אם קונים בית בפעם הראשונה, לקנות בית שני או שוקל השקעה, אתה צריך לנקוט צעדים כדי להגן על ההשקעה שלך ועל הבריאות הפיננסית. לא משנה איזה סוג של נכס אתה מסתכל, לנקוט באמצעי זהירות בעת לנווט את הרכישה של כל פיסת הנדל"ן.

לפני קניות עבור נכס

תסתכל על הכספים שלך. לפני יצירת קשר עם סוכן נדל"ן או חלון קניות עבור בית חדש, להבין מה אתה יכול להוציא. "לקיחת מלאי פשוט של הארנק שלהם יכול לעזור לקונים להבין את היכולת הפיננסית שלהם להאיץ את המשכנתא מראש אישור התהליך", אומר דוד וולף, נשיא Realty Realty בשיקגו. ראה קניית בית: חישוב כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך ו בנק Vs. תקציב: כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?

-> ->

דע את מגבלות כרטיס האשראי שלך ולבדוק את השימוש שלך כדי למנוע פוטנציאל pitfall. על פי Equifax, ככל שאתה קרוב יותר באמצעות כל האשראי זמין, פחות סביר שיש לך ניקוד טוב האשראי או נראה כמו מועמד משכנתא אטרקטיבי כדי משאיל פוטנציאלי. ראה 5 דברים שאתה צריך להיות מאושר מראש למשכנתאות .

התחל עם מימון. קבלת אישור מראש להלוואה תהפוך את תהליך המשא ומתן ואת תהליך אישור ההלוואה חלקה מלכתחילה, אומר אמרי דרו נלסון, עורך דין עם ברינקלי Walser, PLLC, ב לקסינגטון וגרינסבורו, NC. "מוכרים מסוימים עשויים אפילו לדרוש ממך להיות מאושר מראש לפני שהם מקבלים הצעה. "לפרטים נוספים, ראה יסודות המשכנתאות ו- סיבות עיקריות להגיש בקשה לקבלת הלוואה ל- FHA .

מצא סוכן נדל"ן. המוכר הוא זה שמשלם את העמלה, ולכן אין סיבה שלא לקבל את עזרתו של סוכן. ישנם מספר סוגים. ראה מה ההבדלים בין סוכן נדל"ן, מתווך ומתווך? ו איך למצוא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר.

חפש מקצועי אשר מכיר היטב את האזור שאתה שוקל ואת ערכי הבית שלה - ומי הוא בקי היטב את החוקים, לוחות זמנים ומועדים במדינה שלך, אומר Chantay Bridges, המתווך מבוסס לוס אנג 'לס ב נקה בחירה נדל"ן. זה יכול להפחית את הסיכון לאבד את בית החלומות שלך, הפקדה ו / או זמן.

לפני ביצוע הצעה

בקר מחלקת תכנון המחוז. יש מחלקת תכנון בכל עיר ומחוז. אם הבית אתה מעוניין הוא בתוך גבולות העיר, אתה צריך לבקר את מחלקת התכנון בעיר. בתים באזורים כפריים מאוגדים ייפול תחת תחום השיפוט של מחלקות תכנון המחוז, אומר עו"ד הצרכן מתווך הנדל"ן אלקסיס מור של Blackstone Realty Group ב סקרמנטו, קליפורניה

מחלקת התכנון יכול לעזור לך לחקור את השכונה. אתה יכול ללמוד אילו יישומים הבניין נמצאים בעבודות (יותר בתים, מבנים מסחריים, פארקים תעשייתיים) ואשר בתי הספר הילדים שלך ישתתפו (זה לא יכול להיות בית הספר הקרוב לבית הפוטנציאלי שלך).יהיו גם מידע על תנועה, דוחות פשע (אשר יכול להשפיע על מחירי ביטוח רכב), ועוד. אתה יכול לגלות, למשל, כי "שטח פתוח" סוכן המכירות של היזם הראה לך הוא למעשה מיועד דירות או שטח תעשייתי, מסביר מור.

