אנשים רבים לבלות הרבה זמן ומאמץ crafting תוכנית הנדל"ן המפורטת אשר יבטיח את הנכסים שלהם מופצים באופן בחירתם כאשר הם נעלמו. אבל פשעים ואסונות אחרים עלול לגרום למותם של מספר מוטבים בבת אחת, וזה יכול לזרוע הרס על אפילו הטוב ביותר הניח תוכנית הנדל"ן.

מסיבה זו, רבים מתכנני הנדל"ן ממליצים ללקוחות שלהם לכלול משהו בצוואות שלהם המכונה "סעיף טיטניק. "סעיף זה מקבל את שמו מן הרעיון כי בעל ואשה יכולים למות באסון אחד. מפורסם, איזידור ו אידה שטראוס (הוא היה הבעלים של מייסי) מת יחד על טיטניק כאשר היא סירבה לעזוב אותו להיכנס בסירת הצלה עם נשים אחרות. סעיף זה יכול לספק הוראות מתקנות לגבי מה לעשות עם הנכסים שלך אם המוטבים המיועדים שלך אינם מסוגלים לקבל אותם.

-> ->

סעיף מוות סימולטני

סעיף זה יקבע סדר מוות ברור לשני אנשים, כגון זוג נשוי, אשר משאירים את כל נכסיהם זה לזה. במקרים מסוימים, לא ניתן לקבוע מי מת הראשון, כגון בתאונת דרכים או תאונה דומה או התרחשות דומה. כאשר זה קורה, סעיף מוות בו זמנית יכתיב איזו מפלגה ייחשב כאילו מת הראשון.

זה יכול להיות גורם חשוב ביותר תוכניות הנדל"ן, שכן הוא מאפשר פיזור מסודרת של נכסים למוטב מותנה ועשוי לעזור האחוזה למנוע מיסוי במקרים מסוימים. בראיון ל- CNBC אמר לארי להמן, נשיא האיגוד הארצי של מתכנני ונדל"ן, כי "זהו האגוזים והברגים של עיצוב צוואות ואמון. המטרה היא לא להשאיר את זה במקרה או חוקי המדינה העיסוק. "

אם אין לך סעיף זה בצוואה שלך, האחוזה שלך עשויה להיות כפופה חוק מוות סימולטני אחיד, אשר אומצה בהרבה מדינות. הוראה זו קובעת כי אם שני אנשים אשר עוזבים את הנכסים אחד לשני מתים בתוך 120 שעות אחד מהשני, כל אדם ייחשב כאילו עבר את האחר אם אין צוואה או מסמך משפטי אחר הקובע אחרת. עבור בני זוג נשואים, המוטבים המותנים יקבלו את האחוזה של כל אדם כאילו הוא היה מראש או אחר.

Survivorship Deferrals

זה גם רעיון טוב לציין בצוואה שלך כי כל הנהנים חייבים לשרוד אותך לפחות לתקופה מסוימת של זמן, כגון כמה חודשים. סעיף זה מטפל המוטב העיקרי כאילו הוא או היא preedceased לך ומעביר את הנכסים ישירות על המוטב מותנה. בדרך זו הנכסים בנכס שלך לא יהיו כפופים להליכים probate אפשרי פעמיים בתוך פרק זמן קצר.זה עשוי גם לעזור להפחית את מסים הנדל"ן אם גודל הנדל"ן שלך עולה על סכום האשראי המאוחד שלך.

עוד סעיף טיטניק?

סעיף אחרון שאמור להימצא בכל צוואה נקרא לפעמים סעיף "כל-מת" (גם הוא עשוי להיקרא סעיף טיטניק). לא משנה מה זה נקרא, זה מתייחס לסעיף כי שם המוטב הסופי, כגון צדקה או מוסד אחר, כדי לקבל את הנכסים שלך במקרה סביר כי כל המוטבים העיקרי שלך מותנה למות לפני שאתה עושה.

סעיף זה שונה מסעיף המוות בו זמנית בכך שהוא כולל את כל הנהנים המפורטים, לא רק את המוטב העיקרי. זה מבטיח כי הנכסים שלך עדיין מטופלים על פי רצונך לאחר שאתה נעלם, והוא עשוי גם להפחית או לבטל מסים אם אתה שם מוסמך 501 (ג) 3 הארגון כמו הנהנה הסופי. "הדבר היפה על סעיף הטיטאניק הוא שהוא מבטיח שהנכסים שלך ישתמשו באופן הרצוי לך", אומר טוד רסמוסן, עורך דין לענייני נדל"ן בפארק אוברלנד, קאן. "זה פועל בתור השורה התחתונה - יכול למנוע את האחוזה שלך מלהיות מסובך בבית המשפט ואולי בסופו של דבר מבוזבז. "

השורה התחתונה

למרות הסיכויים של שני אנשים גוססים באותו זמן הם נמוכים למדי, בעיות רציניות עם התנחלות הנדל"ן יכול להתעורר כאשר זה קורה ללא תכנון נכון. הסעיפים המתוארים כאן יכולים לעזור לחסל את הבעיות הללו ולהבטיח את הטיפול החלק של הנכסים שלך לאחר מותך. לקבלת מידע נוסף על סעיפים תכנון נדל"ן ואיזה מהם אתה צריך, להתייעץ עם היועץ הפיננסי שלך או עורך דין תכנון הנדל"ן.

עיין הדרכה שלנו על תכנון ן כמו גם 6 ן תכנון חובה שיהיו ברשותך לפרטים נוספים בנושא זה.