אם אתה כמו רוב האנשים, תוכל לעבוד עם סוכן נדל"ן כאשר מגיע הזמן לקנות או למכור את הבית שלך. על פי נתוני 2013 של קונים לבית ומוכרים, סקר שנתי שנערך על ידי איגוד המתווכים הלאומי, 88% מהרוכשים רכשו את ביתם באמצעות סוכן נדל"ן או מתווך, ו -88% מהמוכרים נעזרו בסוכן נדל"ן או מתווך בעת מכירת הבית שלהם.

אחד התנאים כי קונים הנדל"ן המוכרים צפויים להיתקל הוא "המתווך". אנשים רבים משתמשים במונחים "סוכן נדל"ן" ו "המתווך" לסירוגין; עם זאת, הם לא אותו הדבר. אמנם הן סוכני נדל"ן ומתווכים מורשים לסייע לקונים ומוכרים דרך תהליך הנדל"ן העסקה, מתווכים הם חברי האיגוד הלאומי של מתווכים מחויבים קוד האתיקה הקפדנית שלה. מתוך יותר מ 1. 84 מיליון מקצוע פעיל מורשה הנדל"ן ב U.S, מיליון חברים NAR. הנה מה מתווכים להביא לשולחן וכיצד לעשות עסקים עם אחד יכול להשפיע על הקונה וגם המוכר.

->>

אודות NAR

האיגוד הארצי של מתווכים (NAR) מייצג יותר מ -1 מיליון חברים - אנשי מכירות, ברוקרים, מנהלי נכסים, שמאים, יועצים ואחרים המשתתפים בכל תחומי המגורים נדלן מסחרי. היא נוסדה כאיגוד הלאומי של חילופי נדל"ן במאי 1908, עם 120 חברים, 19 לוחות (עמותות מקומיות) ואחד המדינה האגודה. מטרתו הייתה לקבוע סטנדרטים של נדל"ן ו"לאחד את אנשי הנדל"ן באמריקה לצורך הפעלת אפקטים משולבים בנושאים המשפיעים על תחומי הנדל"ן. "קוד ה- NAR של האתיקה אומץ בשנת 1913.

עם השנים, שמו של העמותה השתנה מספר פעמים עד, בשנת 1972, הוא הפך את האיגוד הלאומי של המתווכים. כיום, משימתה היא "לסייע לחבריה להיות רווחיים ומוצלחים", על ידי "השפעה ועיצוב של ענף הנדל"ן"; דוגל ב "הזכות להחזיק, להשתמש ולהעביר מקרקעין"; ו "פיתוח סטנדרטים עבור שיטות עסקיות יעילות ואתית הנדל"ן." בנוסף לחברי מיליון פלוס, NAR יש 54 אסוציאציות [המדינה טריטוריאלית] (כולל גואם, פורטו ריקו ואיי הבתולה U.) ו יותר מ 1, 400 לוחות.

מי יכול

הצטרף מנהל של חברת נדל"ן חייב להצטרף איגוד המתווך לפני כל שאינו מנהל במשרד יכול להצטרף (מנהלים יכולים להיות הבעלים הבלעדי, שותפים בשותפות, נושאי משרה או סניף - מנהלי אופציות הפועלים מטעם מנהל קרן). לאחר שהמנהל הצטרף לאגף המתווכים, כל הסוכנים, הברוקרים והשמאינים המורשים או המזוהים עם המנהל יכולים להצטרף כחברים באגודה.(אם המנהל אינו מצטרף לאגודת המתווכים, אף אחד מהאינדיבידואלים המזוהים עם המנהל אינו יכול להפוך לחברי המתווך של העמותה). חברי אגודות מקומיות מקבלים אוטומטית חברות במדינה ואגודות לאומיות. לקבלת רשימה של עמותות מקומיות המדינה של מתווכים, ראה את האתר NAR.

דמי החבר השנתי של NAR ($ 120 לכל חבר עבור 2014 ו -2015, עם הערכה של 35 דולר עבור מסע הפרסום הצרכני של NAR) מחויבים באמצעות הארגונים המקומיים של החברים והם מדורגים מדי חודש עבור חברים חדשים. בהתאם לחוק הרפורמה במס משנת 1993, כל חלק של דמי חבר המיוחסים לפעילות שתדלנות ופעילויות פוליטיות ברמת המדינה וברמה הפדרלית נחשב בלתי ניתן לצורכי מס הכנסה - חלק זה נחשף מדי שנה לחברים.