זכור כי ביקור מחלקת התכנון לא תמיד אומר נסיעה. ברוב המקרים, אתה יכול לחפור את המידע הזה באינטרנט מן הנוחות של הבית או המשרד שלך.

בדוק הצעות חוק קודמות. תשלום המשכנתא החודשי הוא לא כל מה שאתה צריך לדאוג, מזהיר נלסון. "יש לי פעמים רבות לראות קונים שחשבו שיש להם תשלום שהם יכולים להרשות לעצמם על בסיס ההלוואה שלהם מבינים שזה היה מצוקה כאשר כל השירותים הפך בשל." שאל סקירה של שנה אחת של כל שטרות השירות לפני לשים בהצעה לרכוש כדי להבין איך חימום וקירור הבית ישפיע על הכספים שלך ואז קרא את דרכים לחתוך את חשבון האנרגיה שלך הביתה

במהלך תהליך המשא ומתן

קרא את החוזה. כאשר אתה מוכן להגיש הצעת רכש, סוכן הנדל"ן שלך צריך לבדוק את החוזה איתך.אם הסוכן עובר את זה במהירות, להגן על הזכויות שלך על ידי האטת דברים למטה, כך שתוכל לקבל הסבר של כל פסקה של החוזה. "יש המתווך שלך להסביר בפירוט את הנסיבות שבהן ניתן למנוע את ההפקדה שלך או לשמור אותה ", אומר ברידג'ס.

הקפד לקרוא את החוזה לחלוטין לפני החתימה עליו." שאל שאלות על כל דבר שאינך בטוח בו ורק סימן אחריך יש תשובות מספקות כל השאלות שלך ", מוסיף ברידג '.

שאל את התאריכים המדויקים. החוזה שלך עשוי להיות המדינה יש לך 10 ימים לנהל את הבדיקות שלך או 30 ימים כדי למלא את כל מקרי. שאל את המתווך עבור תאריכים מדויקים, לא רק את מספר הימים, כדי לוודא שאתה לא לפספס שום מועדים חשובים. זה גם יגיד לך מתי אתה אמור לקבל תיעוד, כגון גילויים או הודעות על העסקה. ראה נדל"ן היפוך: 8 גילויים אתה חייב לעשות עבור מצבים שראוי לשאול על.

קבל את זה בכתב. אם אתה משא ומתן על כל ניצבים (המוכר יעזוב רהיטים או פריטים לא מופיע בחוזה, אתה יכול לתפוס את הבית יום לפני הסגירה, וכו ') לוודא שהם מתועדים בכתב וכי כל הצדדים לחתום על ניצבים. "ראיתי קונים שחשבו שאחוז מהוצאות הסגירה יכוסה על ידי המוכר בהסכם בעל פה רק כדי שייתקע בסופו של דבר ברוב העלויות משום ש [שם] לא היה מסמך לאימות ההסכמים המילוליים האלה", אומר נלסון.

יש לך בדיקה בבית. בדיקות בית יכול לחסוך ממך לקנות בור כסף נסתר. נלסון מציע לערוך בדיקה גם אם הנכס נראה במצב טוב או שהוא חדש יחסית. "לאחרונה היה לי לקוח אשר, לאחר בדיקה של מה שנראה רכוש מתוחזק היטב, גילו נזק טרמיטים נרחב ורקב זה ידרוש כ 30 $, 000 כדי לתקן."בלי לתפוס את זה במהלך תקופת הבדיקה מותר בחוזה, תיקון זה יקר היה יוצא מכיס הבעלים החדש. ראה האם אתה זקוק לביקורת ביתית? ו 5 הבעיות overlooked ביותר בבית פיקוח .

השורה התחתונה :

אל תלך לבד. רכישת נדל"ן היא השקעה פיננסית גדולה. הרכבת צוות של אנשי מקצוע בעלי ידע, כולל עורך דין לסקור מסמכים ומתווכים כדי לעזור לך לנווט שכונות, יכול לחסוך לך טעויות יקרות.