a:

נכס נחשב להשקעה, או מוסדית, אם הוא מושך את תשומת לבם של קונים מוסדיים גדולים, כגון חברות ביטוח, חברות הון פרטיות או קרנות להשקעה בנדל"ן, או קרנות השקעה בריטיות. מאחר שהשוק לנדל"ן משתנה כל הזמן, הסף המדויק של הנכס המהווה נכס להשקעה אינו קבוע.

מאפייני נכס כיתה להשקעה

נכסים גדולים נוטים להיות יותר הזדמנויות מניבות מאשר נכסים קטנים. משקיעים מוסדיים מעוניינים יותר במבני דירות גבוהים יותר או בחלקים רחבים יותר של נדל"ן. רוב המלווים העיקריים יש מגבלות גודל על הלוואות עבור נכסים להשקעה כי נכסים קטנים נוטים למשוך פחות צמיחה ההון.

השקעה בתחום הנדל"ן היא רווחית יותר כאשר הנכס כבר בעמדה כדי ליצור הכנסות או יכול להיות שונה כדי לייצר הכנסות עם הוצאה קטנה יחסית. משמעות הדבר היא כי נכסים רבים בכיתה ההשקעה הם דייר מוכן בזמן הרכישה.

מיקום הוא קריטי בקביעת ערך הנדל"ן. רוב המשקיעים המוסדיים אינם מעוניינים רכוש הממוקם בארץ, שם הביקוש לקונה הוא נמוך מחסור לא הולך לעלות את המחירים.

כמו כל השקעה אחרת

כדי להיות ברור, השקעות הנדל"ן שונה ההשקעה בשוק ההון בדרכים רבות וחשובות. עם זאת, העקרונות השולטים בהחלטות השקעה טובות אינם שונים. נכס ברמה השקעה, כמו מלאי טוב, צריך להיות צפוי להגדיל את שווי השוק לאורך זמן. זה אמור לייצג נכס מנוהל היטב לספק ערך לצרכנים.

נכסים להשקעה נושאים סיכונים מהותיים הדומים למניות או לאגרות חוב, ויש לגוון אותם במידת הצורך. מסיבה זו, נכסים מניבים השקעה לעתים קרובות מהווים רק חלק קטן של תיק הנדל"ן גדול יותר.