אם אתה משקיע בנדל"ן, אתה בעצם רכישת קרקע מוחשית, פיזית או רכוש. השקעה במניות שונה לחלוטין; אם אתה רוכש מניות של עסק, אתה קונה תביעה לחלק של החברה עצמה.
הסיכונים הקשורים לכל סוג השקעה שונים. כאשר אתה הבעלים של הנדל"ן, אתה נגרר עלויות תחזוקה, עלויות הון, מסים ואולי עלויות הפיתוח בכל חודש. עם זאת, ערכי הנכסים הפיזיים נוטים פחות להיות חסרי ערך ממניות.
-> ->השקעות נדל"ן
משקיעים רבים נוחים יותר עם השקעות נדל"ן, כי הם אמיתיים. אתה יכול לגעת, להרגיש ולבדוק את הנכס שבבעלותך. בנוסף, אתה כבעל הנכס יש שליטה רבה יותר על ערך ושימוש ההשקעה שלך מאשר בעל המניות הסטנדרטי עושה.
השקעות נדל"ן נופל לשתי קטגוריות רחבות: מגורים ומסחר. נדל"ן למגורים כולל את כל היחידות המשפחתיות, מבנים המיועדים לאחת עד ארבע משפחות, יחידות שיתופיות ותיבות משותפות. אסטרטגיות השקעה אופייניות כוללות פיתוח קרקע, היפוך הביתה או מתנהג כמו בעלי הבית למטרות השכירות.
השקעות נדל "ן מסחרי מתמקדות בקרקע או במבנים בעלי פעילות מניבת רווחים ובעיקר בעלות עלויות הזנק גבוהות יותר מהשקעות למגורים. נכסים להשכרה חמש יחידות משפחתיות או יותר נחשבים מסחריים גם כן. רוב בעלי הנדל"ן המסחרי ליצור הכנסה באמצעות שכירות ממשרדי משרדים וחכירה קמעונאית.
השקעות במניות
מחוץ מחקר ראשוני כדי לקבוע אילו לרכוש, להשקיע במניות אינו דורש הרבה עבודה על הסוף שלך. מניות הן רק חתיכות של כותרת משפטית שפועלות כתביעות לרווחים של החברה (ואולי גם דיבידנדים) כפי שהן מתממשות.
אתה לא עובד של החברה, ואתה לא להשתתף כמעט כל החלטות ניהול. (בעלי המניות משתתפים בהצבעות לגבי ניהול, כגון בחירת חברים לדירקטוריון.) במידה זו, המניות מייצגות השקעה קלה יותר, אך הן מותירות אותך לחסדי העוצמה העסקית של אחרים.
מניות הן נכסים נזילים יותר מאשר הנדל"ן. קל יותר לקנות ולמכור מניות מאשר לרשום ולמכור רכוש. למרות שאתה יכול לשאול כנגד שתי ההשקעות, קל יותר לשאול כנגד המניות.
נדל"ן Vs. מניות
בדרך כלל, רכישת מניות והחזקה (ו reinvesting דיבידנדים) נחשב הדרך הטובה ביותר לצבור עושר לאורך זמן. התשואה השנתית הממוצעת על מדד מחירי הדיור של ארה"ב על פני 113 השנים שבין 1900 ל -2012 הייתה 7.2%. באותה תקופה, התמ"ג הדאו ג'ונס הבין ממוצע שנתי של תשואה של 9. 2%.
עם זאת, הנדל"ן נוטה לראות תנודות פחות יציב מאשר שוק המניות. אתה יכול גם לראות הטבות מס יותר מ owning ו פוחת נכסי הנדל"ן. עם זאת, להשקעות אלו יש רקורד מוכח לטווח ארוך של הפקת תשואות.