אין פלא שאמריקנים מבוגרים רבים בוחרים לבלות את שנותיהם המאוחרות בכפר פרישה. קהילות אלה להרשות לעצמם את ההזדמנות באופן קבוע להתרועע עם בני גילם, עוסקים שורה של פעילויות פנאי, ובמקרים רבים, לנצל את הטיפול הרפואי באתר. (עבור כפרי פרישה פופולרי, ראה למעלה 10 קהילות פרישה אקטיבית ב U. S. )

יותר ויותר, כפרים אלה הופכים פופולריים גם עם המשקיעים. בעוד כמה רואים הזדמנות ליהנות הערכה לאורך זמן, רבים מהם בהכנסות השכירות.

בדרך כלל, קהילות פרישה דורשים תושבים להיות 55 ומעלה, אבל זה לא תמיד חל על הבעלים. כתוצאה מכך, כמה קטינים "קטינים" חוטפים בתים condos ללא כוונה לעבור - לפחות, לא בקרוב.

כפרי פרישה - השקעה טובה?

עם דור הבייבי בום מזדקן, כמה משקיעים רואים את זה כמו הזמן המושלם להיכנס לשוק.

- כיום יש יותר מ -75 מיליון בומרס בארה"ב, על פי מרכז המחקר Pew, מה שאומר שהם מייצגים כרבע מהאוכלוסייה. עם בומרס הבכור רק להכות את גיל 70, כל הסימנים מצביעים על הביקוש לדיור בכיר רק יעלה בעשור קדימה.

על פי המרכז הלאומי להשקעות לקשישים דיור וטיפול (NIC), קטע זה כבר כבר outpacing את שאר שוק הדיור. NIC דיווח כי בין 2005 ל 2015, דיור בכיר סיפקה 14% 2. תשואה למשקיעים - שילוב של עליית ערכי הבתים ואת תשואות ההכנסות - בעוד מדד רחב יותר של דירות הניב רק מעל 8%.

בכמה קהילות, הביקוש יש outpaced כל כך, כי הקונים לעתיד צריך לשים את שמם לתוך מפעל הלוטו ולקוות לטוב.

זה לא אומר כי כפרים בכירים, המכונה לעתים "קהילות פעילה מבוגר," הן השקעות הוכחה טיפש. במהלך המיתון הגדול, קהילות במדינות כמו פלורידה ו נבאדה לקח כמה הלהיטים החדים ביותר בענף הנדל"ן.

חיים באחת הקהילות הללו, בניגוד למתקנים בסיוע או מיכון סיעודי, היא בחירה ולא הכרח. כלומר, כאשר הכלכלה פוגעת תיקון גס, הביקוש יש פוטנציאל נפילה.

גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שקונים

לא כל הקהילות המבוגרות הפעילות מאורגנות באותו אופן. על מנת לקבוע אם אחד אתה שוקל היא השקעה טובה, אתה צריך להסתכל על כל כפר לגופו שלו.

הנה כמה גורמים כדי לחפש:

1. ודא השכרת מותר.

זה די בסיסי. קהילות מסוימות יאפשרו לבעלי לשכור את הנכס, אבל אחרים לא.אם הרעיון הוא ליצור זרם הכנסות משוכרים, אתה יודע איזה סוג אתה צריך להיות.

2. קבל תחושה של המקום. גלה אילו סוגים של שירותים הקהילה יש בהשוואה לאחרים באזור. האם זה קרוב לאטרקציות קניות או החוף? האם זה מציע תחבורה לאלו שאינם נוהגים? מה לגבי שיעורים או ביקורים אצל רופאים? דיירים פוטנציאליים יהיה מסתכל על אותם דברים כאשר מחליטים לאן לזוז.

3. קביעת הערך האמיתי שלה. כדי לקבל מושג טוב יותר על מה נכס מסוים שווה, לעשות קצת מחקר מקומי. אם אתה יכול למצוא נתונים הערכה דרך אגודת בעלי הבית, למשל, זה יכול להיות מכרה זהב. אתה גם רוצה להסתכל על עיקול מידע עבור הכפר; אם המספר הוא משמעותי, זה צפוי לדכא את ערכי הבית.

4. להעריך את מצבו.

בכל פעם שאתה קונה בית, חשוב להעריך את הבניין ואת המערכות שלה, כגון חימום או אוויר מרכזי. זה גם הולך על הקהילה כולה. האם הכבישים במצב טוב? מה עם הגג על בניין דירות? לעתים קרובות, הדרך היחידה לתקן את הדברים האלה היא עם הערכה חסון שיכול לגלף לתוך השורה התחתונה שלך. מה כדאי לדעת על אומנויות הבית יכול לעזור לך להבין את התהליך הזה. זכור גם שתמיד קיים סיכון הקשור לבעלות על מספר קטן של נכסים - או אולי רק אחד - במיוחד כאשר כולם נמצאים באותה קהילה מבוגרת פעילה. אם אין לך את הבטן לסיכון לטווח קצר, נכס שמרני יותר עשוי להיות ההימור הטוב ביותר שלך. (למידע נוסף בנושא, עיין במדריך שלנו: Exploring השקעות נדל"ן

.) השורה התחתונה מגמות דמוגרפיות עולה כי התחזית עבור קהילות הפרישה הוא בהיר. אבל זה לא אומר ההאטה הכלכלית לא יכול לשנות את הונו. ודא שאתה יודע את התיאבון לסיכון לפני לקפוץ על מכונית התזמורת הזאת.