a:

שיפורים טיפוסיים בחכירה כוללים חלוקה של שטח גדול ופתוח לשטחים קטנים ומובנים יותר, כגון חדרי הלבשה, התקנת מדפים קמעוניים או דלפקי קבלה, החלפת רצפות, תאורה נוספת או מיוחדת ושדרוג מערכות а שיפורים חכירה בפרט הם יותר סביר למצוא בענפים מסוימים, כגון קמעונאית, אבל כל שיפורים החכירה הם ספציפיים החוכר, שכן מטרת שינויים כאלה היא להפוך את שטח מושכר שמיש יותר לדייר הכובש.

- <->

למה וכאשר שיפורים מושכר מיוצרים

שיפור חכירה נפוץ נוהלי הנדל"ן המסחרי כדי למשוך סוג מסוים של העסק, לשמור על הדייר הקיים או בתנאי כחלק מחכירה חדשה מַשָׂא וּמַתָן. ידוע גם שיפורים הדייר או לבנות- outs, שיפורים החכירה הם שינויים מותאמים אישית כי בעל הנכס או הדייר המסחרי עושה לשטח מושכר לטובת השוכר. שיפורים במושכר מותאמים לצרכיו של הדייר, והם נעשים בהתאם לצרכיו או העדפותיו של אותו דייר.

-> ->

מהו ואינו שיפור מושכר

שיפורים במושכר, אשר בדרך כלל נעשים על ידי הבעלים, הם שינויים מבניים או אביזרי קבע להציב בחלל הפנימי מושכר לשוכר. דוגמאות כוללות שינויים שנעשו על תקרות, ריצוף הקירות הפנימיים. שינויים בחיצוניים של הבניין או שינויים לטובת דיירים אחרים בבניין אינם נחשבים שיפורים חכירה. דוגמאות של שיפורים שאינם חכירה כוללים בניית גג, בניית שדרוגים מעלית סלילה של שבילים.

-> -