גם אם הבית שלך שמר על הערך שלו או מוערך, זה יכול להיות הגיוני מבחינה כלכלית להישאר במקום אם אתה משכנתא חינם, יש מס רכוש נמוך, ולצפות מינימלי תיקון ותחזוקה הוצאות.כמובן, כל מצב שונה, ואתה צריך לעשות כמה crunching מספר - ולשקול את ההעדפות שלך - כדי להחליט אם להישאר במקום הוא הבחירה הנכונה בשבילך.

סיבות להישאר במצב פרישה

יעזור לך לבדוק את הבחירות שלך. השורה התחתונה אתה צריך לגור איפשהו במהלך הפרישה, בין אם זה בבית הקיים שלך, בית צמצומים או השכרת. בדרך כלל, יש סיבות כספיות מאחורי ההחלטה למכור או להישאר בבית שלך, אבל יש שיקולים לא פיננסיים סביר גם כן. זה יכול להיות קשה לעזוב את הבית שבו גידלת את המשפחה שלך, למשל, או שאתה יכול לבזבז שנים ליצור גן אתה לא רוצה לעזוב. או, אולי אתה פשוט לא אוהב את האפשרות לעבור מהלך.

לא משנה מה אתה מרגיש, חשוב לשקול את כל האפשרויות בזהירות להתייעץ עם מתכנן פיננסי אם יש לך שאלות או חששות או אם אתה רק רוצה חוות דעת שנייה. אתה עשוי להתעניין גם ב

אני צריך למכור את הבית שלי כשאני לפרוש?