a:

מינהל הדיור הפדרלי (FHA) מספק למפרנסים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית הזדמנות לרכוש בית באמצעות תוכניות משכנתא מיוחדות. המלווים המאושרים על ידי FHA מציעים הלוואות ללווים מסוימים בהתבסס על רמות ההכנסה הביתית שלהם ועל סך הנכסים, וכן על דרישות זכאות אחרות הכוללות חישובים של סך תשלומי החוב החודשיים.

FHA יחס החוב חישובים

לווה המבקש אישור למשכנתא FHA חייב לספק מידע חשבונאי המאפשר למלווה לחשב את יחס החוב של הלווה, המכונה גם את יחס החוב להכנסה. נתון זה הוא מדד של אחוז הכולל של ההכנסה של הלווה, כי יש להשתמש עבור כל החזרים החוב בכל חודש או את סך אחוז ההכנסה כי יש להשתמש כדי לפרוע את המשכנתא החדשה. רוב המלווים לחשב את שני היחסים כדי לקבוע את ההסמכה.

- יחס החוב להכנסה, הידוע גם בשם יחס החזית, מחושב על ידי הוספת כל ההיבטים של תשלום המשכנתא, כולל מסים, ביטוח, ריבית ומנהל, חלוקת סך הכל על ידי ההכנסה הכוללת של הלווה והכפלת מספר זה ב -100. עם זאת, סך כל יחס החוב להכנסה, הידוע גם בשם היחס העורפי, לוקח בחשבון את כל תשלומי החוב, כגון המשכנתא החדשה, הלוואות סטודנט, רכב הלוואות אישיות עם יותר מתשעה חודשים של פירעון שמאל, כמו גם יתרות כרטיס אשראי גבוה. זה סך מחולק אז על ידי סך ההכנסות מוכפל 100.

עבור הלוואות משכנתא FHA, הלווים נפסלות בדרך כלל מן ההלוואה כאשר יחס חזית מעל 29%, או כאשר יחס העורפיים עולה על 41%.