חברי NAR לקבל מגוון רחב של הטבות, כלים עסקיים, נתוני שוק הנדל"ן, מחקר וסטטיסטיקות, הזדמנויות חינוכיות ותוכניות הנחה שנועדו לסייע לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן להצליח בעסקים. לדוגמה, רק מתווכים יש גישה מתווכים נכס נכס (RPR), מסד נתונים לאומי של מידע על כל נכס ב U., שנבנה מתוך הציבור שיא נתוני הערכה. הוא כולל עובדות על יעוד, היתרים, נתוני משכנתא ושעבוד, בתי ספר ומסד נתונים גדול של עיקולים.

קוד NAR של

אתיקה מתווכים חייבים להירשם קוד האתיקה של NAR קפדנית כתנאי לחברות. NAR אימץ את הקוד האתי שלו בשנת 1913, והפך את הסחר השני או קבוצה עסקית ב U. S לאמץ תקנים מוסריים חובה.

בהודעה לעיתונות לציון 100 שנה של קוד המתווכים של האתיקה, נשיא NAR גארי תומאס אמר, "הגנה על האינטרסים של הצרכנים דורש סטנדרטים גבוהים של התנהגות מקצועית והכשרה, ואת הקוד האתי הוא חוט הזהב שקושר קהילת המתווך יחד. "

קוד האתיקה כולל מבוא וסעיפים המכסים חובות ללקוחות ולקוחות, חובות לציבור, ואת חובות מתווכים ®. כל סעיף מכיל מאמרים ותקני עיסוק המגדירים את החובות האתיות של המתווכים. לדוגמה, סעיף 1 של חובות ללקוחות ולקוחות קובע: "כאשר מייצג קונה, מוכר, בעל הבית, הדייר או לקוח אחר כסוכן, מתווכים ® מתחייבים להגן על האינטרסים של הלקוחות שלהם ולקדם. מחויבות זו ללקוח היא ראשונית, אך היא אינה מקלה על מתווכים של חובתם לטפל בכל הצדדים בכנות. כאשר משרת קונה, מוכר, בעל הבית, הדייר או צד אחר ביכולת שאינו סוכנות, מתווכים ® להישאר מחויבים לטפל בכל הצדדים בכנות. "

כל המתווכים חייבים להיות מאומנים בקוד האתי. "באמצעות הקוד האתי, מתווכים מספקים לצרכנים הבטחה להגן ולקדם את האינטרסים שלהם לאורך כל הבית קנייה, מכירה או השקעה בתהליך", אמר תומאס.

אתה יכול לקרוא את הקוד המלא של האתיקה על האיגוד הלאומי של המתווכים האתר.

מה המתווך טווח פירושו קונים ו

המוכרים כי מתווכים מתחייבים לקיים קוד האתיקה של NAR, קונה או המוכר שמאמין כי המתווך הפר אחד או יותר המאמרים שלה יכול להגיש אתיקה תלונה באמצעות האגודה המקומית אשר המתווך הוא חבר. NAR גם קובע סטנדרטים עבור המדינה המקומית, המדינה טריטוריאלי עמותות של מתווכים.

נתוני שוק מקיפים ועדכניים המסופקים באמצעות RPR מאפשר למתווכים לסייע לצרכנים לקנות ולמכור נכסים במהירות וביעילות. לחברים יש גם גישה לספריית הנדל"ן הגדולה בעולם ולהדרכה בתחום הנדל"ן, כולל קורסי הכיתה והאינטרנט, הכשרה לקראת הכנת הסמכה ואישורים, סדרת רמקולים, webinars, webcasts ותואר שני במקצועות נדל"ן המוצעים על ידי אוניברסיטת Realtor.

תחתית

קו האיגוד הלאומי של מתווכים פועלת כדי להגן על זכויות הקניין הפרטי, לקדם את הבעלות על הבית, ולשמור אשראי סביר סטנדרטים אחרים ברמה הפדרלית, כך אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יכולים לעזור ללקוחות שלהם לקנות, למכור ולהשכיר נדל"ן בסביבה שוק הוגן ורווחי. NAR רואה סנגור זה להיות אחד היתרונות החשובים ביותר של חברות. חברים יש גישה למגוון של הטבות וכלים שנועדו לשפר את עסקי הנדל"ן שלהם.

עבור הצרכנים, עבודה עם המתווך יכול לספק ביטחון נוסף כי הנדל"ן מקצועי יפעל לטובתם כי כל סוכני הנדל"ן חייבים להירשם קוד האתיקה של NAR. בקר האגודה הלאומית של המתווכים באתר www. המתווך. org לקבלת מידע נוסף.