קרן להשקעות בנדל"ן (REIT) דורשת כסף ממשקיעים ומשתמשת בו לרכישה ותפעול של נדל"ן מניב. עבור אנשים שרוצים להשקיע בנדל"ן אבל חוסר זמן, כסף או ידע לקנות ולמכור נכסים עצמם, REITs מציעים פרוקסי מעולה שבו כדי להשיג חשיפה הנדל"ן.

שיטה קלה אף יותר להכללת נדל"ן בתיק היא לרכוש מניות של קרן סל (ETF) המורכבת מ - REIT. VANQ REIT83 65 + 0 67% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) היא בחירה פופולרית בגלל יחס ההוצאה נמוכה של 0. 12% , והרקע החזק של הקרן והמוניטין שלה. נכון ל -4 במרץ 2016, ה- ETF הזה כולל 27 דולר. 9 מיליארד דולר בניהול נכסים (AUM) ועסקאות במחיר של 79 דולר. 87. השווי של הקרן ירד משמעותית בעשור האחרון, כפי שניתן לצפות בהשקעה בנדל"ן, בין 2007 ל -2009. הוא התאושש מאוד במחצית השנייה של 2009, אם כי התשואה הכוללת שלו על העשור האחרון עדיין מפגר משמעותית במדד 500 & S & P (S & P).

Simon נכס הקבוצה

סיימון נכס הקבוצה (סימול: SPG

SPGSimon נכס הקבוצה Inc154 99-0 01%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) הוא הגדול ביותר החזקה בקרן ה- ETF REIT, עם הקצאה של 8%. החברה המבוססת על אינדיאנפוליס היא הגדולה ביותר בארה"ב. בבעלותה נכסים מסחריים כגון מילס, אוסף של קניונים במקומות כמו דרום פלורידה ונשוויל, טנסי. -> -> סיימון יש בביצועיו על S & P מאז 2011. הרווחים שלה התאוששו היטב מאז התרסקות הנדל"ן, גדל מ 309,000,000 $ בשנת 2009 ל 1 $. 8 מיליארד דולר בשנת 2015. התשואה של החברה על ההון (ROE) ואת הרווח הנקי הן מעל 30%. יתרה מזאת, למרות חמש שנים של ייסוף מלאי חזק, היחס בין מחיר הרווח לרווח (P / E) של סיימון עדיין נמוך מעט מהממוצע בתעשייה.

אחסון ציבורי

אחסון ציבורי (NYSE: PSA

PSAPublic Storage209 32 + 0 17%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) היא החזקה השנייה בגודלה ואנגארד REIT ETF, עם הקצאה של 5. 3%. היא מחזיקה ומפעילה מתקני אחסון, שהוא מותג ייחודי של נדל"ן. מניית החברה עוקבת באופן הדוק אחרי ה- S & P מ -2011 ועד למחצית השנייה של 2015, ואז היא נעה במהירות כלפי מעלה תוך צמיחה חזקה ברווחים. לחברה יש יסודות חזקים, עם ROE מעל 20% ומרווח נקי מעל 40%, אם כי המניות שלה מוערך גבוה למדי. לאחסון הציבורי יחס P / E של 41. 2, שהוא גבוה משמעותית מהענף וממוצעי שוק רחבים יותר. הון עצמי מגורים

הון עצמי מגורים (NYSE: EQR

EQrequity Residential69.21 + 1. 47%

נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) טוען 4% הקצאה של קרן המטבע ואנגארד REIT. עסקי הליבה שלה משקיעים בבנייני דירות גדולים בערים גדולות, כגון בוסטון וסן פרנסיסקו. המניות שלה התארכו זמן רב יותר מאשר להתאושש המיתון הגדול, ממשיך לרדת בין 2011 ל 2013. הצמיחה שלה היה חזק מ 2014 קדימה, ממוצעים טובים יותר מאשר תשואה שנתית של 25%. הרווח הנקי של החברה גדל בכמעט 25% בין 2014 ל -2015. הרווח הנקי שלה נשאר בעקביות מעל 30%, ויחס החוב / הון (D / E), ברמה של 1. 01, הוא סביר. גם עם האצת מחיר המניה האחרונה שלה, אקוויטי מגורים שומרת על יחס P / E הנכון בקנה אחד עם הממוצע בתעשייה. קהילות AvalonBay

AvalonBay קהילות בע"מ (NYSE: AVB

קהילות AVBAvalonBay Inc183 39 + 0 78%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) יש הקצאה של 3. 2% ב ואנגארד REIT ETF. החברה מחזיקה ומפעילה בנייני דירות בשווקים עם מחסומי כניסה גבוהים, כגון סן חוזה, קליפורניה וסיאטל, וושינגטון. מניית החברה עוקבת באופן הדוק אחר ה- S & P, למעט ירידה בין 2012 ל -2013, ולאחר מכן היא חזרה במהירות. הרווחים של AvalonBay יותר מכפליים בין 2013 ל -2015; במקביל, הרווח הנקי שלה גדל מ 24. 1% עד כמעט 40% כמו שוק השכירות מחומם רבים בשווקים של החברה. Welltower

וולטוור בע"מ (סימול: HCN

HCNWelltower Inc 68. 00-0 22%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) מסובב את חמש החזקותיה של קרן ואנגארד ריט , עם הקצאה של 3. 1%. החברה משקיעה במתקנים בסיוע ובמתקנים רפואיים לקשישים. כי זה סוג של העסק הוא מחזורי פחות מרוב הנדל"ן, Welltower לא סובלים הפסדים חמורים כמו רבים אחרים REITs במהלך התרסקות 2008. במהלך העשור האחרון, המניה שלה עלתה באופן משמעותי על S & P, עלייה של 90. 2% לעומת המדד של 52. 6%. הכנסותיה גדלו מדי שנה מאז 2009 והכנסותיה נטו זינקו מ -145 מיליון דולר ב -2013 ל -884 מיליון דולר ב -2015.