homebuyers פוטנציאליים רבים מנסים לחזות אם ערכי הבית עולים או נופלים תוך תשומת לב גם שיעורי המשכנתא. אלה יכולים להיות ערכים חשובים לעקוב ואנו נסתכל על מה צריך להיות צפוי הולך קדימה, אבל יש לתפוס. (לקבלת מידע נוסף על קניית בית, ראה: מדריך רכישת בית בארה"ב)

30 שנה שיעור קבוע למשכנתאות

30 שנה משכנתא קבועה חשוב כי זה יציב ביותר אפשרות עבור homebuyers. שיעור הריבית יהיה גבוה מ 15 - שנה הלוואה (פופולרי עבור refinancing), אבל את 30 שנה קבוע לא מציג את הסיכון של זעזועים שינוי שער בעתיד. (לקבלת מידע נוסף, ראה: כיצד לקבל את שיעורי המשכנתא הטוב ביותר .)

30 שנה קבוע כרגע 3.92%. זה היה קצת מפתיע עבור אנשים רבים, כי הפדרל ריזרב הפסיקו לרכוש ניירות ערך מגובי משכנתאות, אשר נעשה כדי להקטין את שיעורי המשכנתא על מנת להפוך את הבתים זולים יותר בשנת 2014. זה הסתיים שש שנים של הקלה כמותית, תהליך שבו הבנק המרכזי רוכש ניירות ערך מבנקים כדי ליצור רמות נזילות גבוהות בבנקים אלו, ובכך להוזיל את הריבית.

לפני שנה, 30 שנה היה 3. 45%. שערי יש מרחף בין 3 ל 4 אחוזים מאז 2012. המגמה יש בבירור למטה במשך זמן מה למדי, אבל זה נראה כאילו זה עלול להיות על סף. השמות הגדולים ביותר בשוק מצפים במלואם לשיעורי תנועה גבוהים יותר בעתיד. קחו את התחזיות הבאות עבור 30 שנה קבוע:

• Fannie Mae חוזה 4. 1% בשנת 2018

• פרדי מק צופה 4. 4% ב Q1 2016

• בנקאים למשכנתאות האגודה צופה כי גבוה כמו 5. 1% בשנת 2018

כל התחזיות הללו יש המשכנתא ממשיכה לטפס מעבר 2018. אם התחזיות הללו באים לידי ביטוי עכשיו זה הזמן לקנות בית. עם ההתאוששות הכלכלית בעיצומה, זה רק הגיוני כי תחזית זו תתגשם. אבל יש עוד גורם לשחק. (לפרטים נוספים, ראה: חיזוי משכנתאות שיעורי: לקנות, למכור או Refi? )

Affordability

הדו"ח האחרון מדד שיכון מדד שפורסמו על ידי האיגוד הלאומי של בוני הבית עולה כי 60. 3 % מהבתים היו סבירים ברבעון הראשון של שנת 2017. זה מבוסס על שיעורי קבוע 30 שנה, טוב האשראי ואת ההכנסה החציונית השנתית עבור המטרופולינים כפי שחושב על ידי מחלקת השיכון ופיתוח עירוני.

זה טוב לראות כי רוב הבתים הם סבירים, אבל זה לא מספר טוב על בסיס יחסי. לדוגמה, ברבעון הראשון של שנת 2016, 66. 5% מהבתים היו סבירים. ברבעון הראשון של שנת 2013, 73. 7% של בתים היו סבירים. יש דפוס מטריד, שהוא גידול במחיר הבתים ללא עלייה מקבילה בהכנסות. זה לא בר קיימא וזה יכול להוביל לירידה במחירי הבתים.אם זה יקרה זה יציג הזדמנות קנייה טובה יותר בעתיד. עם זאת, זה לא ערובה ומה אם המשכנתא שיעורי להעביר גבוה יותר בזמן שאתה מחכה? (לקבלת מידע נוסף, ראה: רכישת בית: חישוב כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמו .)

הגישה הטובה ביותר

הגישה הטובה ביותר היא לקנות בית כאשר אתה יכול להרשות לעצמך את זה. אל תנסה זמן שיעורי המשכנתא ואת ערכי הבית. הם כמעט בלתי אפשרי לנבא. אם אתה מוצא את הבית שאתה רוצה ואתה יכול להרשות לעצמך, לקנות אותו. (לקבלת מידע נוסף, ראה: כיצד לרכוש את הבית הראשון שלך: צעד אחר צעד הדרכה .)

כאשר אתה קונה את זה הביתה לשקול את הטיפים הבאים לחסוך כסף:

• אם אתה מתכנן כדי למכור בעתיד, לא לקנות את הבית הגדול ביותר ו / או היקר ביותר על הבלוק. בתים אלה בדרך כלל מעריכים את המעטה ומציגים את האתגר הגדול ביותר כאשר מנסים למצוא המוכר. הבית הקטן ביותר או יקר לפחות על בלוק לעתים קרובות מעריך את רוב.

• לברר על ארנונה, עלויות השירות ואת בעלי הבית דמי האגודה.

• לשכור מפקח לפני רכישת בית. זה יעלה לך מאות ואולי לחסוך לך אלפי.

• אל תעשה רכישות גדולות (רכב, סירה וכו ') או פתח כרטיס אשראי חדש בששת החודשים שקדמו לרכישת הבית שלך. זה עשוי להיחשב סיכון מוגבר המלווה שלך. (לקבלת מידע נוסף, ראה: מהו ציון אשראי טוב ?)

• כאשר ההצעה עבור הבית שאתה רוצה, בסיס זה על comps על בסיס לכל רגל מרובע רגל. השתמש במספר מסוים אשר יציין למוכר שעשית את שיעורי הבית שלך בקביעת הערך של הבית.

השורה התחתונה

יש וול סטריט אומר: "אל תנסה את הזמן בשוק. "זה חל גם על הנדל"ן. גורם מספר אחד הוא היכולת שלך להרשות לעצמך בית בלי להיכנס מעל הראש שלך. עם זאת, אם אתה מחפש קצה, הריבית הן ליד lows ההיסטורית אז עכשיו נראה זמן טוב יותר עבור רכישת בית. (לפרטים נוספים, ראה: כיצד שיעורי הריבית משפיעים על שוק הדיור .)