מה הם חלק מהאתגרים בפיתוח נדל"ן?

Sleep is your superpower | Matt Walker (נוֹבֶמבֶּר 2024)

Sleep is your superpower | Matt Walker (נוֹבֶמבֶּר 2024)
מה הם חלק מהאתגרים בפיתוח נדל"ן?
Anonim
a:

מעשה של מניפולציה, בנייה על, ו / או עיצוב ובניית שימושים חדשים עבור הנדל"ן ידוע בתור פיתוח. אלה העוסקים בפיתוח הנדל"ן נקראים "מפתחים". מפתחים לרכוש קרקעות או ליצור או לשפץ את הנכס, מסכנים את המשאבים ואת ההון בתקווה של גמול ההשקעה.

לפעמים פיתוח נדל"ן מתבצעת כפרויקט עבודות ציבוריות, ובמקרה זה הוא לא נתפס כהשקעה במובן הקלאסי. הממשלה עוסקת בפיתוח עבודות ציבוריות כדי להועיל לקהילות מסוימות, להחזיר עובדים לא בטוחים לעבודה, או לפעמים כדי לשמור על גודל תקציב מסוים.

עבור מפתחים פרטיים, פיתוח הנדל"ן הוא לטווח ארוך, יוזמה התחייבות. היזם חייב להאמין כי הנדל"ן החדש תוכנן המיועד יהיה מספיק ערך (ולספק מספיק ביקוש) כדי לפצות על זמן, עבודה ומשאבים אחרים המוקדשים לפרויקט.

באזורים עירוניים, הפיתוח מוגבל לעתים קרובות על ידי חוקי הישוב הקהילתיים. הסיבה לכך היא כי רוב העיר ומתכנני הממשלה המחוזית עוסקים מתוכנן פיתוח עירוני (PUD), אשר מפריד את השימושים של נדל"ן (מסחרי, מגורים, פנאי, וכו ') לתוך "אזורי" שונים. כדי לשנות את השימוש של נכס, מפתחים חייבים בדרך כלל לקבל אישור מתכנני העיר.

במובן הכללי ביותר, פיתוח הנדל"ן הוא פשוט ערבוב של העבודה של אחד עם הקרקע על מנת להשיג סוף שנקבע מראש. בחברה המודרנית המורכבת, עם זאת, פיתוח הנדל"ן דורש ידע של מימון, מגבלות חוקיות, עסקים וחיזוי השוק, ופיקוח הפרויקט.