עם דמי השכירות עולה בקצב מהיר במהלך השנים האחרונות, זה צריך לבוא כמו חדשות טובות כי המחירים עשויים סוף סוף מתחיל ברמה את כמה מטרו של המדינה. בכל רחבי הארץ, דמי השכירות בשוק הדיור המשפחתי הפרטי צפויים לעלות 1. 7% במהלך השנה הבאה - אותו שיעור ייסוף שראינו ב -12 החודשים האחרונים - על פי הדו"ח האחרון של תחזית זילו.

- Zillow צופה כי דמי השכירות יעלו ב -34 מתוך 35 המטוסים הגדולים בארה"ב (כולם מלבד סנט לואיס), אם כי כשליש משווקים אלה צפויים לדווח על צמיחה איטית יותר מהממוצע הארצי ( 1. 7%), ו -11 יראו האטה בדמי השכירות בהשוואה לשנה שעברה. "יש חדשות טובות לשוכרים באופק", אומר ד"ר סווניה גודל, הכלכלן הראשי של זילו. "השוכרים הנוכחי בשווקים אלה יכולים לצפות דמי השכירות להאט קצת במהלך השנה הבאה. במקום עלייה של 10% בשכירות אנו רואים בכמה מקומות, צופים צמיחה יותר לאורך 4 עד 7%. "(לפרטים נוספים, לבדוק

6 טיפים להשכרת דירה .) -> ->

10 ערים איפה דמי השכירות עולים המהירות

דמי השכירות צפויים לעלות ביותר בשני רכזות טק החוף המערבי - סיאטל ו פורטלנד - שם המחירים צפויים להגדיל ב -7% 2 ו -6 %, בהתאמה. אחר מרכזי עבודה טק יראו עלייה, כמו גם. להלן 10 הערים שבהן דמי השכירות יעלו ביותר בשנה הקרובה, כך לפי Zillow, יחד עם העלייה בשכר הדירה של כל עיר ושכר הדירה החציוני החודשי לחודש ליחידת חדר שינה אחד (מתוך מדד השכירות של Zillow):

< -> ->

מטרו

תחזית שכר דירה	חציון חודשי להשכרה	סיאטל
7. 2%	$ 2, 067	פורטלנד
6. 0%	$ 1, 777	דנוור
5. 9%	$ 2, 013	Cincinnati
5. 2%	$ 1, 239	סן פרנסיסקו
4. 9%	$ 3, 406	לוס אנג'לס (כולל לונג ביץ 'ואנהיים)
4. 8%	$ 2, 593	סקרמנטו
4. 7%	$ 1, 681	סן דייגו
4. 7%	$ 2, 427	הפניקס
4. 6%	$ 1, 297	סן חוזה
4. 5%	$ 3, 517	Affordability

Millennials נמשכים למרכזים טק כמו סיאטל ו פורטלנד עבור משרות ומשכורות גבוהות, אבל הביקוש הגבוה למספר קטן יחסית של יחידות השכירות כוננים את דמי השכירות. "הגידול בשכר דירה גבוה בשווקים אלו מונע על ידי ביקוש גבוה ואספקה ​​נמוכה", אומר גודל של זילו. "יש לנו יותר שוכרים היום מאשר בעבר רוב משקי הבית החדש שנוצר הם משקי הבית השוכר. "

במקרים רבים, השוכרים מוציאים הרבה מעל 25% עד 30% מההכנסה החודשית הגולמית על שכר דירה (מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב סבורה שמשק בית יוטל עליו אם הוא מוציא 30% או יותר ממנו הכנסה על שכר דירה).מחקר שנערך לאחרונה על ידי שוק הדירות המקוון ABODO, למשל, מצא שרוב שוכרי הלוס אנג'לס (כולל לונג ביץ 'ואנהיים, 59%), סן דייגו (57%) וסקרמנטו (54%) מוציאים יותר מ -30 % מההכנסה שלהם על שכר דירה בכל חודש.

עולה דמי השכירות ואת homeownership

עולה דמי השכירות אומר כי לאנשים יש פחות כסף להוציא כל חודש - ופחות כסף כדי לחסוך. אחת התוצאות של זה היא כי homeownership הפך מחוץ להישג ידם של רבים: עם שום דרך לשמור עבור מקדמה, גם אלה להרוויח הכנסה טובה יש בעיה לקבל משכנתא. ב 62. 9%, שיעור הבית הוא הנמוך ביותר זה היה מאז 1965, כאשר מפקד U. החל לעקוב אחר המדד.

כמובן, יש סיבות לא פיננסיות מאחורי הירידה homeownership, כולל אפשרויות החיים מתעכב להינשא או יש ילדים, אבל דמי השכירות גבוהים לא עוזרים. על פי סקר שנערך לאחרונה Zumper Renter, הרוב המכריע של שוכרים ב 10 של המטרו הגדולים של המדינה (כולל שישה מתוך 10 מטרו שבו דמי השכירות עולים המהיר) יבחר homeownership אם הם יכולים להתגבר על המכשולים הפיננסיים למשכנתאות המסורתית: את דרישות תשלום גדול למטה. (ראה

כיצד לקבל משכנתא ללא תשלום למטה ו באמצעות החיסכון שלך על תשלום מקדמה למשכנתא .) "באופן כללי, שיעור בעלי הבתים נופל הוא סימן לכך השכרה היא לא רק עבור אלה רק מתחיל או עושה מעבר, אבל הוא הופך יותר ויותר קיימא לטווח ארוך אפשרות עבור משקי בית רבים ", אומר Gudell. "זה גם אומר ההכנסות עדיין לא עולה במהירות מספיק כדי לתמוך באופן נרחב homeownership חדש, וכי המלאי נשאר חזק מדי כדי לאפשר גישה משמעותית דיור בר השגה. "

השורה התחתונה

דמי השכירות צפויים לעלות ב -34 מתוך 35 המטרו הגדולים ביותר בארה"ב בשנה הבאה, אם כי בקצב איטי יותר מזה שראינו במהלך השנים האחרונות. בעוד דמי השכירות הגבוהים לעזוב משקי בית רבים עמוס כי הם מבלים יותר מ 30% מההכנסות על שכר דירה, דמי השכירות יקרים גם להקשות לשמור לקנות בית, וזה משהו שמשפיע לא רק יחידים ומשפחות, אלא קהילות שלמות. על פי דו"ח של האיגוד הלאומי של מתווכים, הבית מטפח תחושה של הקהילה, מקטין את שיעורי הפשיעה מביא יציבות לשכונות.

אתה עשוי להתעניין גם ב קריאה

אתה צריך לקנות או לשכור בית? ו- השוואת העלויות האמיתיות של רכישה לעומת השכרה .