כספים מפעילות (FFO) הוא מדד אלטרנטיבי לרווח הנקי. שניהם משמשים למדוד את התשואות הנוצרות על ידי פעולות עסקיות המבוססות על פריטי דוח רווח והפסד. בעוד הרווח הנקי מודד את הרווח החשבונאי, FFO הוא מדד תזרים מזומנים. FFO מחושב על ידי הוספת חיובים שאינם במזומן, כגון פחת או הפחתה, לרווח נקי. הכנסות והוצאות שאינן תפעוליות, כגון ריבית, רווחים ממכירת רכוש ומיעוט, נמחקים לעיתים קרובות כדי לקבל את ה - FFO מהרווח הנקי.
FFO מועסק בהערכת עסקים אשר הרווח הנקי שלהם אינו יכול להיות ייצוג מדויק של פעילות החברה בתקופה נורמלית. קרנות להשקעה בנדל"ן (REIT) מוערכות לעיתים קרובות באמצעות FFO ולא לרווח למניה, שכן הוצאות פחת המתייחסות לנכס נדל "ן להשקעה אינן נחשבות בדרך כלל בעלות על הפעלת עסק כאמור. אנליסטים ומנהלים של REITs בדרך כלל משתמשים ב- FFO מותאם. הגרסה המותאמת בדרך כלל מפחיתה פחת המתייחס לשיעורים של נכסים מהוונים הנחשבים לרכיבים של פעילות REIT ולא כנדל "ן להשקעה. ריהוט או שטיח הם דוגמאות של רכוש המניעים את השימוש ב- FFO מותאם.
שקול את הרבעון הראשון 2015 הרווחים לשחרר עבור סיימון נכס הקבוצה. החברה דיווחה על רווח נקי של 362 מיליון דולר ורווח נקי של 1 דולר. .16 ה - FFO למניה לתקופה המקבילה היה 2 דולר. .28 על מנת לחשב את ה - FFO מהרווח הנקי, החברה הוסיפה הוצאות פחת בסך 284 מיליון דולר מגורמים מאוחדים ו 124 - מיליון דולר ב פחת מגורמים לא מאוחדים, וסיימון גרע כמעט 3 מיליון דולר של זכויות שאינן מקנות שליטה והעדיף דיבידנדים.
-> -מה ההבדל בין הרווח למניה לבין דיבידנדים למניה?
ללמוד מה הרווחים למניה ודיבידנדים למניה הם, איך מחושבים את שני היחסים ואת ההבדל העיקרי בין השניים.
מה ההבדל בין הערך בספרים של החברה למניה לבין הערך המהותי שלה למניה?
ערך הספר והערך המהותי הן שתי דרכים למדוד את הערך של חברה. במונחים פשוטים, השווי המאזני מבוסס על שווי הנכסים הכולל בניכוי סך כל ההתחייבויות - הוא מנסה למדוד את הנכסים נטו שבנתה החברה עד היום.
מה ההבדל בין הערך בספרים למניה לבין הרווח למניה?
למד על ההבדלים העיקריים בין הערך בספרים למניה, הידוע גם בשם הערך בספרים של הון למניה, ואת הרווח למניה.