a:

נדל"ן wholesaling דומה המרפרפים כי מסגרת הזמן היא הרבה יותר קצר ולא תיקונים מבוצעים בבית לפני סיטונאי מוכר אותו. סיטונאי הנדל"ן חוזים עם המוכר הביתה, משווקת את הבית לקונים הפוטנציאליים שלו, ולאחר מכן מקצה את החוזה לקונה. סיטונאי עושה רווח, וזה ההבדל בין מחיר חוזה עם המוכר ואת הסכום ששולם על ידי הקונה. המטרה בתחום הנדל"ן wholesaling היא למכור את הבית לפני החוזה עם המוכר המקורי נסגר.

-> ->

תרחיש wholesaling טיפוסי נראה כך: סיטונאי יש בית תחת חוזה עבור $ 90, 000 שהוא מעריך צרכים $ 20, 000 בתיקונים אבל ימכור עבור $ 150, 000 פעם התיקונים נעשים. באמצעות רשת המשקיעים שלו, הוא מוצא קונה להוט ב 100 $, 000. הוא מקצה את החוזה למשקיע שלו, אשר לאחר מכן יש רווחי Fixer העליונה הפרויקט, ואת סיטונאי עשה רווח $ 10, 000 ללא בעלות על הבית.

המפתח wholesaling היא להוסיף מגבלה על חוזה הרכישה המאפשר סיטונאי כדי לסגת אם הוא לא מצליח למצוא קונה לפני מועד הסגירה הצפוי. זה מגביל את הסיכון של סיטונאי. כמו סיטונאי אף פעם לא ממש רוכשת בית, הנדל"ן wholesaling הוא הרבה פחות מסוכן מאשר מדלג, אשר לא יכול רק לערב עלויות שיפוץ, אלא גם עלויות. נדל"ן wholesaling גם כרוך הרבה פחות הון מאשר מרפרף. בדרך כלל, רק מספיק כדי להפוך את תשלומי הכסף רציני על כמה תכונות מספיקה wholesaling. ההצלחה תלויה ביבוא ובשיווק של השוק ואת הקשר למשקיעים למכירות מהירה.

-> -