Millennials נמצאים במקום מסובך כשזה מגיע לבעלות על הבית. בעוד הם משויכים בעלות על בית עם החלום האמריקאי יותר מכל דור אחר, רק 9% מתכננים לקנות בית בתוך השנה הבאה, על פי Zillow ינואר 2016 מדד אמון הדיור ו USA Today. הסיבות משתנות, אבל עבור רבים זה מסתכם סערה מושלמת של crippling חוב (שני שלישים של Millennials חייב בממוצע $ 40, 000 ב סטודנט יתרות ההלוואה), חסכון לקוי עבור תשלומים ועליית נכסים, אשר השאירו מעט מאוד בתים Starter על השוק.

-> << - צמיחה בשכר דירה. חלק מהשווקים האלה קצת מפתיע. סירקיוז, ניו יורק, למשל, ראתה עלייה של% 4 בשיעור חד-פעמי של דמי השכירות המשפחתיים ברבעון הראשון של שנת 2016, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, על פי חברת RentRange, ספקית של נתוני שוק וניתוח לניתוח - סקטור שכירות משפחתי.

"שוק השכירות למשפחות יחיד ברחבי ארצות הברית ממשיך להציע הזדמנות משמעותית עבור המשקיעים", אמר רנטראנג מנכ"ל וואלי צ'רנוף. "הנתונים החזקים הקיימים כיום מעצימים גם משקיעים לא מוסדיים לנתח את הגיאוגרפיות ולבחור את מיקומי ההשקעות בכל רחבי ארה"ב שהם המתאימים ביותר, להבדיל מלהיות מוגבלים לחצר האחורית שלהם. "

(

(

) לקבלת מידע נוסף על כל הפרטים הקטנים של בעלות על נכסים מניבים, ראה

רכישת בית שני להשכרה: DOS ו Don'ts. לקבלת מידע נוסף על היתרונות המס, ראה מס מעברים לבעלי בתים שנייה ו- ניכויי מס עבור בעלי הנכס להשכרה. ) -> ->

ערים מובילות עבור נכסים מניבים

RentRange נתונים שפורסמו לאחרונה הדירוג העליון 25 ארצות הברית מטרופולין שטחים סטטיסטיים (MSA) על ידי עלייה בשיעור השכירות הממוצע עבור בתים חד משפחתיים בין Q1 2015 ו ברבעון זהה שָׁנָה. בפלורידה יש ​​יותר שווקים מכל מדינה אחרת, עם ארבעה מתוך 10 העליון וכמעט 25% של הרשימה הכוללת. פלורידה קייפ קורל פורט מיירס השוק בראש הרשימה, עם רווחי שכר של 29. 2% בשנה תשואה ברוטו הממוצע של כמעט 8%.

להלן רשימה של 10 הסכמי MSA מובילים ברשימת RentRange עם השינוי בתשואת שכר הדירה משנה שנתית ותשואה ברוטו הממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2016, בתוספת כל מחיר מכירות חציוני של העיר וחציון דמי השכירות לחודש במהלך חודש אחד מסתיים 25 מאי 2016, על פי מקרקעין מקוונת הנדל"ן Trulia. com.

1. קייפ קורל- Fort Myers, פלורידה

שינוי בשכירות Q1: 29. 2%

תשואה ברוטו הממוצע Q1: 7. 81%

חציון מחיר מכירה: $ 182, 000 / $ 183, 100

חציון השכרה לחודש: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.נאפולי-מארקו איילנד, פלורידה

שינוי בשכירות Q1: 26. 0%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 8. 52%

חציון מכירות מחיר: $ 300, 000 / $ 581, 250

חציון השכרה לחודש: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. נוקסוויל, טנסי

שינוי בשכירות Q1: 19. 9%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 8. 19%

חציון מחיר מכירה: $ 154, 900

חציון השכרה לחודש: $ 1, 100 < 4. נורת 'פורט-ברדנטון-סרסוטה, פלורידה

שינוי בשכר דירה Q1: 18. 3%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 8. 57%

חציון מחיר מכירה: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

חציון השכרה לחודש: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

שינוי בשכירות Q1: 17. 4%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 9. 55%

חציון מכירות מחיר: $ 197, 207 / $ 219, 974

חציון השכרה לחודש: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. סירקיוז, ניו יורק

שינוי בשכירות Q1: 17. 4%

תשואה ברוטו ממוצע Q1: 11. 27%

חציון מחיר מכירה: $ 75, 500

חציון השכרה לחודש: $ 1, 297 > 7. מילווקי- Waukesha-West Allis, Wis.

שינוי בשכירות Q1: 17. 2%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 10. 45%

חציון מחיר מכירה: $ 128, 000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

חציון השכרה לחודש: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. דלוטונה-דייטונה ביץ 'אורמונד ביץ', פלורידה

שינוי בשכירות Q1: 17. 2%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 8. 53%

חציון מחיר מכירה: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

חציון השכרה לחודש: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. ניו-אורלינס-מטארי-קנר, לה.

שינוי בשכירות Q1: 17. 1%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 10. 48%

חציון מחיר מכירה: 316 $, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

חציון השכרה לחודש: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

שינוי בשכירות Q1: 16. 4%

תשואה ברוטו הממוצעת Q1: 7. 30%

חציון מחיר מכירה: $ 250, 000 / $ 151, 000

חציון השכרה לכל חודש: $ 1, 850 / $ 1, 297

השורה התחתונה

משקיעים מוסדיים - אלה הרוכשים לפחות 10 נכסים בשנה קלנדרית - היו פעילים בעקבות משבר העיקולים, קניית בתים במצוקה (לעתים קרובות בתריסר) קשה פגע בשווקים כמו לאס וגאס, פיניקס ובכל רחבי הרבה של פלורידה. היום, הם מייצגים רק 2. 6% של המשקיעים הנדל"ן, ירידה מ 3. 4% לפני שנה אחת, על פי הנדל"ן מידע עיקול שוק החברה RealtyTrac. נסיגה זו מהאינטרס המוסדי פתחה את הדלת עבור משקיעים בקנה מידה קטן יותר להיכנס לשוק הנדל"ן השכור - שוק חזק כרגע, כמו היצע חזק, מחירים גבוהים וחסכונות מספקת להוביל יותר אנשים לשכור במקום לקנות.

ראה מדריך של Investopedia המדריך השלם להפוך בעל הבית, כדי ללמוד הכל החל למצוא נכסים למציאת וניהול הדיירים ועבודה עם מנהל הנכס. לקבלת רעיונות נוספים להשקעה בתחום הנדל"ן, אתה עשוי להתעניין בקריאה

השקעות נדל"ן: דרכים פשוטות להתחיל להשקיע.