מכירת בית יש פוטנציאל לייצר את הסכום הגדול ביותר של מזומנים אתה עשוי לראות אי פעם בכל החיים שלך. עם סוג זה של כסף עבור תופס, רוב האנשים מעוניינים מאוד לעשות כל שביכולתם כדי למקסם את הרווחים שלהם. זה מוביל באופן טבעי לשאלה: "מתי הזמן הטוב ביותר למכור בית? "

שיא המכירות עונה

מתוך פרספקטיבה לוח שנה, רוב המומחים ממליצים לשים את הבית שלך למכירה באביב. המומחים באתר הנדל"ן Zillow המדינה כי הרישום באביב יכול לגרום למכירה מהירה יותר במחיר גבוה יותר. האנשים ב- Realstate. com מסכים ולשים לב כי אותם ימים שמש ארוך להוציא את הקונים.

-> ->

וושינגטון פוסט מעדכן את העיתוי עוד יותר, מסכים כי הרישום הבית שלך בתקופה אפריל עד יוני תוצאות המכירה מהר יותר במחיר גבוה יותר. זה גם מציין כי מכירות הבתים נוטים לשיא בחודשים מאי ויוני, המשקף מכירות של בתים שהוצבו למעשה בשוק באמצע החורף.

טיים מגזין ממליץ למוכרים לשים את בתיהם בשוק ביום חמישי. ההיגיון הוא כי רישום יום חמישי הופך את הבית זמין עבור הקונים בסוף השבוע. אחרים טוענים על תאריך לוח שנה מסוים. ה- Huffington Post, למשל, ניתח נתוני מכירות בקנדה כדי להפוך מקרה כי 1 במאי הוא יום אידיאלי למכור.

-> ->

פקטורינג במשק

תאריכי לוח השנה הם לא הגורם היחיד שמוכרים הביתה יכול לשקול. עבור אלה שיש להם את המותרות של זמן ורוצים ללמוד דפוסי המכירות, יש כמה נתונים נוספים כדי להיחשב, כולל מחירי השכירות, אספקה ​​הדיור ואת שיעורי הריבית. כאשר מחירי השכירות מטפסים, homeownership הופך אטרקטיבי יותר, כי תשלום המשכנתא החודשי עשוי לעלות פחות משכר הדירה. אספקת השיכון הוא שיקול נוסף, כמו מצב המלאי חזק יכול לאפשר למוכרים להחזיק את המחירים הגבוהים. כמובן, הריבית הנמוכה עשויה להיות החשובה ביותר של גורמים אלה.

שיעורי הריבית יש השפעה ישירה על תשלום המשכנתא החודשי של הקונה. תעריפים נמוכים יותר גורמים לתשלומים נמוכים יותר. אז, שיעורי ריבית נמוכים יותר לאפשר לקונים להוציא יותר כסף על רכישות הביתה שלהם. שקול, למשל, כי מחשבון חודשי למשכנתאות של Investopedia מראה כי משכנתא של 30 שנה (360 חודשים) על 100 $, 000 הלוואה תוצאות תשלום של 477 $. 42 אם הריבית היא 4%. אם הריבית תעלה ל -6%, אותה הלוואה תדרוש תשלום של 599 דולר. 55. לכן, בתרחיש אידיאלי, המוכרים המבקשים לייצר את הרווח הגבוה ביותר ואת המכירה המהירה ביותר יכניסו את בתיהם לשוק באביב בתקופה שבה דמי השכירות נמצאים במגמת עלייה, היצע הדירות הזמין הוא נמוך. הריבית יורדת.

היבטים אחרים של תזמון

בעוד כמות הכסף שאתה יכול לעשות על המכירה היא בבירור חשוב, ייתכן שיהיה סיבות לעקוף את "הטוב ביותר" העיתוי כאשר מחליטים מתי לשים את הבית שלך על השוק.גם אם אתה כנראה לא תעשה את הרווח הגדול ביותר על מכירת הבית שלך, זה לא אומר שאתה לא צריך למכור אותו אם יש לך סיבות אחרות לעשות זאת.

יתרונות חיים. מכירת אז אתה יכול לעבור נכס קטן יותר משפחתי, דירה, או דירה יכול להפחית באופן משמעותי את כמות הזמן שאתה מבלה על אחזקת הבית הדשא. כל הזמן החדש שלך נמצא חופשי יכול להיות בילה לעשות דברים אחרים, כגון משחק גולף, לבלות עם המשפחה והחברים שלך או לעסוק בפעילויות אחרות שאתה נהנה. מצד שני, המשפחה שלך עשוי לגדול צריך יותר מקום - או אולי אתה יכול להרשות לעצמך את הגן הגדול, חדר התקשורת או הבריכה שתמיד רצית. אולי אתה לא רוצה לחכות לעונה הבאה שיא המכירות לעשות את המהלך שלך.

בעיות פיזיות. ייתכן שתרצה למכור עכשיו כי הגיע הזמן לחסל את דרישות פיזיות של בעלות על הבית הנוכחי שלך, כולל טיפוס מדרגות וביצוע משימות תחזוקה על בית גדול או חצר. נושאים אלה יכולים להיות קריטיים כמו שאתה מקבל מבוגרים ופעולות שגרתיות להיות יותר קשה ומעייפת.

הכרח אישי. אם אתה חייב לעבור לעיר חדשה כדי להיות קרוב יותר למשפחה כדי לעזור טיפול קרוב משפחה חולה או תינוק חדש, העיתוי של המכירה לא יכול להיות מונע על ידי שיקולים כלכליים בכלל. באופן דומה, אם יש לך ילדים בבית הספר או שאתה מתחיל עבודה חדשה בתאריך מסוים, ייתכן שיהיה עליך לעקוף את האביב מוכר העונה לחכות עד הילדים מחוץ לבית הספר לשים את הבית למכירה - או לרשום את זה מיד את המתים של החורף, כך שתוכל להתחיל את העבודה החדשה בזמן.

או אולי זה רק הזמן לצמצם ו להפחית באופן משמעותי את ההוצאות השנתיות שלך. שינוי לבית קטן יותר או בשכונה פחות יקר יכול לכווץ מס רכוש, חשבונות השירות ועלויות תחזוקה שוטפת. ואם, למשל, ילדיכם גדלים, ייתכן שלא תצטרכו לגור במחוז עם המסים הגבוהים ביותר. לקבלת מבט מפורט יותר על החיסכון הפוטנציאלי, ראה להקטין את הבית שלך כדי להקטין את הוצאות ו צמצומים בית: לדעת אם זה שווה את זה . אם המושג מושך אותך, קרא הימנע downsides של צמצום הפנסיה כדי להתגונן מפני טעויות כמו שאתה עושה את המהלך שלך.

השורה התחתונה

מכירת הבית שלך הוא אירוע מרכזי עם השלכות משתנות החיים. בתרחיש אידיאלי, התזמון שלך יהיה מושלם, המחיר שלך יהיה גבוה והמכירה תתרחש במהירות. גם אם זה לא איך דברים לעבוד בשבילך, למכור את הבית שלך יכול לעזור לך לעבור לשלב הבא של החיים שלך. כך או כך, בחירת הזמן המדויק למכור את הבית שלך היא החלטה אישית מאוד. לאחר שקול בזהירות את סביבת השוק ואת הנסיבות האישיות שלך, תוכל לעשות את הבחירה הנכונה לך ולמשפחתך. כאשר אתה מכין, הקפד לקרוא Dos ואל תעשה של מכירת בית ו מכירת הבית שלך? הימנע אלה טעויות עבור מצביעים על תהליך המכירה.