מתי הזמן הטוב ביותר לקנות בית? התשובה להעיף (לא משחק מלים המיועד) הוא "בכל פעם שאתה יכול להרשות לעצמך לעשות את זה. "אבל" להרשות לעצמך "הוא לא פשוט כמו מה בחשבון הבנק שלך עכשיו; שורה של שיקולים פיננסיים וחיים אחרים צריך להבין את החישובים שלך.

אישי כספים

הראשון, וברור ביותר, נקודת ההחלטה כרוך כסף. אם יש לך מספיק אמצעים כדי לרכוש בית במזומן, אז אתה בהחלט יכול להרשות לעצמי לקנות אחד עכשיו.

-> ->

גם אם אתה לא יכול לשלם במזומן, רוב המומחים יסכימו כי אתה יכול להרשות לעצמך את הרכישה אם אתה יכול משכנתא בית חדש עבור תשלום חודשי, כי הוא לא יותר מ 28% ברוטו שלך הַכנָסָה. רק זכור כי ייתכן שיהיה עליך לבצע את התשלום בכל חודש במשך 30 השנים הבאות. לפיכך, אתה צריך להעריך את האמינות של המקור העיקרי שלך של הכנסה. כדאי גם לשקול את הלקוחות הפוטנציאליים שלך לעתיד ואת הסבירות כי ההוצאות שלך יעלה עם הזמן. היכולת להרשות לעצמך בית חדש היום הוא לא חשוב כמעט כמו היכולת שלך להרשות לעצמך את זה לאורך זמן. לקבלת עזרה נוספת, ראה קניית בית: חישוב כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך.

-> ->

למותר לציין, להיות מסוגל להרשות לעצמו בית לא עונה על השאלה אם עכשיו זה הזמן המתאים לך לפעול על אפשרות זו.

שוק הדיור

בהנחה שיש לך את מצב הכסף האישי שלך בשליטה, השיקול הבא שלך הוא שוק הדיור כלכלה - או בשוק הנוכחי שלך או לאן אתה מתכוון לזוז. בית הוא השקעה יקר. לאחר הכסף כדי לבצע את הרכישה הוא נהדר, אבל זה לא עונה על השאלה אם או לא הרכישה הגיוני מבחינה כלכלית. אחת הדרכים לעשות זאת היא לענות על השאלה "האם זה זול יותר לשכור מאשר לקנות? "אם קונה עובד להיות פחות יקר מאשר להשכיר, זה טיעון חזק לטובת הרכישה. תסתכל על להשכרה או לקנות? סוגיות פיננסיות או יותר תובנה.

כמו כן, כדאי לחשוב על ההשלכות ארוכות הטווח של רכישת בית. במשך דורות, רכישת בית היתה כמעט מובטחת דרך להרוויח כסף. סבא וסבתא שלך יכול היה לקנות בית לפני 50 שנה עבור $ 20, 000 ומכר אותו במשך 5 או 10 פעמים כי הסכום 30 שנה מאוחר יותר. אותו הדבר לא ניתן לומר עבור קונים של וינטאג 'האחרונות. רבים מהם איבדו כסף כאשר שוק הנדל"ן התרסק בשנת 2006, ועוד רבים עכשיו בתים שהם שווים הרבה פחות מהמחיר שהם נרכשו רק לפני עשור. אם אתה קונה את הנכס על האמונה כי זה יעלה עם ערך לאורך זמן, כדי להיות בטוח גורם עלות תשלומי הריבית על המשכנתא שלך, שדרוגים רכוש שוטף, תחזוקה שגרתית לתוך החישובים שלך.

The Outlook כלכלי

לאורך אותם קווים, יש שנים כאשר מחירי הנדל"ן מדוכאים שנים כאשר הם גבוהים באופן חריג. אם המחירים נמוכים כל כך ברור כי אתה מקבל עסקה טובה, אתה יכול לקחת את זה בתור סימן שזה יכול להיות זמן טוב לבצע את הרכישה. בשוק של קונה, מחירי מדוכאים להגדיל את הסיכויים כי הזמן יעבוד לטובת שלך ולגרום לבית שלך להעריך בהמשך הדרך.

שיעורי הריבית, אשר לשחק תפקיד גדול בקביעת גודל תשלום המשכנתא החודשי, יש גם שנים כאשר הם גבוהים שנים כאשר הם נמוכים. ברור, נמוך יותר. לדוגמה, מחשבון המשכנתאות החודשי שלנו מראה כי משכנתא של 30 שנה (360 חודשים) על $ 100, 000 הלוואה בריבית 3% יעלה לך 421 $. 60 לחודש. בריבית של 5%, זה יעלה לך 536 $. 82 לחודש. ב 7%, הוא קופץ ל 665 $. 30. אז אם הריבית יורדת, זה יכול להיות חכם לחכות לפני שאתה קונה. אם הם עולים, זה הגיוני לבצע את הרכישה במוקדם ולא במאוחר. כדי ללמוד עוד, ראה כיצד שיעורי הריבית לעבוד על משכנתא ו מחשבונים למשכנתא: איך הם עובדים .

עונות השנה יכול גם גורם בתהליך קבלת ההחלטות. אם אתה רוצה מגוון רחב ככל האפשר של בתים לבחירה, האביב הוא כנראה הזמן הטוב ביותר לחנות. "למכירה" סימנים נוטים לצוץ כמו פרחים כמו מזג האוויר מתחמם ומדשאות להפוך ירוק. הסיבות ברורות, במיוחד כאשר אתה מחשיב משפחות מחכה לעבור עד שהילדים שלהם לסיים את שנת הלימודים הנוכחית.

אם אתה רוצה המוכרים אשר עשויים לראות פחות תנועה - מה שעלול להפוך אותם גמישים יותר על מחיר - החורף עשוי להיות טוב יותר עבור ציד לבית (במיוחד באקלים קר). מלאי צפויים להיות קטנים יותר, ולכן האפשרויות עשויות להיות מוגבלות, אבל זה גם לא סביר כי המוכרים יהיה לראות הצעות מרובות במהלך תקופה זו של השנה. כמה קונים מתמצא גם רוצה לעשות הצעות ברחבי החגים, כגון חג המולד או חג הפסחא, בתקווה כי העיתוי יוצא דופן, חוסר התחרות הכללית לחג תשמח תקבל עסקה מהירה נעשה במחיר טוב.

שיקולי סגנון חיים

בעוד הכסף הוא ללא ספק שיקול חשוב, יש שורה של שיקולים אחרים שיכולים למלא תפקיד העיתוי שלך. האם יש צורך במרחב נוסף (תינוק חדש בדרך, קרוב משפחה מבוגר שלא יכול לחיות לבד)? האם המהלך כרוך הילדים שלך לשנות את בתי הספר? (התכונן להצטרף לקהל הציד של בית האביב). אם אתה מוכר בית שבו חיית פחות משנתיים, האם תיגרם לך מס רווחי הון - ואם כן, כדאי לחכות כדי להימנע את נושכת? (לקבלת פרטים, ראה הימנע מס רווחי הון על מכירת הבית שלך .)

השורה התחתונה

כשאתה גורם לכל הרכיבים האלה, "בכל פעם שאתה יכול להרשות לעצמך לעשות זאת" מתחיל לחפש יותר מסובך מכפי שנראה תחילה. אבל בהתחשב בהם עכשיו יכול למנוע טעויות יקרות בעיות כלכליות מאוחר יותר. כמובן, יש אחד הזמן הטוב ביותר כדי לזנק: כאשר אתה מוצא את הבית המושלם במקום המושלם למכירה - במחיר מושלם.